法拍房的“注意事项”“法拍房”有几个潜规则是需要大家注意。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；2．可能没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；3．可能未交清物业费、取暖费；4．可能房屋里面带有租客等等情况；5．参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
1、小产权房最好买哪里？
小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑，
小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证，即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证，
小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇，
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好，
2、想在深圳买套法拍房，朋友们有好建议没？
法拍房的“注意事项”“法拍房”有几个潜规则是需要大家注意：1．房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；2．可能没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；3．可能未交清物业费、取暖费；4．可能房屋里面带有租客等等情况；5．参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
➔购买法拍房的注意事项，在一二线城市购房，除了有房屋限购政策还有遥不可及高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居，可以考虑法院拍卖的房子，因为这类房子一般不限购，并且价格比市价要优惠很多，那么购买此类房产需要注意哪些方面呢？01、房屋产权属性房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。
拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的，02、实地看房请务必实地看方，详细了解竞拍房产情况。包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等，
03、房屋占用情况了解竞拍房产是空置状态还是有人占用，占用人是产权人，还是房屋租赁者，法院会不会帮忙腾房，如果有租约，租约什么时候到期？如果有租约的话，房子过户后租约仍要继续履行。04、拍卖原因被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了05、是否是“凶宅”相信大多数人是不愿意看到自己花几百万买的房子曾经发生过凶杀案或者有人横死的情况。
