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2，宁波房东直售房源来了四天挂牌近200套可查询限制抵押查封信

继杭州上线个人自主挂牌房源功能，引发“去中介化”争议后，浙江省另一个热点城市宁波，也开始尝试二手房“房东直售”模式。“个人自主挂牌功能是新推出的，是免费的。我们希望可以为市场交易双方，提供更多有效、多样化的基础信息和服务功能。由于刚上线不久，一些功能还在不断完善过程中。”宁波市房产市场管理中心一位工作人员9月29日向记者表示。宁波市房产交易信息服务网公布的信息显示，至9月29日记者截稿，个人自主挂牌房源数量已接近200套。而宁波推出二手房“房东直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，宁波市房产市场管理中心发布了《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能于9月26日在宁波全市正式上线。通过手机“浙里办”扫码，房东可实现真实房源委托或自主发布房源功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。值得注意的是，宁波版的“房东直售”不仅解决了真实房源问题，还将与挂牌房屋相关的法律关系信息以及小区价格信息，作为重要选项列了出来。“二手房交易中，信息不对称是交易的一道坎。像一个小区真实的成交价究竟是多少，一套挂牌房子产权状态等，如果不通过专业人员，很多人并不清楚。我们希望通过平台一些功能的设置，对解决这一问题能起到一点帮助作用。”宁波市房产市场管理中心前述工作人员说。对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局此前公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。对比杭州官方“房东直售”平台可以发现，宁波官方二手房“房东直售”平台，增加了不少关于价格、房屋状态等极具价值的功能选项。以9月29日新挂牌的一套桃源心境小区为例，除了显示挂牌日期、房屋面积、户型、装修程度、房屋朝向等基本情况，在平台上还显示了6个月以来，同一小区真实的历史成交信息。例如，该小区最近成交的一套104平方米房屋，总价195万元，单价18714元/平方米；而该小区最高成交价20411元/平方米、最低成交价16353元/平方米。财联社记者查阅个人自主挂牌房源信息后获悉，并非所有小区都有历史成交信息，有一些房源下并没有前述提到的最近、最高、最低三项价格参考指标。对此，宁波市房产交易信息服务网一位技术人员告诉记者，个人自主挂牌房源同一页面显示的成交信息，均为同一小区的历史真实成交数据。“这些数据，都是在交易中心登记备案的真实信息。有些小区之所以没有历史信息，是因为近6个月该小区没有成交。对于购房者而言，具备参考价值的也就是半年的价格，时间再往前的成交信息也没有太大意义。”除了历史价格，相关页面信息还涉及限制状态、抵押状态、查封状态等，以及与房屋法律关系有关的一些重要信息。记者从宁波市房产市场管理中心了解到，个人自主挂牌房源，房东同时也要提供这些信息。“如果要挂牌，房屋抵押、限制等状态的信息，是必须要提交的。还有一些房屋虽然其它信息都是真实有效的，但目前处于限售状态，现在还不能交易，这类房源不能在平台上显示出来。不过，交易时买家还有必须进行再次核验，因为房屋状态可能此后又发生了一些变化。”宁波市房产市场管理中心另一位人士表示。一家房产中介公司人员认为，房东“个人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市场上的主导。宁波市房产交易信息服务网显示，至9月29日，平台上累计有效挂牌房源数量约107.59万套，累计有效成交21.87万套；而经纪公司提供的房源有10.08万套。“但也要看到，信息充分披露对于交易是有帮助的。平台对于房屋诸如抵押、查封等方面的信息，以及小区真实成交价这些重要内容的披露，无论是对个人还是对经纪机构，都有助于其降低交易成本，也具有很强的参考价值。”前述房产中介人员说。宁波市房产市场管理中心表示，未来还可能会推出与银行贷款相关的配套服务，目前仍在讨论这一功能板块的可行性，也需要研究实行中可能存在的难点。

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3，宁波房产登记信息怎么查询在哪里查

在宁波，我们很多人买完房子，几乎都是立马上房产信息网上查询的，其实，这个网上查询真的是很便利的，既证实了我们已经买了房子，也满足了我们对于网络强大的好奇心。那么宁波房产登记信息怎么查询？宁波房产登记信息在哪里查？在宁波，我们很多人买完房子，几乎都是立马上房产信息网上查询的，其实，这个网上查询真的是很便利的，既证实了我们已经买了房子，也满足了我们对于网络强大的好奇心。那么宁波房产登记信息怎么查询？宁波房产登记信息在哪里查？一、宁波房产登记信息怎么查询？ 1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。 2、若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 3、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。二、宁波房产登记信息在哪里查？ 1、房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。 2、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 3、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。综上所述就是关于宁波房产登记信息怎么查询，以及宁波房产登记信息在哪里查的相关信息了。我们现在查询房产登记信息的话，都是进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号就可以的，本文内容可供大家参考。

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5，宁波符合条件的市六区无房家庭可优先认购一套商品住房

据宁波市住房和城乡建设局微信公众号消息，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局22日联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(下简称《通知》)。《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购一套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。　　该新政从发布之日起实施。　　——市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房　　根据《通知》要求，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可按《通知》要求优先认购1套商品住房。　　一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。　　《通知》明确，以上三类家庭统称“无房家庭”。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。　　——房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购　　《通知》称，宁波市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。　　房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/，以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息，购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。　　——全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息　　《通知》要求，购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。　　申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确，房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。　　参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。　　房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的无房家庭住房情况进行查询。经查询没有住房的，登记为无房家庭，并在市房产交易网公示；经查询有住房的，登记为有房家庭并告知购房意向人。　　购房意向人对查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。　　商品住宅项目所在地住建部门应当就无房家庭公示名单进行抽查，发现登记有误的，及时修正公示名单。　　——房源销售前，房产企业应优先组织无房家庭优先认购　　《通知》要求，房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。　　参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。　　无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。　　房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人(含无房家庭)名单上传至市房产交易网，接受社会监督。　　——以虚假资料骗取无房家庭认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向　　《通知》指出，购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中，明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，取消其无房家庭购房资格并解除合同。　　房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取无房家庭购房资格的，属地住建部门应暂停该项目网签，责令整改；情节严重的，记入房地产开发企业诚信记录档案，并对外公示。　　购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。　　属地住建部门要加强日常监管，及时发现和查处违规行为，切实保障和支持居民自住需求。　　附：权威部门“八问八答”解读宁波市住房销售新政　　一、为什么要出台《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》？　　答：2020年7月6日，我市出台了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2020〕56号)(以下简称“56号文”)，就进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展提出了五方面、十条政策措施。其中，为落实“房住不炒”政策精神、切实保障自住需求，56号文提出三类无房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房”，并规定“具体操作办法由市住建局另行制定”。为贯彻落实56号文件精神，保障居民的自主需求，维护市场秩序稳定，我局牵头起草制定了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。　　二、哪些家庭可以优先认购商品住房？　　答：按照《通知》，三类家庭可以在市六区范围内的商品住宅项目中优先认购商品住房。即在本市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房的三类家庭：　　1.家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；　　2.近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；　　3.本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。　　例一：小李户籍为海曙区，他的妻子和未成年孩子为外地户籍，小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小李即属于第一类家庭。　　例二：小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月，社保缴纳地也在鄞州区，小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小赵即属于第二类家庭。　　小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月，小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小王也属于第二类家庭。　　例三：陈教授为杭州湾新区引进的高级人才，陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房，陈教授即属于第三类家庭。　　三、如何界定“住房”？　　答：按照《通知》精神，家庭住房包括该家庭成员(是指配偶双方和未成年子女)在市六区行政区域内已完成不动产登记的现有住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。　　四、无房家庭优先认购房源的范围有哪些？　　答：按照《通知》，首先，提供优先认购房源的楼盘为《通知》发布实施后取得预售许可证的市六区范围内的所有商品住宅项目或者批次；其次，前述项目或批次应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。　　五、如何获取优先认购相关楼盘的有关信息？　　答：购房者可以通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)获取拟销售项目基本情况，本项目或批次推出房源总套数及可供无房家庭选购的套数，购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息。　　六、如何进行购房意向登记并申报无房家庭优先认购资格？　　答：购房意向人通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/)或移动端APP登记购房意向，包括商品住宅项目名称、是否为无房家庭、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等，并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的，可以由房地产开发企业协助其进行线上登记并上传相关资料。　　申报无房家庭购房资格的，购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明，非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。　　七、无房家庭优先认购商品住房的基本流程？　　答：首先，无房家庭通过线上申报优先选购住房资格后，房地产开发企业对其家庭住房情况进行查询，市六区无房的，纳入无房家庭名单并对外公示；其次，房地产开发企业根据无房家庭数量与优先认购的房源数量情况组织无房家庭先行认购，当无房家庭数量超过优先认购房源数量时，应当组织公开摇号并聘请公证机构监督；再次，无房家庭确认购房后，房地产开发企业应当公示购房人名单；最后，房地产开发企业组织其他购房人选购剩余房源，无房家庭在优先认购摇号中没有中签的，可以与其他购房人一起继续参与剩余房源的选购活动。　　八、无房家庭在参与优先选购中有哪些应注意事项？　　答：1、无房家庭只能同时就一个商品住宅项目登记购房意向。按照《通知》，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。　　2、购房意向人对家庭住房情况查询结果有异议的，可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查，符合无房家庭要求的，由当地住建部门出具相关证明，纳入公示名单。　　3、购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。一旦发现购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭优先认购资格的，房地产开发企业将取消其无房家庭购房资格，已网签商品房买卖合同的，将解除合同。　　4、购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取无房家庭认购资格的，将被记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内，购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

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第一天可以去溪口，看一下蒋氏故居、妙高台、千丈岩，时间来不及的话蒋母墓道、亭下湖和雪窦寺就不要去了。下午三点左右回宁波，再去天一阁看看逛逛。第二天，行程一：去凤凰山。凤凰山是一个可以玩一整天的地方，当然除了项目多、比较好玩之外，排队也是一个因素。行程二：去东钱湖。东钱湖自然风光不错，特别是南岸水域，规划得很好。边上就是雅戈尔动物园，有兴趣的话也可以进去看看，不过门票有点贵，要80元。