相信对大家投资深圳学区房有一些帮助。基于为什么说有条件的话要去投资深圳的房产，都是深圳来说还是深圳周边的价格洼地，首先，深圳是中国的深圳，对于包括深圳在内的全国各大城市的房价走势，有一个总的基调，“房住不炒”，楼市要“健康平稳发展”，宽松的落户政策，也是当初深圳喊出“来了就是深圳人”的底气和理由。
深圳的在售房源的量和上涨速度，相对国内其他城市来说，还算是比较平缓的。1、首先，深圳是中国的深圳，对于包括深圳在内的全国各大城市的房价走势，有一个总的基调，“房住不炒”，楼市要“健康平稳发展”，那么前期深圳的楼市显然不太平稳，目前的价格回调，是大概率事件，也是各界期望看到的现象。2、从深圳的供需基本面，经济基础来看，深圳长期来看，还是很值得拥抱的城市；3、但是短期来看，深圳确实是积累了一定的涨幅，不建议追高分区域来看，南山、福田、罗湖这几个比较核心的城区，房价走势比较坚挺，相对来说，其他几个区近几个月走势就要相对弱一些，
是什么让深圳这么热？那么问题来了，是什么让深圳在全国楼市整体下行的情况下独树一帜的呢？里面透露出什么逻辑？从短期来看，2019年的“先行示范区”和“豪宅税”新政对深圳房价的上涨确实起到了推升作用。但是在这些短期政策的背后，还有一些长期的深层次原因：1、土地稀缺，在一线城市中，深圳土地面积最小，面积是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。
而且其中的不少土地为山丘，可用土地更是稀缺，2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。2、人口持续流入土地稀缺、住房供应不足的同时，是深圳人口的快速增长，过去十年，深圳平均每年人口增加超过50万，2019年虽然有所减缓，但仍然增加了40万。
目前，深圳人口已经达到1350万，（实际人口数可能被低估，普遍认为深圳常驻人口在2000万左右）3、调控政策宽松在四大一线城市中，深圳的落户政策是最宽松的。如果说落户北京上海，难度就像考上北大清华一样的话，那么落户深圳，基本就相当于“九年义务教育”了，一个年轻人，只要你不是“四体不勤五谷不分”，然后自己愿意，基本都能通过相应的渠道落户深圳，
而宽松的落户政策，也是当初深圳喊出“来了就是深圳人”的底气和理由。在购房资格上，深圳目前的政策是落户就可以购房，因此，与北京上海户口锁死和五年社保才能购房的政策相比，深圳的门槛，真的是低到抬抬脚就能轻松跨过去的地步了。4、货币宽松深圳房价近来暴涨的另一个原因，就是前段时间放松的抵押经营贷，据了解，现在银行是被逼着到处给中小企业送钱。
只要能够达到要求的企业，银行都会一个个联系问要不要贷款，为嘛银行会给小企业送钱呢？其实也跟这次新冠疫情有关。这次疫情，很多中小企业现金流紧张根本撑不过去，一旦中小企业撑不过倒闭，那么就会有大量的员工失业，可实际情况是，深圳年后抵押经营贷，大部分都是虚假材料 空壳公司，然后对公账户现金截断流入房市，数量会超过任何人的想象。
2、投资房产，一个是深圳一个是临深片区大亚湾，投资哪比较好？
个人建议啊，如果在有条件有名额的情况下。我更建议你投资深圳，第一。深圳的发展大家都知道，无疑是发展速度最快的城市之一。基于为什么说有条件的话要去投资深圳的房产，主要是转手快。在深圳来说，从来就不缺有钱人。随随便便一个小区挂出去只要是符合市场价的，轻轻松松卖出去。这样就不会被长时间套牢自己手上的资金，加上现在深圳还没有开通的10几条地铁线。
未来将覆盖整个深圳区域，并且现在的深圳正是要像香港靠拢的。未来的价值可想而知，深圳的房价虽然高，但是有些楼盘开盘的情况下，都是会出现一房难求的局面。第二，如果资金体量上，对于周边的房产也是有很多人选择，现在的的大亚湾是离深圳最近的的一个区域，现在大亚湾的交通道路基本上是已经全面无缝对接深圳，还有加上大亚湾拥有的万达广场距离深圳仅仅只有3公里。
