铺面分析铺面面积160平米，假如卖350万，单价为21875元。这个价格和我的那间社区商铺差不多，也是临街，可能同样位于三线城市，仍以我周边的商铺为例，关门转让现象已经常态化，一年内换三二个租户的商铺司空见惯，租金收益很不稳定，不是早期全款购买的商铺，基本上不赚钱可能还要倒贴钱。
1、临街商铺160平米，年租18万，卖350万，有人买吗？
和你一样有间类似的商铺，所以我来回答可能更合适些。先说答案，不容易卖，原因在分析中给出：铺面分析铺面面积160平米，假如卖350万，单价为21875元。这个价格和我的那间社区商铺差不多，也是临街，可能同样位于三线城市，那么根据三线城市社区商铺的现状，想要找到合适的买家，铺面的地理位置一定要非常好，比如小区主大门两侧可以重餐饮超市的铺子，小区的入住率要高，而且是大型社区，周边10分钟的路程内没有大型商业综合体等。
但是众所周知，三线城市的商铺已经过剩，特别是新建小区的商业配套更加齐全，各类购物中心、商场、综合体林立，而且人口是一个外流态势，经济发展除非位于大城市的周边，其他城市普遍都不景气，转手会有一定难度，回报率分析如果商铺总价卖到350万，租金每年18万，换算成年化率就是5.14%。同样以目前三线城市社区商铺的年租金回报率进行比对，能够达到这样回报率，可以说会绝对不愁卖掉，因为这比银行的大额存款收益都高，而且相对于银行存款，如果租金收益稳定，持有商铺显然比把钱存进银行更划算，
但是据我所知，三线城市核心区域的商铺也就是这个租金价位，社区商铺没有这样的租价。以我持有的那间商铺为例，周边不是我一家情况，所有的商铺都达不到这样的标准，因此不可能超过5%，当然了，我也不能把话说满了，也许有但是真的不多。购买力分析三线城市能一下子拿出350万的人应该说不是没有，比如那些土豪或者拆迁户等，但是普通人想要捧出这么多的现金还真不多，
关键问题是，即便有人能拿出这笔钱来，交易产生的税费谁出？无论买方或卖方肯定都不愿意出，但是羊毛终究要出在羊身上。根据我们城市的收费标准，二手商铺的过户费是总价的15%，也就是52.5万，那么如果是买方出，总价就是400万出头，回报率肯定就达不到5.14%，意味着接近3年的纯租金收入落空，而如果总价中已经包括过户费，则商铺总价变为300万，租金每年18万保持不变，回报率则为6%，更不可能。
再要是买家使用部分贷款，那无需多言，回报率可能只在3%左右，过户税费太高是二手商铺不易转手的重要原因之一。前景分析，谁买商铺都会在前期做一个市场评估，当前社区商铺虽然比商场内铺、街铺等存在一定的位置优势，但也只是相比较而言。受线上购物影响，线下实体店生意整体是一个下行趋势，社区商铺同样存在难出租、投资不易回本的问题，
仍以我周边的商铺为例，关门转让现象已经常态化，一年内换三二个租户的商铺司空见惯，租金收益很不稳定，不是早期全款购买的商铺，基本上不赚钱可能还要倒贴钱。投资的风险在增加，理智的买铺的人都会慎重其事，综上所述，我从商铺所在城市的位置、年租金回报率、城市人员购买力、商铺未来发展前景等几个方面进行分析，并结合个人实际总体概括这间商铺卖价350万可能不易出手。
2、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
