从题面上来看，题主主要是想在郑州置换一套房子，你属于改善型的业主。就郑州市场，89平方带精装修的小三室比比皆是，毕业两年在郑州存款7万，相当于每月可存款3千元，平方的房子，在郑州基本上属于00年以前的老式旧房，根据郑州的区位来看，将来房价还是处于上涨的趋势。
1、郑州现在适合置换房子吗？
对于郑州的房子适不适合置换的见解1.卖一套买一套是可以的，你要看下你的房产证是什么时候拿的，房产证不满2年会产生营业税，个税，契税。满2年交契税，个税，满五不唯一交契税，个税。满五唯一交契税，所以不管你是卖还是买都要问清，看清。2.以我自己卖房经验来看，现在的二手房比较难卖，看的人多买的人少，你先要把自己的房子卖了，且是卖家给了首付给你，你再去买，不要冒险先买后卖，不然到时候卖不出去，要降很多价才能卖掉，
2、毕业两年在郑州存款7万，有一套60平的房子，置换买大房合适吗？
毕业两年在郑州存款7万，相当于每月可存款3千元。这对于刚毕业在郑州就业的年轻人，收入应该不低于每月5千元，可以判断，你的发展前景还是很可观的。我的看法，还是卖掉60平的房子当首付，置换一套大一点的新房比较好，60平方的房子，在郑州基本上属于00年以前的老式旧房。虽然处于市区的中心位置，方便出租，但是租价基本处于每月两千五左右，
国家“旧改”政策今年已经开始落实，小区改造还需要个人一定的资金来支持。何况房子年限越久，越来越不值钱，以后再买必然得不偿失，假若目前卖掉60平方的房子，根据其区位，估价可能在50至60万元左右。而选择一个区位比较好的楼盘，购买一套120平方的房子，价格应该在170万左右，首付需要50万左右，月供不低于5千元，
据此，卖掉60平的房子，置换一套大一点的新房，其利弊分析如下：1.尽量减轻自己和父母的压力，不至于近期生活过于拮据，甚至还继续连累父母从父母给你提供60平的房子来看，你的家庭也不是十分富裕。若要再凑钱首付，势必是从父母、亲朋好友那里借（凑）钱，而50多万元还起来至少需要十年，不要说十年的艰难和人情，加上一部分的月供，起码这10年内你的生活十分困难。
何况，你才刚毕业两年，马上就要面临谈婚论嫁、结婚生子，同时，谈朋友、结婚、买车、购车位、装修房子、购置家具、生养孩子等等，其费用没有50万很难维持。粗算下来，近10年时间，你的负债和压力不低于100万元以上，均摊在每年不低于10万元，均摊在每月不低于1万，这还不包括还月供。按照郑州的工资水平，除非你自己家经营的有生意，而且确保近十年生意兴旺，
可想而知，你负担得起吗？还去啃老，或者拖着亲朋好友的钱继续不还？我想，这样的日子，一定不是你和未来的妻子所要的。2.让工作和生活过得适当充实、宽裕，还是量力而行，买一个90平方以下的房子为宜如果卖掉60平方的旧房子，买一个89平方的小三室，价格在130万以内（尽量带装修交付的），首付在40万元以内，还有10万元购买个车位，这几年存下的钱足以购置家电和家具，再稍凑些钱办理结婚，这样会减轻很大的经济压力，
再说，结婚后两个人一起还贷，工资也在逐年上涨，5至8年内还清外债、买个车子、轻松还贷，小日子应该过得轻松而舒适。同时，也不至于让年迈的父母，一个为自己操心看孩子，一个弯腰驼背为自己外出打工，目前，就郑州市场，89平方带精装修的小三室比比皆是。主卧你们新婚夫妻住，一间留给孩子，一间留给看孩子的亲人，小日子应该过得很安逸，
如果以后发展得好，有条件的话再置换一套更大的房子，也不是不可以。3.给自己未来的发展留出一定的经济空间，以便于自己以后能够更换工作或自己创业社会的发展一直是向好的趋势，也许在你们未来几年的工作过程中，会出现更好的发展机会，那时，若有一定的经济压力，“小船转弯”很方便，新的机会出现，经济没有压力，可以随时更换单位或自己创业。
