住宅面积段一般90平米的小三房比较受市场欢迎，一步到位，省去换房麻烦，其实有些楼盘的产品也有小面积的，产品比较丰富，各面积段都有，楼主可用心找寻。之所以做成小面积的户型，是因为商业公寓的首付是50%，如果面积做的太大，门槛会比较高，不太容易消化。
是公寓还是住宅这是根据土地性质来决定的。如果土地性质是商业用地，那做出来的产品就是商业写字楼或者公寓之类的，如果土地性质是住宅用地，那做出来的产品就是住宅商业用地的土地年限是40年，工业用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年，这些土地的属性都是市政规划来划定的，不是个人行为设定的。一般来说，商业用地是商业用水、用电，物业费也较住宅高一些，并且是单气，
之所以商业用地做成公寓，会比写字楼更容易出手，市场上的写字楼库存量还是挺大的，消化周期足够长期消化。之所以做成小面积的户型，是因为商业公寓的首付是50%，如果面积做的太大，门槛会比较高，不太容易消化，面积做小一点，降低购房门槛，容易去化。其实，住宅面积段一般90平米的小三房比较受市场欢迎，一步到位，省去换房麻烦，其实有些楼盘的产品也有小面积的，产品比较丰富，各面积段都有，楼主可用心找寻，
谢邀！杭州市主城，市中心老五区，目前为止己沒有70万左右总价商品房，旧二手房，(包括：市区大量，老，破，‘小’旧房，企事业单位旧宿舍楼)，市区买房，小套型.“新商品房”总价起价：最低价格也需要几佰万元，首付最低价格必须准备.80万元以上资本。杭州目前，只有下属郊县，
