今年杭州二手房挂牌量持续猛增，根据数据统计显示，目前杭州二手房挂牌量即将跨过9万套大关，而挂牌均价持续十周下降。下旬开始，北京二手房带看量、成交量有所回落，根据拆哥前年发布的京楼量化模型，北京二手房1.6万套的成交量来这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
1、杭州二手房源挂牌量近8万套，量多价跌，次新房数万套即将交付,你怎么看？
杭州这个情况跟重庆极为相似，原因无非两点。1、16—17年的房子上架了，一六年和17年的房价比较低，有不少投资者在这段时间买房赚的盆满钵满，18年断崖式下跌的时候不敢抛售，今年上半年的楼市行情有所回转，于是趁现在赶紧挂牌，将这两年的投资收益套现。这里不乏有很多刚交房尚未入住过的新房、次新房，同一时间集中上市的房产太多导致房价有所波动在所难免。
2、受苏州调控的影响，或者说惊吓；苏杭两地相隔不远，苏州这一下五年限售让很多投资客被套牢，杭州的投资者也当然会被吓一跳，拿到手的钱才是真的，所以大量的二手房挂牌。为了在激烈的竞争中快速套现，降价也就成了必然举动，所以量大跌价是必然的。最后一点建议：大量二手房入市会将整个市场直接搅乱，所以如何在这个市场的巨大波动中挑选到心仪的房子是一个技术活，
2、杭州二手房挂牌88627套，挂牌均价连续10周下降,你怎么看？
今年杭州二手房挂牌量持续猛增，根据数据统计显示，目前杭州二手房挂牌量即将跨过9万套大关，而挂牌均价持续十周下降。二手房凉了吗？购房者是否有捡漏的机会？挂牌是往年的2倍挂牌量即将接近9万记者实地探访几家房产中介，大多数门店都是比较冷清，工作人员表示，目前二手房挂牌量比往年有了很大的增幅，因此购房者有了更多的选择。
刚需族重回二手市场不难发现，每次二手市场挂牌激增的情况下，最多的声音就是“什么时候入市二手房”不论哪些商品，在市面上出现供大于求都会一定程度上的降价，当供小于需会促使商品涨价，这个理论放在房地产上同样适用。目前二手房降价的情况确实存在，不过好的房子即使不降价依旧不愁卖，现在一般来说，200万的房子会降5-10万，300万的房子会降10-15万左右。
据门店工作人员介绍说他们最近成交的客户很大一部分都是从新房流入二手房的，有的摇了好多次号，甚至还有两三年没摇到号的都跑回来买二手房，而且基本都是刚需，对于他们来说，早买早享受是最好的。在目前的情况下来看，政府调控的力度依旧不会减，坚守房住不抄的理念，现在的购房者也越来越理性，相信在这样的环境下，或许会出来更多的捡漏房，
3、杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局,你怎么看？
政府即将出台房屋空置，房产税，投资客大量抛房，改善自住房资金不足，抛旧房，刚刚中央又强调房住不炒，各地房产有少量降价，未来可能形成降价风潮，有多套房风险太大，压力也大，抛了心理轻松太多，但是恶循环，抛的多，买的就少，真正刚需，要求越来越高，低层，顶层，不买，不是三房不买，不是学区不买，没公园，超市，医院，车站，，，，不买，所以有的房只能挂着了。
4、杭州二手房抛售量持续增加，挂牌7.8万套，会形成降价效应吗,你怎么看？
价格必然大幅下调，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城进行棚户区改造，大面积建房，虽然人口不多，卖地及建的房全国第一，也是销售期房井喷时期（人不多为什么都能卖出去，说明炒房的人太多，这些房终究流向市场），现在已陆续交房，房多空置率高卖房多合乎常理！第二、房价经过三年多的猛涨，价格至少翻了一倍，对于投资者来说基本都是前期抄底赚取高额的回报，加之政策收紧打压房价带来诸多不确定性，然后炒房者急需套现走人，市场积压的房子自然越来越多！第三目前经济下行压力大，很多企业及个人都面临资金压力，抛出多余的不动产来变现以求自保！第四、当前房价处于历史最高位，按杭州社会平均工资标准，一个人一辈子不吃不喝靠工资也买不到一套房子，房子其价格严重背离其价值，所以购房者甚少！消化不了库存，而挂售的二手房又越来越多，必然引起价格大幅波动总之当前不是买房的最佳时机，高位接盘必然带来巨大的损失，不是丈母娘催的紧，千万别凑热闹，否则一时冲动一辆百万豪车就没了。
