房价继续涨，关门潮，失业潮将会到来。房价肯定会涨，2019年第一季度中国的产能已经下降了，越来越多的生产者正在停止生产，把资金转移到固定资产上，未来房价上涨是大概率，我是房产老张，关注我的号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房。
1、现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万首付百分之三十=27万贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
2、投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？
我是疯狂太原人，一直专注房地产的媒体人，欢迎大家关注，为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚，我们暂且以投资200万总价的房产为例：1、全款购买昨天央妈刚宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大。仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率5.5%的理财计算，5年收益为200万*5.5%*5年=55万，
加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元。即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本，2、按揭购买既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元。60万资金成本：60万*5.5%*5年=16.5万140万的利息成本：140万*6.1%*5年=42.7万税费、维修基金、物业费等成本：10万元即按揭买房5年后卖出（200 16.5 42.7 10）万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本，
房价肯定会涨，2019年第一季度中国的产能已经下降了，越来越多的生产者正在停止生产，把资金转移到固定资产上，未来房价上涨是大概率。如果真的疯狂上涨，勒紧裤腰带的日子要来了，你也不用太得意，房价上涨，虽然你有了三套，但是你买不起第四套的，房价继续涨，关门潮，失业潮将会到来，阿里巴巴2018年经济增长已经放缓，中国的三驾马车日子都不好过，楼市不断的上涨是脱不了干系的，2019年会更加难熬。
