1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。杭州之前大部分的万人摇，都属于这种情况，杭州楼市风暴会随着万人摇号和土拍热有所改变，至于改变的方向，短期未定，长期向好，最近一段时间，所谓万人摇号在不少城市的老百姓的朋友圈刷屏，比较有代表性的是杭州6万家庭抢9百套房，和南京几个楼盘上演的万人摇号，有人高呼，新一轮房价高潮又要来了，有人则认为这是开发商自导自演的剧情，不足为信。
1、南京杭州万人摇号，买到就是赚到？要跟风投机吗？
最近一段时间，所谓万人摇号在不少城市的老百姓的朋友圈刷屏，比较有代表性的是杭州6万家庭抢9百套房，和南京几个楼盘上演的万人摇号，有人高呼，新一轮房价高潮又要来了，有人则认为这是开发商自导自演的剧情，不足为信。实际上，上述两个观点都有失偏颇，毕竟摇号买房已经是很多年以来的惯例，不少城市一直都是这么做的，
而出现供不应求的表象根本原因还是因为调控政策长期作用下，部分新开楼盘的售价与周边二手房相比呈现倒挂态势，买到即赚到的心理驱使不少投机的人进去碰一把运气，当然我们不能完全肯定里面是不是有暗箱操作，即便有那也是少数人的游戏，毕竟上千的房子不可能全部被灰色渠道包圆，参与摇号的多的是投资者，或者实际在本盘区域内有购房需求的人。
另外，杭州，南京，是当下新一线城市抢人战略的坚定执行者，购房优惠，购房补贴，人才落户等多方面利好优势，也一定程度上释放了一些新入买房需求，比如杭州2月24日关于人才生态37条补充意见里面就以一个小节的部分重点指出，要全力支持来杭州市就业的高层次人才优先购房，这样的事情，并不是今年才发生，过去十年内，所谓买到就赚到，买到就赚几十万上百万乃至如今的买到就赚数百万的例子屡见不鲜。
皆逃不过一个一二手倒挂定律，以杭州月初所谓6万人抢房为例，所抢楼盘，均价较周边小区均价低7千一平米，似乎买到转手就能赚40万加，而南京的河西部分楼盘更离谱，有的动辄转手差价高达1百多万甚至更高，这也可以解释为什么那么多人来摇号了，毕竟放到眼前赚的钱谁不爱呢？可对于普通买房人来说，如果不是真的在此区域内有购房需求的人，建议还是不要投这个机。
如今的房地产市场不是十几年前，左手买进右手就可以卖出，目前多重调控政策一直都是存在市场中的，这是一张无形的大手控制着市场，首先，买这样的房子，开发商大部分需要高额的诚意金和首付款，南京很多楼盘首付标准定在7成以上，这不是一般买房人能拿得出的，有人要说的了，可以借钱先垫啊，但是熟悉商品房流程的都知道，验资好验，退款可就难了，一般情况下验资到摇号失败再退款通常要一个多月左右的时间，利弊多少自己权衡，很有可能占用了自己的固有资金，却又两头踏空，这边投机没投着那边真正适合自己的房子没钱交筹摇号了，
2、“万人摇”“土地热”再现，杭州楼市还会卷土重来吗？
感谢邀请！摇号买房，土拍火热，在当下的楼市屡见不鲜。杭州作为楼市和房价在全国都比较耀眼的一座城市，近日再现万人摇号购房与土地市场的火热，其实是分不开的，3月1日，西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。而西湖国际城此次推出262套房源，这意味着摇号的中签率仅为1.5%，
五一”期间，宝龙旭辉城是假期成交量最大的项目之一，成交均价约1.8万元/㎡；西湖国际茶博城，单盘成交95套，为酒店式公寓产品。4月16日，杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地，起拍总价就达到99亿元，4月26日，杭州再次出让6宗地块，分别位于江干区、拱墅区、西湖区和下城区，总揽金84.8亿元。
就在3月份，杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则才刚刚做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例，而此前，当溢价率达到50%时，才锁定限价转入竞报自持比例。直接的说明了，土拍市场的火热，才引得政策的收紧，越是如此，便越是有大批竞争者入市，据统计，今年一季度，杭州市共出让85宗土地，合计出让面积204.24万平米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。
