买花园洋房，应该买2至5楼。随着长期住在1楼，对身体也不是很好，毕竟1楼的花园洋房是落地的，在冬天1楼换洋房返潮现象特别严重，在郑州老三环内，存量房洋房和在售洋房楼盘屈指可数，大热的管南很少有洋房，常西湖新区组团、中原新区组团、常庄水库组团，过去和现在在售提供洋房产品的楼盘仅有寥寥数个，且洋房数量很少，大北区过去有不少洋房，现在越做越刚需，南龙湖也是，基本上已经沦为了刚需的大本营，仅有少量的洋房产品支撑门面。
1、郑州有纯正的花园洋房吗？
洋房，起源于英国，于19世纪在上海风靡，一度成为身份和地位的象征，引领着城市的人居风潮。张爱玲曾说过：“洋房是最合理想的逃世地方”，张爱玲曾久居上海常德路195号的“爱丁堡”洋房。她的《倾城之恋》、《沉香屑》、《金锁记》等著作，都诞生于此，关于她的那些令人着迷的故事，多半也离不开洋房，洋房承载着她的爱情也述说着她的理想。
那么究竟什么才算是花园洋房呢？狭义上来讲，洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6 1的形式，一梯两户装有电梯，广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，无论是绿化率，还是容积率都可圈可点，甚至层层退台，做到空中花园，所以，真正的花园洋房，要么有院子，要么有楼台，否则，可能只能算是装上电梯的多层而已。
纵观大郑州洋房格局，能称得上是花园洋房的，主要集中在北龙湖、老郑东新区北部片区、白沙组团、绿博组团、滨河国际新城、港区部分区域以及散落的其他区域，在郑州老三环内，存量房洋房和在售洋房楼盘屈指可数，大热的管南很少有洋房，常西湖新区组团、中原新区组团、常庄水库组团，过去和现在在售提供洋房产品的楼盘仅有寥寥数个，且洋房数量很少，大北区过去有不少洋房，现在越做越刚需，南龙湖也是，基本上已经沦为了刚需的大本营，仅有少量的洋房产品支撑门面。
在高新区老城区，现在的洋房产品基本上没有，少有的存在在双湖科技城，喜欢洋房的朋友，建议一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素，
物业已是一大项，毕竟，花园洋房对环境的要求很高，后期保养很难。至于楼层，不用太过于纠结，喜欢安静和私密生活可以选择可以选择送露台带阁楼的房子，当然，更多人喜欢院子，不过，如果既有露台又有院子那就更好了，另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。
2、花园洋房买第几层比较合适？
作为建筑造价领域人员告诉你，首先我们要明确花园洋房，一般是指7层以下的电梯房，嗯如果开发商告诉你13层以下也是花园洋房，那纯属忽悠人，那就是小高层。那么今天我们就7层以下的电梯换洋房，与大家进行交流，对于花园洋房，一般一楼会带地下室一层或地下室二层，包括一楼会有落地花园和地下室天窗。所以在花园洋房的销售价格中，一楼的价格是最贵的，毕竟他赠送的面积特别多，
比如买140平米的花园洋房，一楼可能使得面积超过280平米，而且还有自己的落地花园，以及地下室还有玻璃天窗。其次就是顶楼的花园洋房，一般是六楼加七楼为一户人家，七楼为半层结构，会赠送露台，从我个人的角度与大家来进行讨论：一楼弊端：下水管道堵塞，冬天反潮，花园垃圾多。顶楼弊端：七楼几乎没用，夏天太热，冬天太冷，由于七楼是屋顶，所以七楼在5到10年左右会出现漏水，需修补现象，
所以买花园洋房，应该买2至5楼！从小区的容积率、建筑密度、绿化率角度考虑：通常种植的乔木会高达10米左右。通常花园洋房的楼层层高为3米，那么乔木遮挡高度在3楼标准，所以2-3楼会因为树大遮挡！那么只剩下4-5楼，考虑采光问题，所以5楼＞4楼，理论结论花园洋房选次顶楼，也就是5楼最为合适，实际情况多数人买花园洋房，主要喜欢一楼带院子，然后又带地下室赠送的面积非常多，所以很多人受不住诱惑，依然会选择买一楼的花园洋房。
