首先香河北部新城-蒋辛屯镇位于新北京2-3环之间，京哈北侧，大七环边上。总之，在香河北部新城住，感觉还是不错的，香河县蒋辛屯镇打造北部生态宜居新城，规划形成“一心一带二轴四区多节点”的空间结构，我觉得在香河北部新城住挺好，我不知道你住哪个小区，附近的孔雀城，富力等小区，居住环境都不错，虽然现在人比较少，但是该有的配套差不多都有，人少反而比较清净。
1、香河北部新城有发展吗？
首先香河北部新城-蒋辛屯镇位于新北京2-3环之间，京哈北侧，大七环边上。香河县蒋辛屯镇打造北部生态宜居新城，规划形成“一心一带二轴四区多节点”的空间结构，“一心一带二轴四区多节点”规划猜想图：一心：指示范区中部综合服务中心，主要布置商业、商务等公共建筑，绿地、广场等休闲空间，强化该区域核心职能，提高服务水平。
主要包括投资25亿元富力商业综合体，2.6亿元中冶德贤汇，万科哈洛步行街，首森生鲜超市，以及投资10亿元的二甲医院-首都医科大学附属香河医康医院二轴：指大香线城市发展轴、王谭路产业发展轴，大香线城市发展轴串联北部生态宜居片区、南部产业片区、南部宜居片区，为重要的发展廊道；王谭路产业发展轴为南部产业片区的重要发展通道，也是示范区对外联系的主要通道之一，王谭路为通宝路的一部分，入选北三县跨界桥梁规划，十四五期间开通！。
2、待香河北部新城买房住真样？
我觉得在香河北部新城住挺好，我不知道你住哪个小区，附近的孔雀城，富力等小区，居住环境都不错，虽然现在人比较少，但是该有的配套差不多都有，人少反而比较清净，另外，去北京上班通勤也得到了很好的解决，通勤的事，别指望政府，指望政府黄花菜都凉了，现在社区大巴，私家车合乘，从凌晨五点到晚上十点多几乎每个时间点都有，每月下来通勤费差不多700多，这比在北京住房便宜太多了，虽然辛苦点，但是拥有自己的住房，心情是不一样的！总之，在香河北部新城住，感觉还是不错的！。
3、在北京工作，涿州、固安、香河以及燕郊，环北京哪个地方买房更合适呢？
本人这两年比较关注环京楼市，如题所列的涿州、固安、香河、燕郊，都还比较熟悉，因为这几个地区，分别位于北京的正东、东南、正南，方位，如果以居住的角度来看，那就看你的职业，以及就业方向了，如果金融、传媒行业，那最好选择燕郊，北京的传媒行业、金融行业，集中在北京的国贸周边，CBD区域，以及传媒大道上，燕郊是距离最近的区域，
如果是IT领域，那涿州就比较合适，去亦庄、六里桥比较方便；如果单纯从投资的角度来看的话，涿州、固安、香河、大厂，基本处于同一阵营，都是近些年才发展起来的，产业规划布局相对完善，人口基数属于京津冀城市群中以产业立市的案例。未来，这几个地方发展前景也是看好的，而燕郊是镇级建制，与这几个地方并不在同一行政级别，而燕郊又是区位最好的一个地方，距离北京近是最大的优势，地理优势让燕郊率先发展，人口集聚比其他几个地方都要快，快速集聚的人口，导致燕郊的产业发展严重滞后于房地产，所以，燕郊的房价也比其他几个地方高很多，尽管燕郊距离2017年初的高点已几近腰斩，但房价也是高于其他几个地区的。
燕郊与其他几个地区相比，主要优势集中在地理优势以及已形成的人口集聚，劣势在于，燕郊的行政级别低，导致在过去的十多年间，一直是无序发展态势，发展很不均衡，发展主要集中在102国道以北，迎宾路以西的片区，这些片区大片土地出让，居民社区过于集中，导致通勤成本急剧上升，而这个区域又是进京的必要通道，燕郊不合理的交通规划弊端已集中爆发，要想解决这个问题，需要花大力气去整治，这是燕郊的一大短板。
此外，燕郊除房地产外，另外就是基于人口集聚自然发展形成的餐饮和教育培训两大产业，这两大产业给当地带来的税收有限，尽管燕郊原本也规划有一些产业园区，诸如天山创业基地、精工园、还有挂羊头卖狗肉的百世金谷，但都没有形成产业集聚，随着燕郊执行北京相同的产业禁限政策，燕郊的这些园区都需要再度定位，也就是说，燕郊事实上是严重的产业空心化，未来，燕郊的希望只能寄托于东迁后的北京市政府的带动，但这种摊大饼的城市发展思维，已然落伍，东迁后的北京市政府对燕郊的利好，能否让燕郊房价重回高点，还很难说，我个人是不看好的。
