大修基金怎么算,大修基金怎么算?一起来看看!

大修基金怎么算?大修基金怎么算?大修基金怎么算大修基金，也叫维修基金。很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算，一般开发商在交房的时候会要求购房者缴纳大修基金，那么，下面小编就来给你介绍一下大修基金和大修基金是怎么算的，让我们来看看。

主观法:大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，按照购房总价款2%~3%的比例缴纳。收取的大修基金属于小区全体业主，不计入房屋销售收入。首期维修基金的缴纳:房地产开发企业和新建商品房购买人应当按照以下标准缴纳首期维修基金:1 .对安装电梯的房屋，房地产开发企业应按建筑面积每平方米支付成本价的4%；无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米造价的3%缴纳；2.安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

买房时，购房者需要缴纳维修基金和契税。买房后很多业主还会买车位，那么车位大修基金和契税怎么算？大修基金中的车位标准不一，一般按车位总价的2%缴纳。车位契税按车位总价的3%缴纳，部分地区调整为4%。具体缴费比例应根据城市情况确定。需要注意的是，大修基金也是维修基金，是属于小区业主的。业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主，个人业主不得从银行提取全部维修资金。

如果购买的车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说将车位市场化了。2.车位的相关规则要写进合同。买受人在签订预售合同时，若车位随房屋一起预售，买受人与开发商应在预售合同补充条款中明确约定车位的位置、车位编号、预售面积、预售价格，最好附有平面图，并约定分歧的解决办法。

主观法:大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定，按照买受人购房总价款的2%~3%的比例缴纳。收取的大修基金属于小区全体业主，不计入房屋销售收入。首期维修基金的缴纳:房地产开发企业和新建商品房购买人应当按照以下标准缴纳首期维修基金:1 .对安装电梯的房屋，房地产开发企业应按建筑面积每平方米支付成本价的4%；无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米造价的3%缴纳；2.安装电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%；无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

大修基金是大修基金中的维修基金。大修基金(算法)缴纳标准:商品住宅、非住宅房屋的业主应当按照自有物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期房屋专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积的房屋首期专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备。公共部位是指单幢房屋内业主或单幢房屋内业主与结构相连的非住宅业主共有的部位，包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车场或车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。

很多人都不知道大修基金，更不知道大修基金怎么算。一般开发商在交房的时候会要求购房者缴纳大修基金。那么，下面小编就来给你介绍一下大修基金和大修基金是怎么算的。让我们来看看。什么是大修基金？大修基金，又称维修基金，每个地区对维修基金的使用范围都有自己的条款，但都是以2008年2月起建设部、财政部发布的《住宅专项维修基金管理办法》的详细条款为依据。

大修基金提取和归集:未成立业主委员会的，维修基金由物业所在地物业管理行政主管部门管理；成立业主委员会的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，向业主委员会移交专项维修资金及其利息。物业管理行政主管部门和业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取和结算签订书面合同。一般情况下，大修基金在业主收楼时缴纳，并支付到物业管理处指定的账户。

大修基金也叫维修基金。每个地区对维修基金的使用范围都有自己的规定。通常的使用范围和时间是:1。保修期后公共设施的维修；2.保修期后的公共设施维修，即除您自己专有部分和其他业主专有部分以外的所有公共设施设备，如电梯、发电机、消防设备等。大修基金(算法)缴纳标准:商品住宅、非住宅房屋的业主按照自有物业建筑面积交存房屋专项维修资金，首期房屋专项维修资金的交存金额为每平方米建筑面积/当地住宅建筑安装工程的5%至8%/每平方米建筑造价。

首期维修基金的缴纳:房地产开发企业和新建商品房购买人应当按照以下标准缴纳首期维修基金:1 .对安装电梯的房屋，房地产开发企业应按建筑面积每平方米支付4%的成本价。2.对无电梯的房屋，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付成本价的3%。配有电梯的住宅，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的3%。3.无电梯的房屋，购房人按建筑面积每平方米支付成本价的2%。

2.房地产行政主管部门应当定期向上级房地产行政主管部门报告维修基金的交存情况。3.业主委员会应当定期向全体业主公布维修基金的使用和结余情况，4.单一业主可凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和留存情况。因拆迁造成财产损失的，业主可凭相关证明向银行提取子账户内的余额，5.大修基金是公共设施和共用设备的维修基金。