国家如何应对房价泡沫，房价成泡沫之前怎么处理房产

1，房价成泡沫之前怎么处理房产

建经济适用房，防止泡沫。

房价成泡沫之前怎么处理房产

2，国家房价调控都有什么措施

供应经济适用房，限制银行贷款购置第二套房。

国家房价调控都有什么措施

3，房价泡沫的分析你

泡沫房价其实最主要也就是金融危机来临的象征！

房价泡沫的分析你

4，如何实现我国房地产经济泡沫的软着陆

这个命题这么大，在这上边问啊，如果不嫌我技术不行的话，我来说两句，哈哈，如果想软着陆，就必须得城镇化，想要城镇化，就必须得先保证了广大农村的生计与医疗，只要保证了他们的生计与医疗，农民到哪里都会愿意的，不过需要投入一些资金人力，或者是让一些有钱人均出来一部分财富给农民，达到一个平衡，再着陆，另一个就是要严格意义上的一人一房，一人最多一套房，或者直接开一个房市交易所，直接可以让房东在上边像炒股一样去炒房，就可以了我是高意模型的，有这方面需要@我地产模型这方面的

5，楼市泡沫破灭如何应对

除非你是银行系统或者开发商的高层，可以掌握到房地产最新最内部的信息，否则你永远都不知道泡沫什么时候到来。现在的房地产结构是不合理的，建议不要深度介入或者介入，明年的房地产也是上升的趋势。

楼主：您以为房地产泡沫破裂，我们大家就买的起房子了吗？错了。房地产已经绑架了国民经济，它消灭了中产阶级，制造了一大批的房奴，使人民毕生的财富都被洗劫一空，使除了房地产相关行业以外，国内其他消费不足，长期会引起国民经济畸形发展，而房地产泡沫破裂会引发经济危机。这个危机冲击最大的就是银行，地产商卖地的钱是贷款，房奴买房也是银行贷款，泡沫破裂直接威胁的就是银行，银行破产，直接威胁整个国民经济，就会出现工厂倒闭，工人失业····这，都是我们所不愿看到的。由此国家已经推出了历史上最严厉的调控政策，限令国家76家国企退出地产行业，马上就要提出房产税。股市已经提前反应，所有地产公司的股票都已经跌去一半多，现在房地产商是在苦撑，已经有好的国内有名房地产企业开始打折销售，地产价格下跌大概要到年底和011年。我们不要的不是泡沫破裂，要的的回到一个合理的价位上来，实现经济的软着陆。

6，房价泡沫的成因

关于房地产“泡沫”的成因，主要有以下三个方面： 1、投资者过度投机买房是用来住的，不是来囤房炒价的，炒房者过度投机，短买短卖，利用房价暴涨的时间差，倒手后就有几十万乃至上百万的收入，这向来是投机炒房的传统手法，炒房者过度的投机，让楼市进入了虚热的状态，变相导致房价过度膨胀。 2、消费者及投资者对未来价格的预测偏高现在的房地产市场，不是没有市场，不是缺乏刚需，大量刚需人群买不起房，根本的原因是房价太高，刚需的收入买不起，房价收入比差距太大。造成这个矛盾的根本也不是房子成本高，不是建设不了价格让刚需收入买得起的房子，而是开发商和中间商的投机恶炒行为所致所害。调控中房地产市场成交疲弱是刚需购买力不足，不是对未来涨跌的预期。投机客才会以价格的变化与预期为抉择因素，投机客追涨杀跌为了谋利赚钱，刚需用户追求的是消费得起解决需求。 3、银行信贷非理性扩张银行作为高杠杆经营的金融机构，最主要的业务是吸收存款和发放贷款，目前的信贷投放偏快情况，在一定程度上折射出我国商业银行贷款中的一些非理性行为，不少商业银行在资本充足之后，为了用足经济资本、提高资本率，加大了信贷投放力度，投资者可以利用信贷进行囤房，造就楼市虚热，所以也是导致点投资者过度投机，不管原因有多种，其最后的结果就是房价过高，让刚需这不得已买不起房。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

7，关于房地产泡沫

如果张三拿100万元买一栋房子，过了一年，以200万元卖给了李四。那么，张三在一年之内赚了100万元，投资利润率几乎是100%。实际上世界上的房屋总量并没有增加，总的社会财富也没有发生任何变化。张三所赚的100万元是李四提供的。　　当李四看到张三能够在一年之内从房地产的买卖中净赚100万时，他会很自然地预期，如果他买进这栋房子，在一年之后再卖掉，同样也能挣100万元。在巨额利润的吸引之下，即使他手上没有200万元的现金，他也会千方百计筹集资金。最简单的办法是向银行贷款。泡沫经济必然把银行拖下水。　　一般来说，银行非常愿意给房地产投资发放贷款。拿上面的例子来说，当李四打算用200万元从张三手中买下这栋房子的时候，他手上可能只有40万元。他需要向银行贷款160万元。银行发放贷款之后要求李四以分期付款方式，在若干年内连本带息归还贷款。银行发放贷款的依据是确认房产价格是200万元。如果房地产的市价不变，或者有所上升的话，那么银行发放房地产贷款是只赚不亏的。在正常情况下，房地产价格总是比较稳定地上升。如果李四不能如期支付约定的数额，跑得了和尚跑不了庙，银行可以收回房子的产权，通过拍卖追回贷款。倘若这栋房子拍卖200万元，扣除了160万元的贷款和相应的利息、手续费之后，还可以返回一些钱给李四。在这种情况下，所有的损失都由李四来承担。　　泡沫经济往往会给银行系统传递错误的信息。在经济繁荣时期银行往往过于乐观，放松贷款。既然房地产价格节节上升，银行手中的抵押越来越值钱。银行有持无恐，投资风险极小。业务越做越大，利润也水涨船高。即使有些贷款不能及时归还，其损失也完全由贷款方负责。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地产价格急转直下，结局就可能完全不一样了。假定市场上对房地产的需求骤然下跌，没有人愿意支付高于100万元来购买李四的房子。同时，李四丧失了分期付款的能力。在李四宣告破产之后，银行收回他的房子，拍卖所得只有100万元，无论如何也没有办法抵偿他当初借贷的160万元。李四自己的40万元泡汤了，他的日子自然非常艰难，而银行的日子也不好过，在帐面上马上就出现了60万元的坏账。　　在这个例子中，张三当初确实赚到了100万元。但是，这笔钱并不是从天上掉下来的，其中有40万元来自于李四，有60万元来自于银行。无论从哪个角度来说，当张三把房子卖给李四的时候，这笔交易已经结束了。张三获利，合理又合法。没有任何理由要求他来承担李四和银行的损失。泡沫经济把40万元从李四的手中转到张三手中，同时又把60万元从银行转到了张三的手中。　　总之，由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机。如果你没有象李四那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机。在泡沫经济崩溃之后，银行绝不可能避免大量坏账。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击。