在深圳和上海这两个城市，房产交易以二手房为主，供求决定房价，无法靠备案价来控制房价。深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系，深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡，深圳和上海房价上涨的背后的原因，深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗。
1、上海的房价现在还在上涨，你怎么看呢？谢谢回答？
哪里有上涨的动能？上海的房地产市场是全国调控最严格的城市，且是在不折不扣执行中。认房又认贷及外地户籍社保缴费满五年已婚家庭、本地户籍二套房首付比例等限制措施使得自2017年高位下行趋势至今没有明显变化，今年行情更加明显下探中，疫情对经济的打击影响正在不断体现，二手房挂牌数量多成交难，新房成交速度也放慢。
2、深圳和上海房价上涨，这背后的原因是什么？
深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？这两个城市房价上涨，背后的原因有4个：1.备案价管控失效；2.抗通胀买房需求大增；3.刚需购房集中释放；4.房子长期供不应求，1.深圳和上海房地产市场分析。深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系，深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多，而二手房市场上，已经一房难求，
在这种情况下，业的报价自然节节攀升，成交价也会跟着节节攀升。2.深圳和上海房价上涨的背后的原因，1.备案价只能管控新房的价格，管不了二手房的价格。在深圳和上海这两个城市，房产交易以二手房为主，供求决定房价，无法靠备案价来控制房价，2.深圳和上海都是大城市，每年供应的新房十分有限，房子长期供不应求，住房短缺问题突出。
3、炒房者疯狂了，先有深圳，再有上海，2021年房价还会疯涨吗？
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车），房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。
分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益，三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。
抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高，另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。
