商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。商品房售价是不可能高于备案价的，在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了，二.开发商有意突破备案价“红线”，开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。
1、商品房售价高于备案价合理吗？
商品房售价是不可能高于备案价的。1：目前市场上的商品房价格都是政府定价，都一房一价，开发商如果用高于备案价的价格出售，房管局网签备案是不会通过的，等于银行贷款也是不会批的，但如果加个精装修或车位就不一样了，政府对精装的标准是比较模糊的，允许最高一平方4000块的一个标准，这就增加了可操作的空间，近两年市场上的精装房层出不穷，说的好听买房送装修，但大部分精装标准不高，但价格普遍在2千多～4千一平，在打造一个精致的样板房，说是后期交房标准。
在此我要强烈吐槽精装房，我一个姑姑之前被某售楼部里的销售忽悠，买了套精装修的110平方，交房的时候，跟样板房差距大，去售楼部找说法，结果被告知之前的开发商把这个楼盘转卖给了另外一个开发商，连之前样板房都换了，结果就是互相扯皮，到最后没人解决，后面联合所有精装的业主去售楼部协商，可能开发商也怕闹大，后面适当的金钱补偿，买了房本来是高兴的事，结果闹得沸沸扬扬的，亲戚都知道了不说，不喜欢的还要额外自己出钱拆掉重装，总之折腾的不行，
2、商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”，有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的“乌龙”事件了，
二.开发商有意突破备案价“红线”。这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期，当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证，开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了，如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的手法进行提价，比如说：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万”等等，目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属“乌龙”事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
