根据7月份国家统计局的数据显示，合肥新房价格同比上涨7.8%，二手房同比上涨4.8%，已经步入下半年，合肥的2019年的房价走势基本也就这样了。感谢邀请回答这个问题，前段时间流出的合肥部分银行停止二手房贷款，银行的回复多数是“额度用完了”，其实银行为什么这样。
1、近两个月合肥房价如何？
据我观察，成交的很多位置不错，楼层很差的房子！比如低楼层，和顶楼！可能因为去年房子不好卖，一些楼层差点的价格开的低！刚需入手！同时一些超过130平方以上的依然很难出手！说明老百姓真的没钱！所以要想楼市火起来，后期还要国家在金融上在放松！降低首付，下调利率！但是这个肯定不容易啊！行为大力丸吃多了副作用受不了！。
2、合肥一些银行二手房停贷，对刚需有什么影响？
感谢邀请回答这个问题，前段时间流出的合肥部分银行停止二手房贷款，银行的回复多数是“额度用完了”，其实银行为什么这样？道理我们不难理解，不过说句实话银行都有这样的表现了，刚需还去购买二手房，只能说跟自己过不去，借此机会简单谈谈我的观察。为什么合肥有些银行停贷二手房？对于二手房市场有哪些影响？第一、为何银行会单单针对二手房停止放贷？除去额度不足外，风险真的没有考虑？毫无疑问没有银行放贷或者减少放贷肯定会影响二手房交易，
为什么要这么做？除去银行所说的“额度用完”之外，银行害怕风险从风险角度考虑也是主因。看过我文章的朋友应该知道，相比于新房有政策、土地财政、成本等因素影响外不敢轻易降价不同，二手房市场是完全的自由市场，可以说二手房价格的涨跌完全由市场供需决定，这样也就侧面意味着二手房没有多少“担保”，银行从风险考虑来看，做出这样的决定也可以理解（新房不敢不放贷）。
第二、相比于合肥新房的稳定上涨不同，二手房市场的波动比较大也是银行考虑的主因素，说到这里大家不由得抱怨几句银行都有点“嫌贫爱富”大家要知道，刚需购房者代表着什么意思？就是没钱。西南财经政法大学曾有这样的一个数据值得大家警示：如今购房者当中多数都是投资者，刚需所所占的比例已经不足15%，尤其是对于合肥这样的城市来说，个人觉得合肥的房价始终都有投资客的身影，
以不到8000亿的GDP总量，支撑了主城区房价均价接近2万的事实，不得不说合肥的房产与投资客关系巨大。第三、银行暂停二手房贷款其实也是保护刚需，从二手房市场向新房市场传导作用会很快，一个很简单的道理，多数人投资房产最终还是需要刚需来接盘的，如果说刚需无法购房，那么其实最慌的应该是投资者。二手房产如果卖不出去或者无法交易，那么想要期待通过投资房产取得收益的投资客就需要好好思量思量了，
合肥部分银行暂停二手房贷款，有几点意思大家可以自行体会第一、银行的这次举动或许会造成部分急需购房的刚需转向新房市场，是有意还是无意？根据我的观察来看，应该是一种无意的行为，我更加认可是银保监会8月份开始的大检查才是逼迫部分银行停贷二手房的主因，这个时候哪家银行动作大，就说明心虚的多，毕竟不是所有的银行都停贷二手房。
所以，个人的建议是刚需无需着急，真正需要等待的时间不会太久，最多半年，第二、刚需朋友不用过分在意这些消息，该干嘛干嘛就是了。根据7月份国家统计局的数据显示，合肥新房价格同比上涨7.8%，二手房同比上涨4.8%，已经步入下半年，合肥的2019年的房价走势基本也就这样了，在房贷利率对于刚需这么不友好的今天，刚需该干嘛干嘛，买得起就买，买不起就等明年上半年。
