正常来房价政策是“只住不炒”，更多的是维稳，国家未来是不会让房价有更大更剧烈的变化的，稳定才是王道。一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。
1、网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价，
2、精装修房子价格是怎么备案的？
武汉在规范全装修销售行为价格指导区间6个，不服从的暂缓发放预售证：1）售价低于1万的，全装修不高于2000；2）售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；3）售价1.5万-2万的，全装修不高于30004）售价2万-2.5万的，全装修不高于35005）售价2,5万-3万的，全装修不高于40006）售价3万以上的，全装修不高于5000公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌、房价表中公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书：购房人知晓价格、品牌等。
3、武汉楼市备案价地图公布，会不会打破现有房价格局？
短期内是不会的，发布了备案价地图以后，武汉变成了【环线➕板块】。据说有160个板块，这些区域板块划分是为了方便精准调控，比如房价上涨或下降太厉害，就能发现是哪个板块出了问题，从而解决，正常来说，房价政策是“只住不炒”，更多的是维稳，国家未来是不会让房价有更大更剧烈的变化的，稳定才是王道，如果不稳定，很容易出事儿的，这不利于国家长治久安发展。
