但你最大的问题，现在是要确定你家里人有没有是本地村集体的户口，要有至少一个人是本村户口，且当初的买卖合同签署的是这个人的名字。现在农村的不动产登记类型是宅基地使用权和房屋所有权登记!《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地办理。
1、农村私人建房房产证问题？
你现在最大的问题是确定是否是小产权房？如果确定就是农村集体土地上盖的房子，非拆迁安置房、非经济适用房，那么我可以明确告诉你，不需要担心对方私自办理了所谓的“产权证”（乡镇发的红本），更不要担心拿去银行办贷款，因为银行根本就没法抵押，不接受的。但你最大的问题，现在是要确定你家里人有没有是本地村集体的户口，要有至少一个人是本村户口，且当初的买卖合同签署的是这个人的名字，
如果不满足这两个条件，我只能说在法律上这套房子不属于你们家的。但是买卖合同是有效的，你花了购房款，如果房子不给你住，你可以要求按照合同赔偿损失或者退款，最后，对方要你们家给5万块钱是否合理的问题：如果是大产权房，5万块钱是不是包含了税费（房价的1%）和维修基金（100元/㎡），你自己算一下是多了还是少了。
2、农村私人建房房产证怎么办理？
现在农村的不动产登记类型是宅基地使用权和房屋所有权登记!《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地办理，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提交的材料有：权属证书、合同、税费凭证等。如果你们的房屋买卖行为不违反国家法规政策，协议内容符合《合同法》的规定，你可以依据所签订的合同而提起民事诉讼，请求法院强制其履行合同义务。
