商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。再者从商丘地区的发展来看，商丘现在正在打造豫东的交通中心，尤其是高铁的修建也使得附近的房价上涨。
1、如何看待商丘的房价？
感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察，商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘（主要集中在全国大房企身上）房价在7000-8000元的程度，可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系，
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价，但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。
第二、商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本，人口数量是住房市场稳定上涨的前提（有人才有居住需求），但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例：商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助（也就是说未来这种趋势还是要继续存在的），第三、对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲：不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系，但是请记住前提：仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省（甚至是全国），都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。
商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了，以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元；按照如今均价6000元（90平米）来计算，首付16万多需要接近6年的时间（还是有点高的）。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的（毕竟人口太多），
2、为什么现在商丘的房价这么高？
商丘房价近两年高涨主要是棚户区改造和道路建设的拆迁，其中的的货币化安置，拆迁现金赔补是导致商丘实际购买力大增，且安置房进度缓慢，商丘库存急剧下降，加上各开发商营销手段，导致价格飞速上升。1、棚户区拆迁征地和道路延伸拆迁：2、多批的征地，导致被征地人员房屋及土地被征收，短期内无住房同时拆迁款到位，强大的购买能力，很多人直接全款购房或直接购买多套，开发商瞄准机柜，楼盘惜售，单栋销售，开盘一次涨价一次，造成人们的恐慌和着急心态，推涨房价上升，
3、低收入对应的高房价收入对标房价一直是人民讨论的焦点，但房价的高低对于不同的人群来说感受是不一样，月收入3000元和月收入10000元的人群，同时来感受商丘的房价，估计感受肯定不一样，若真实收入都在3万元/月，商丘目前均价6000左右的房价不算高。当然有人会说，商丘的人均GDP只有那么高，对应房价显示，房价确实很高。
