卖房个税，卖房个人所得税问题

1，卖房个人所得税问题

关于B区的房子，你的父亲没有在生前过户给你，那么你先办理遗产的继承！到你的名下后再出售!这样你的名下就是两房，只不过那个是使用权的不占套数，可以按照不满五唯一出售，买房人只需缴纳营业税5.6+契税！！你的房源是属于少税房源，没有个税！！我说的够明白了吧？请给分，我好下文档

卖房个人所得税问题

2，卖房是否交个税

房屋过户费用 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：个人销售或购买暂免征收

答案是：YES

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3，卖房个人所得税怎么算

个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。　　应缴税额怎计算据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。

深圳卖房个人所得税怎么算？如果你买的房子是业主唯一的一套在卖而且满了5年就没有个税; 如果不是普通房是国土局评估价格的1% 非普通1.5% 拍卖房3%评估价可以自己查,有身份证和房产证偏号就可以查。商业用途和其它用途的不用交个税。

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