按照当前就近入学的规定，其实每处房产都有相应的学区，所以本人认为提问的“学区房”是狭义的，应该定位为“名校学区房”。买名校学区房，是为了孩子能够进入名校接受教育，类似的楼盘还有怡博花园和鸿德花园，虽然教育局今年的新政策使“学区房”变成了“学位房”，但对于投资来影响并不大。
1、买了南阳学区房，真的能提升孩子成绩吗？
谢邀。按照当前就近入学的规定，其实每处房产都有相应的学区，所以本人认为提问的“学区房”是狭义的，应该定位为“名校学区房”，买名校学区房，是为了孩子能够进入名校接受教育。名校的软硬件、教学质量肯定是比较好的，这只是为提高孩子学习成绩提供了较好的条件而已，至于孩子的学习成绩是多方面综合作用的结果，名校并不是没有成绩低的学生，
2、南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察，目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：第一、棚改实行的货币化安置政策，据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失，第二、南阳本身足够的购买力人口。
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力，综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多）。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元，南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见：第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的，
南阳是没有限购的区域，房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元的水平，可以说基本都保持着10%以上的年增长率。这么长时间没有出现价格波动，起码说明南阳楼市比较稳健，第二、货币化安置推动了房价短时间暴涨，未来这种情况不会出现，大概率是维持10%左右的上涨幅度（年增长30%左右不会出现了），但是下跌的概率应该不大。
第三、如果是想要投资房市的个人不建议了（已经过了最佳时期），但是如果居住尚有选择余地，比如：卧龙区、宛城区的房子6500元左右二手房还是能够买的到的，不能保证稳赚，至少不赔是肯定的，综上，房子这个东西本身就是买的越早越占便宜，但是要牢记平常人家不要把钱当赌博一样投入楼市，代价太大。欢迎关心南阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦，
3、南阳哪里的房子投资回报率高？
要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域：白河两岸白河是南阳的母亲河，如玉带穿城而过，流淌万年，养育了无数南阳儿女，现在还晋升为国家城市湿地公园，是南阳城内景色最美、休闲设施最齐全的地方，买一处河景房是众多南阳人梦寐以求的人生目标，近些年围绕白河两岸建设的住宅是最抢手的，居住环境优秀是主要原因，当然价格也是不菲。
