如果购房者违约，比如不想买，买不起，或者因个人原因无法支付房款，开发商同意的话，可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失,签订购房合同后，可以退房,商品房退房的流程如下:1,买房人发出退房通知，可通过挂号信、传真或电话退房提交给开发商,3.开发商退还房款，买房人退还违约金。
买方可以的情况退房:双方协商一致；逾期交付超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者修复后达不到约定质量标准的；因开发商过错，不能按合同约定取得房屋所有权证；面积误差比的绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十二条:当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
商品房退房的流程如下:1。买房人发出退房通知，可通过挂号信、传真或电话退房提交给开发商。2.在退房的请求提出后15天内办理相关手续。3.开发商退还房款，买房人退还违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、已经签了购房合同又想 退房怎么办签订购房合同后，可以退房。如果开发商违约，可以退房并且不用支付违约金，如果购房者违约，比如不想买，买不起，或者因个人原因无法支付房款，开发商同意的话，可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。当然，他也可以根据具体情况进行回避。
