20年以后，合肥房价会保持稳定，稳中有升是大趋势。滨湖，政务，高新，蜀山合肥房价上涨预期不足的区域，合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏，我们先来看下滨湖目前的房价趋势，首先，我们来分析下，合肥目前房价走势，因为合肥的全市房价暴涨是不可持续的，除了2016年那一波普涨，接下来一定是分区域涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。
1、到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
2、合肥2021年买房合适吗？
对身边朋友忠实劝告：但凡手上有30万以上储蓄的，抓紧到合肥买房。不够购房条件的创造条件，曲线购房，资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏，2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。
3、2020年以后合肥房价表现会怎么样？
2020年以后，合肥房价会保持稳定，稳中有升是大趋势，但看大趋势其实对买房帮助有限，自住购房者更要结合实际踩盘的情况来思考。个人推测合肥房价有较强上涨预期的区域：滨湖，政务，高新，蜀山合肥房价上涨预期不足的区域：瑶海，庐阳，新站，经开，包河，肥西，肥东，长丰为什么？因为合肥的全市房价暴涨是不可持续的，除了2016年那一波普涨，接下来一定是分区域涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求，
目前已经有这样的趋势，比如对价格敏感的购房者肯定首选新站，瑶海，肥东，长丰。这四个区域在合肥属于均价较低的区域，因为无论是配套设施，还是发展规划，都不如其他区域，改善型购房者的选手必然是高新、蜀山。为什么没列政务？因为政务区太小了，区域饱和，而且区域发展的早，现在政务区的房子本身不够改善了，只是周边配套不错，属于城市成熟地段，真的改善还是选山好水好的区域，
高新、蜀山的区位优势就出来了。自住 投资，这种其实是大多数人，买的房子虽然是自住的，但带一点投资属性，希望未来能涨，财富保值增值，那么滨湖这个地方还不错，虽然现在房价也不低，但它还有成长空间，未来均价破3万不是不可能，只能说要看规划能不能落实。还有些区域没讲到，是因为他们的属性不太明显，所以各类人群都可以去选择，至于哪个适合，就要实地考察了，
4、合肥滨湖附近房子现在能买吗？
目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘，我们先来看下滨湖目前的房价趋势：某房产网站给的一份数据从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘，
首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”，伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了，
再次，我们看下目前合肥市房贷政策3家停贷购房成本暴增据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
