造成这个现状的原因很多，除了南阳地盘大外，我认为一个最重要的因素，就是南阳的地理位置不错。三、三馆一院附近南阳去年底终于通了高铁，根据2018-2035年南阳市规划，未来南阳类似于郑东新区的CBD在南阳的东区也将诞生，她的具体位置就在三馆一院附近，也是南阳新城未来的核心商业区。
1、南阳的地理位置好吗？
南阳的地理位置还是很不错的。南阳市是河南省人口最多的地级市，郑州都没有南阳的人多，造成这个现状的原因很多，除了南阳地盘大外，我认为一个最重要的因素，就是南阳的地理位置不错！首先，地处盆地。南阳盆地是中国中部不多的盆地，有适宜农耕的黄土地，有可以灌溉的白河，与四川盆地相比，南阳盆地东北有出口，白河可以自北向南直达汉江，并且白河也是一条性格比较温顺的河流。
不像四川盆地的岷江般暴虐，也不像四川的蜀道四塞，交通不便，其次，地处阳地。南阳盆地北有山，南有河，是典型的山南水北号称阳地，自古至今都是很好的安宅之地，中国地势西高东低，一江春水向东流，所以东西水运便利，而南北走向河道就奇缺了，白河和汉江，是国中难得的南北走向之水道，在传统时期，白河的水运价值不可估量，也造就了朱仙镇、北舞渡这样的商业城镇。
最后，地处南北交界之地，秦岭淮河一线，经过南阳盆地，所以这里是真正意义上的南北交界之地。多样性的气候与环境，造就了多样性的文化，不冷不热，不干不湿，传统文化的中庸，现代文化中的开放、包容，是南阳地区文化的一个特色。综上，南阳是个很不错的地方，在全国范围内，除却政策因素，真的是自然方面的一个宜居之地，也难怪，宋代有几个皇帝都嚷嚷着迁都到南阳盆地呢。
2、南阳哪里的房子投资回报率高？
不要听那些房产中介瞎忽悠，现在南阳的房价处于高位徘徊。前些年好多人都是贷款投资性买房拉高了房价，国家房地产调控，房产税会很快的出台，现在都在找接盘侠。建议不要买二手房，新房也要观望。现在买房主要看个人需求是刚需还是投资性，如果是投资性，哪里都可以，像市郊外的，有房产证的都可以。如果是自己住的，可以考虑小产权，
3、南阳这座城市的未来发展前景如何？
了解河南事儿，就到豫州记，河南本地资讯平台作为一名长期从事河南新闻资讯的创作者来说，对于南阳这个河南第一大市的发展，我还是格外关心的，对于题主提到的南阳未来的发展规划，下面我将通过目前比较火的方面简单的聊一聊。首先，近期最火的就是高铁！高铁！高铁！重要的事情说三遍，郑万高铁将经过南阳市，而且会在南阳设立三个站点，分别是方城站，南阳南站和邓州东站，前些年可以说高铁一直是南阳发展的一个痛点，作为全省面积最大，人口超千万的地级市，没有高铁简直是不能忍受，
此次郑万高铁河南段目前正在进行长轨铺设等工程，预计2019年10月将实现通车，届时，南阳将会凑齐公路，高铁，机场三位一体的运输模型。而且，在高速公路方面也有进展，目前我们从周南高速驻马店段了解到，目前周南高速驻马店段已经基本完成了土基的建设，正在架设过路高架，很快也会投入使用，这将是南阳连接豫中到豫东的高速干道，
下面还是高铁，根据日前消息，宁西高铁已经确定会经过河南南阳和信阳，届时南阳将形成南北东西交叉高铁线路，对南阳的发展起到关键作用，将会由原来闭塞的腹地，向商业中心进展。再者，在南阳总体的规划中目前有远期和近期的发展规划，近期规划就是到2020年区域经济增长极初步形成，全面建成小康社会，远期规划是到2035年，将南阳建设为豫鄂陕区域性中心城市。
规划上讲的很多，但是大多枯燥相信大家也不一定愿意看，基本都是向好的发展，所以我也不再唠叨了，那么回乡创业合不合适那，那么就目前的形式来看，南阳的发展前景还是不错的，但是和南方经济发达地带仍有较大差距，如果是感觉在外面时间长了，不想在外面待了，回来创业也是不错的，只要好好经营，有好的发展项目，收入也不比南方差，如果是回来工作，那么在收入方面肯定是没有南方高的。
