天津市汉沽区二手房交易，天津汉沽房地产

1，天津汉沽房地产

我来解答你，我在汉沽。现在汉沽房价不是很平稳，尤其二手房市场比较大的波动。现在一直在涨价。先说新房子。一般的都在5200左右。但是有一个在尼桑4s店边上的4200但是，他的产权在唐山。不属于汉沽。二手房。就比较贵，最近涨的很厉害。河西的已经都在6000以上了，有的甚至标价7000以上。而河东就更贵了。最便宜的也在6500到7000左右。好的地段有的8000. 我最近在买房子，所以很关注，我觉得如果买新房子，还可以，没有很大的波动。就5500左右。但，好楼层已经没剩下什么了。但是有的也不错。但是二手房我劝你还是别买了，一天一个价格。都在涨价可是买的很少。

天津汉沽房地产

2，天津二手房交易流程

房产交易流程-签约落定(房产证在中介公司监管)-首期款监管(银行监管)-当天-申请按揭-7天-银行出贷款拿承诺书,赎楼-!10天-递件过户-7天-交税领证,抵押,放首期款-7天-放尾款-!当天-交接物业,过户水电

塘沽开发区的比较慢，街里的比较快开发区3个月左右，街里2个月左右你们需要去房管局打买卖协议，然后带着买卖协议去银行面签，然后等着银行批复，然后去房管局办理过户手续即可

很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。..................

天津二手房交易流程

3，关于 天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

你好1.首先,我是做房产的,我对房产过户程序比较了解我给你说说2.房产过户,第一步,你们双方要签定个合同.假如你要贷款的话,就得去银行签借款合同.然后银行会做个评估,对你的房产做总体的评估后给你一个贷款额.3.假如你是一次性付款的话,得找个评估公司做个评估,然后房管局会根据你的房产再给你个指导价.指导价是为了你交纳二手房交易时交纳的费用评估与中介公司是没有关系的

凡是贷款都要评估，公积金也一样！

手续挺多的！我买的时候光中介费就套了7000不要中介可能要费点事光那些表格什么的，就厚厚的一摞！

二手房交易流程：买房查询信息实地看房。签订二手房买卖合同。双方共同到贷款银行办理贷款手续。双方共同到产权交易中心办理过户手续。交纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权手续。付清余款完成交易。

关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

4，天津二手房买卖流程

天津二手房买卖流程：1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

5，天津二手房交易税费

天津二手房交易税费说明: 交易税费 [ 契税 ] 普通住宅按成交价1.5%征收；首次置业90平米（含90平米）以下按成交价1%征收非普通住宅按成交价3%征收。 [ 印花税 ] 个人销售或购买暂免征收。 [ 营业税 ] 普通住宅房产证不足5年的，按差额5.5%征收；满5年后免征非普通住宅房产证不足5年的，按成交价全额的5.5%征收；满5年后按差额的5.5%征收。（本标准自2010年3月1日起执行） [个人所得税] 房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。 [ 过户费 ] 具体见所委托中介机构收费标准。 [土地增值税] 商业按土地评估值20%；个人销售住房暂免征。普通住宅标准 (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0) (二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米) (三)住宅成交单价符合以下条件： ·和平区成交单价低于12200元／平方米(含) ·河西区成交单价低于9900元／平方米(含) ·南开区成交单价低于9800元／平方米(含) ·开发区成交单价低于8800元／平方米(含) ·河东区成交单价低于8400元／平方米(含 ·红桥区成交单价低于8800元／平方米(含) ·河北区成交单价低于8000元／平方米(含) ·塘沽区成交单价低于7400元／平方米(含) ·西青区成交单价低于6300元／平方米(含) ·东丽区成交单价低于6300元／平方米(含) ·津南区成交单价低于5800元／平方米(含) ·北辰区成交单价低于6100元／平方米(含) ·汉沽区成交单价低于5100元／平方米(含) ·其他区县成交单价低于5000元／平方米(含)

6，天津二手房交易过户的流程是什么 有什么注意事项

通过中介购买二手房以及过户的流程，　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

"这得看你是贷款还是全款买房了，流程上有些不同。天津有专门代办房屋过户的网站“天津代办网”。你可以让他们给办花钱不多，办事效率挺高的，关键是稳妥，我以前就是通过他们给办的。我买房时办的是按揭贷款，流程是1.先联系评估公司出房子的评估报告。2.开《个人收入证明》3.带买卖双方去房管局签定代收代付协议。4. 去银行交首付和提交贷款申请。5. 银行审批通过后，去房管局的产权部门办理产权过户及抵押登记手续。6. 等银行放款之后就可以去领房产证了。反正要的材料就很多了，现在国家政策条件要求挺多的，你自己上”天津代办网“上看看，让他们给办省心，省你费事。"

7，天津二手房交易流程是怎样的

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========一次性：1. 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----2. 带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---3. 去各个窗口交税费等（比如契税，土地出让金等）----4. 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。5. 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。6. 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。贷款：1. 同上1,2,3步。2. 这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。3. 银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。4. 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。=============最后一些注意事项的分割线============================要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。如果还有什么疑问，可以提出来

你是卖方还是买方啊?