天津市二手房过户费，请问天津的二手房房屋过户费用怎么计算

来源：整理时间：2023-01-13 04:02:00 编辑：天津生活手机版

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1，请问天津的二手房房屋过户费用怎么计算
2，急天津二手房过户费如何计算
3，天津二手房过户费是多少谢谢
4，天津二手房手续费
5，天津二手房过户费用
6，天津二手房交易税费有哪些
7，天津二手房过户费怎么算

1，请问天津的二手房房屋过户费用怎么计算

私产=房屋评估价*2.6%+建筑面积*6元公产=房屋评估价*2%+建筑面积*6元+50元企业产不同企业有不同的过户费

请问天津的二手房房屋过户费用怎么计算

2，急天津二手房过户费如何计算

买卖买家的税: 1.柒税:总房价的1.5% 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户 5.转移登记费:80元/户卖家的税: 1.营业税:总房价5.5% (满了5年后的房子就没有这笔税了) 2.个人所得税:总房价1% (满了5年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了) 3.交易手续费:3元*建筑面积 4.印花税:总房价的千分之0.5

指导价主要跟过户有一定的关系，假如你买的房是1万每平米，那么你买的房子就高于指导价，那么按照天津的政策的话就属于非普通住房，那么过户的时候就会有营业税，这当然得看房本够不够五年，若是够的话就需要缴纳差额就行了，（成交价-原价）*5.55%。若不够你惨了那就是成交价*5.55%了，当然过户费还需要看你是不是贷款，还有很多方面都需要研究，也就是你现在给的东西若是给你算费用的话会出现很多种情况，最多的话会是6到7万，最少的情况需要不到一万就能搞定，所以你给出的情况越详细才能给你算出具体需要花费多少钱，现在没有办法算出来

急天津二手房过户费如何计算

3，天津二手房过户费是多少谢谢

天津二手房过户税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

二手房过户费用的分摊是有规定的: 1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。 4、中介费用：一般由双方各承担一半。 5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。 6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

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4，天津二手房手续费

别听2楼的，你一次性付款哪来的银行按揭费用。大致费用如下:个税＝差价的20%或成交价的1%(理论上应该房主交，一半协商都是买房交)3900000 * 1% = 3900元契税＝成交价的3％（普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%）看你的住宅在哪个区了，不同区的标准不一样天津普通住宅标准参考：http://tj.focus.cn/ztdir/tjptzz/最少3900000 * 1% = 3900元土地转让手续费＝6*建筑面积6 * 73 = 438元印花税＝成交价的0.05％3900000 * 0.05% = 195元产权证登记费80元合计：3900元 + 3900元 + 438元 + 195元 = 8433元上面的是理想情况，如果你通过中介交易还要交1%左右的中介费，一般是买卖双方均摊，同时可能还需要一些评估费（这个你可以去问问中介）

契税：总房价1%交易手续费（工本费、印花税、地图勘察费等）0.8%*总房价银行按揭：200元抵押登记费（有的地方银行免费代缴）中介费：1%*总房价（这个可以具体和中介协商费用）入户：有线电视开通费350元（房东未开通过）

千万别信什么中介的！本人天津老百姓，刚买完一套红桥的房子。现把我的费用跟您说下：我的房屋交易价20万：（这个价格必须保证不低于房管局的控制价，否则按房管局的控制价格上税）首先是房屋的评估费用（最好用房管局指定的评估单位，是评估价格的0.5%）：1000元契税是房屋交易价的1%：2000元土地出让金是交易价的1%：2000元（有的小区是开发商已交这笔费用）测绘费及图纸费：45元贷款抵押登记费：80元，房管局登记费：80元。双方的交易手续费：房管局算的，我掏的双方的，一共不到300元。房屋的贷款担保费：您可以根据自己的情况到天津公积金网站上去算一下，我的不到1600元左右。个人首次购房没印花税及营业税。如果原房主的房子还未到五年就进行交易了，要交1%的个人所得税（即2000元），说白了这个还得您交，所以最好找五年以上的。低于2年个税会还高。交易的过程还要身份证，户口本，原房本以及公积金卡的复印件，如有便利的不花钱可以复印的地方，最好先复印几份，不然复印这些在房管局还要30多元。还有就是有线，水，电，煤气的过户费了，一个也就10元。够详细吧，累死啦，呵呵。

5，天津二手房过户费用

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

契税 ● 　成交价的1.5% 营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）个人所得税 ● 成交价的1％交易手续费 ● 6元/M2或者按成交价的1％；转移登记费 ● 80元/件以及当地政府需要交纳的其他费用。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

6，天津二手房交易税费有哪些

购买二手房的人有很多二手房交纳的税金比你手放低，所以大家都非常乐于购买二手房。二手房只是听起来比较旧，但很多人购买了二手房之后会进行豪华装修，所以在很多人的眼里，一手房和二手房是没有太大区别的。天津二手房交易的时候是需要缴纳交易税费的，天津二手房交易税费一般是多少呢?现在我们就来详细的分析一下天津二手房的交易税费，了解一下二手房都需要缴纳哪些费用。天津二手房交易税费是多少 1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。 2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。 3、个人所得税是可以细分成一下几个的： ①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的 ②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。 ③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。 4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类： ①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。 ②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。 ③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。天津二手房的交易税费就是以上的，这些包括了印花税，测绘费中介费契税等等，这些费用都是在购买二手房的时候必须缴纳的，大家一定要清楚。销售和购买二手房都是需要缴纳一定的税金的，还有一个税金被我们称之为营业税，这个税种是需要卖方缴纳的，但是如果卖方居住的年限比较长，也可以免税。二手房的交易税费也是根据房子的面积来计算的，房子面积不同收取的税费都不同。

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率

7，天津二手房过户费怎么算

一般的情况二手房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费酣乏丰何莶蛊奉坍斧开：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）参考资料：中原地产

一，天津二手房过户费：1. 测绘费1.36元/平买;2. 评估费0.5%(评估额允许浮)买;3. 契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;4. 所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免;5. 交易费6/平,双;6. 工本费80元,买(工本印花税5元)买;7. 营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。二，二手房过户流程如下：1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2. 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4. 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6. 在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7. 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

天津二手房过户费计算标准如下：1. 测绘费1.36元/平方，买方；2. 评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3. 契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4. 所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5. 交易费6/平方,双方;　　6. 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7. 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。