天津市内二手房现状，论现阶段天津二手房的发展状况及走势用英文怎么翻译

来源：整理时间：2022-12-17 04:22:42 编辑：天津生活手机版

1，论现阶段天津二手房的发展状况及走势用英文 怎么翻译

recent developing statement and trend of second hand houses in tianjin

论现阶段天津二手房的发展状况及走势用英文怎么翻译

2，现在天津的二手房好卖吗

目前天津限购限价以来，成交量减少了不少，主要是二手房的减少，新房成交量还好，但是相应的，如果您要出手二手房的，周期也会变长，现在二手房的成交周期普遍都比较长。

现在天津的二手房好卖吗

3，天津的二手房市场前景如何

我觉得目前整个房地产市场处在一个调整期，这种调整应该是对以往房价上涨过快的一种矫正。从三级市场来看，由于需求量还是很大，因此我觉得，经过这段时间的恢复期以后，二手房市场的前景应该是会比较好的

应该是不错的

很理想啊

还好的

天津的二手房市场前景如何

4，天津市的二手房是比新房贵吗为什么

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。天津市的新房普遍是期房

5，天津市现在2手房走势怎样

现在成交量很大！基本房价没跌但是买房人超级多

现在成交量很大！基本房价没跌我们是做二手房的，也可以为您提供银行贷款。首付两成，利率下浮30%.二套房同样享受这样的优惠。

现在成交量很大！基本房价没跌

6，天津市二手房历年交易量

1、2021年天津市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅在全国较1至11月排名提升2位。成交均价16182元/平方米，同比增长0.1%。成交总金额突破2322.76亿元，达到近五年较高，成交面积在华北地区居首位。2、2021年全年，天津市二手房交易量达到13.5万套，同比上涨13%。成交面积约为1152万平方米，同比上涨13%。成交金额1530亿元，同比上涨14%，均创下历史新高。3、2021年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平。

7，天津二手房房市有什么发展趋势

天津属于一线城市，在天津的二手房今年会受到北京、上海等城市对房地产业宏观调控的波及，房价略有下跌，消除些房地产泡沫，房地产价格与国家政策力度是息息相关的

还是观望比较好，现在天津的房价总体来说是在下降过程中，我个人觉得在一两个月内房价还是会降的，当时降价的幅度不会很大，到今年年末我想会有上升的趋势。所以我认为在房产交易市场稳定后自爱购房比较好。超级经纪人网为你解答，天津二手房 http://tj.s.mysupa.com/s/

我劝你先观望下，因为趋势和政策在下降，万一你买了房过不久又降了呢，你不就亏了？

8，近年来天津房价的走势情况是怎样的

天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路往下跌。据说曾有天津市的市民花了100多万买了一套二手房。买完之后二手房的价格一路上涨，一度飙升到了200多万，最终在一路狂跌又跌回到了100多万。从这起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房价的走势。事件梳理根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。事件本质下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。事件反思房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。

9，上周津二手住宅成交环比下降76 滨海涨跌互补

上周天津二手房成交环比下降7.6% ，上周远郊区县新建商品住宅成428套，成交面积4.4万平米，环比下降5.4%;成交均价6730元/平米，环比下降0.3%;二手住宅成交131套，成交面积1万平米，环比下降5.8%，成交均价4460元/平米，环比下降5.5%。一手房市场，由于供应量较大的武清与宝坻两县的下降，拉低了整体成交量;价格方面，整体小幅下降，除蓟县有所上涨外，其他均有下降。滨海新区住宅市场成交情况上周滨海新区新建商品住宅成交297套，成交面积3万平米，环比下降1%;成交均价8982元/平米，环比下降4.9%;二手住宅成交166套，成交面积1.3万平米，环比下降8%，成交均价6928元/平米，环比下降3.1%; 一手房市场，成交量方面，整体小幅下降，四区中只有大港有所上涨;价格方面，整体小幅下降，四区在1成左右波动。二手房市场，成交量方面，塘沽与汉沽上涨，大港与开发区下降，涨跌幅度在2-3成。上周天津一手房成交量较前一周有所回落，价格则在市内六区带动下有所上涨。“银色十月”期间，全市价格战此起彼伏，前一周环城四区放量促销，上周换做市内六区中的河东与河西两区，两区价格降幅在1-2成左右，成交量上涨均达到2倍，而抗跌能力较强的和平区在上周则呈现出量价齐升的态势;远郊区县与滨海新区较前一周波动不大，相对稳定。来源：中原地产(天津)投资顾问部作者：孙宇

10，天津各区域房价现状

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开环城四区：东丽、津南、西青、北辰远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块一、市内六区介绍红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。二．环城四区介绍 1.西青靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。 3.津南津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。 4.东丽东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。三．远郊五区介绍远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。四．滨海新区滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

11，天津房价问题今年欲购买天津市南开区或河西区偏单住宅一套房价

您要明确您是否是刚性需求。如拆迁，结婚，换房等。建议，刚性需求的话今年下半年在购买，国十条的威慑力正在发挥作用。河西区的二手房11000-12000每平，一手房12000-14500的样子。王顶堤地带范围在地铁站800米之内，升值空间极大，因为交通便利，带动周边房价上涨，是目前天津最具升值价值的地块之一。涿州在5年之内将被北京纳为其一个区，但购买力有限，目前高速正在建设，主要涿州有国家局级单位所在第，大概有物探总局建厂总局水利局第二轻工业局地质总局等，国家总局所在地，主要购买力是庞大的这些央企职员和子女的刚性需求，目前6500-8000每平（二手产权住房）。

这段时间的房价政策调控已经够严厉了（历史罕见），房价呢虽然停下了上涨的步伐，但就是不下跌，想买房还是快点决定，未来中国房价的大趋势肯定是涨的。广州在3月31号出台的房价调控目标是------控制房价增长的幅度在GDP 增长以下，和人均可支配收入增长幅度一样（已有603个城市已经公布房价调控的目标，内容基本相同）。结合其他的因素（经济需房地产带动，国内刚性需求巨大）所以说房价在未来几年里会跟着经济继续涨。谢谢采

河西区和南开二手房均价在11000-13000之间，今年国10条压制房价增长，目前房价平稳；可以考虑买卖交易。天津王顶堤地铁站附近的房子现在已升值8%，均价在14000-15000每平米。河北涿州市不是太清楚地方调控政策，目前二手房均价在6800-7800之间；一手房10000-11000之间；由于快速路2年内建成，房价提升10%左右应该问题不大。今年如果您是刚性需求，购买至少不会亏，卖房的话还要观望到下半年在决定。

12，在天津买二手房的问题

帮你找的，你参考一下吧。希望对你有用。二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑.

办理房产证过户除了中介的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。。我拿深圳的给你做个参考：说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）1.营业税 = 合同价 - 原价 x 5% （卖方）2.城市建设维护税 = 营业税税费 x 1% （卖方）3.教育附加税 = 营业税税费 x 3% （卖方）如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。4.印花税 = 合同价 x 0.05% （买卖双方）5.每本房产证贴花 5元（买方）6.个人所得税 = 所得的部分 x 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）7.契税 = 合同价 x 1.5% （买方）8.登记费 = 50元/证（买方）9.交易服务费 = 6元 x 房屋面积（买卖又方各一半）也许也会收个总共1000-2000左右的按揭和评估费用。原房东有几套房子对买家都没有影响，反之买家如果有多套物业只会影响其购买房产时的首期支付资金比例，税费基本不变。你上面的题这样是说不通的，只有一种可能就是中介算的税费不够准确。交的所有税种都是有发票的，你看看你朋友的税票就明白了。至于你的房子会不会出现同样的现象，那绝大部分人都是不知道的。只有高层才知道税费要不要调。如果我都知道了，那就是神仙了。。

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