天津市区老破小房子的优缺点，坐标天津看中一套老破小一室犹豫要不要签

来源：整理时间：2022-12-17 01:39:00 编辑：天津生活手机版

1，坐标天津看中一套老破小一室犹豫要不要签

做一个花园，

应该不用吧

坐标天津看中一套老破小一室犹豫要不要签

2，老破小的房子值得买吗

老破小的房子不值得买，理由如下：1、停车难实地走访过老破小的小区的话，购房者就会发现，白天的时候周边都有乱停车的迹象，到了晚上的时候，道路很大一部分都被车辆停放挡住了，这就是老破小的小区常见的一个问题。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，所以基本上都是没有停车库的，而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以如果购买这样的房子的人，经常抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。2、贷款难老破小的房子是经历了一定的年限的，那么房子的房龄就比较大了，如果想要贷款购买的话，向银行申请贷款也是一个难题，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。有些银行比较严格的话，甚至直接拒贷。3、质量无保障老破小的房子不仅仅是表面上看起来这么破旧，实际上内部以及房子的质量也都是没有保障的，通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，跟现在的房子还是存在很大的差别的。加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。老破小的唯一优点：老房子的优点就是价格便宜，老房子的一些配套设施比交差。因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后建的房屋建筑要少得多，在价格上自然要比周边的房子便宜。加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。

老破小的房子值得买吗

3，想买华苑的房子了解天津华苑各小区的优缺点希望业主给予解答

居华里，天华里

你好！我感觉现在的首创不错！如有疑问，请追问。

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4，老小区的房子能买吗老小区房子的优缺点

很多人在购买房子时，有时候会碰到一些老小区的房子，经常出现想买又不敢买的情况，那么，老小区的房子能买吗？这个问题没有明确的答案，要根据老小区房子的优缺点和具体情况进行判断。下面介绍一下老小区房子的优缺点。一、优点针对“老小区的房子能买吗”这个问题，首先要看看它的优点有哪些。第一个就是价格便宜。由于老小区的房子相对陈旧，剩余的土地使用权相对较短。因此，房价通常远低于周边新房。第二个就是配套完善。由于老小区旧的建设有很长一段时间，周围设施也相对成熟，商业、医院和学校都比较成熟，生活在一个老小区很容易解决生活的需要，如食物、衣服、交通、上学等问题。第三个就是面积较大。这里说的面积是实际使用面积，因为老小区的房子一般都是步梯，公共面积相对会小很多。二、缺点针对“老小区的房子能买吗”这个问题，其次要看看它的缺点有哪些。第一个就是舒适度差。老小区的房子相对旧一些，相比新小区的房子来说，生活舒适度要差很多。另外，周围环境的建设、社区设施也会比较陈旧，房子已经使用了很长时间，其质量也会存在潜在的安全隐患。第二个就是停车不方便。老小区的房子因为公摊面积小，没有设置地下停车场，预留的停车位数量少而且比较狭窄，很多有私家车的住户只能在户外停车。第三个就是贷款有难度。老小区的房子房龄比较长，总的价值不高，银行很可能不愿意放贷。对“老小区的房子能买吗”这个问题，不能一概而论，在充分考虑优缺点之后，再决定是否购买。

5，天津市南开区哪个地段的老房子楼房比较好

天拖附近或者海光寺周围的那些老房子...地段不错，闹中取静，交通也比较方便...

你好！南市海光寺一带，白堤路鞍山西道，黄河道打字不易，采纳哦！

6，老破小的小区有什么缺点

老破小的房子的缺点是停车难、年代比较久、贷款年限有限制、买后需要装修、房屋质量难以保障。1、停车难老破小的房子最大的缺点就是停车难，因为早年在建设房屋的时候，对于小区是没有什么规划的，当年也没有那么多私家车，很多老破小的小区能有一些绿色植被就算是不错了，哪来什么地下停车库。2、年代比较久通过老破小这个名字，应该就知道这是比较老旧的房子，这种房子的年代比较长远，大多数都是80年代以前的老房子，房子的也不是现在流行的砖混结构。要知道不管是其他物品还是房子，时间太长了很多地方可能就会出现各种问题。3、贷款年限有限制现在通过银行贷款购房，银行都是要看房子来给贷款人放贷的，像这种老破小的老房子，年长，年代长久是肯定的，那这种房子就有可能需要支付比其他价位房子要多一点的首付款，而且银行也贷款的时间也会有要求，一般会缩短大家的贷款时间，不过目前的政策主要还是根据对房子的评估来决定的，如果你的房子有价值，贷款可能也就不会受到特别的限制。4、买后需要装修虽然二手房可以拎包入住，但是这是在大家接受该房屋当下装修的情况下，而老旧二手房的装修基本已经不符合现代人的标准了，而且时间比较久了久了，房屋的很多装修也可能已经出现了问题，继续这样住下去可能会给生活带来一些麻烦，所以一般都买老旧二手房都需要重新装修。5、房屋质量难以保障一般老旧的二手房往往都是年代比较久的房子，很多都是90年代了，距今也有几十年了，而且以前的房子建造方式多为砖混结构，再加上使用了这么长的时间，房屋质量方面难以保障，一些常用的水电气路线可能也已经老化，安全就会存在着一定的隐患。

7，问个事天津市的现在房子是小砖楼好还是商品房好说明理由

各有利弊，小砖楼年代长，房型老，外观察，但是位置很有可能会很好，如果位置好很可能面临拆迁，您也知道现在拆迁能得到原来房子的好几倍，商品房也有它的优势，这个不用我多少了吧。给赏啊！！！！

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

8，老破小的房子值得买吗

破小的房子有优点也有缺点，对于购房者来说，要购买老破小的房子也是可以的，但是需要考虑到这几点因素。一般来说，老破小的房子不适合长期居住，购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题，因此也有很多愿意购买老破小的房子。老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美，这些是老破久房子比较突出的优势。1、总价低、性价比高：老小区一般都是楼梯房，没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积，所以得房率比较高，而且以前的老房子如果有阳台的不算面积，很是划算，购买之后也可以将阳台利用起来，也是不小的面积了，而且老房子的价格相对会便宜一点，除了房子旧一点，整体的性价比也是比较高的。2、交通便利：老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比较偏远的地方，放在现在也应该都开发成为了繁华的地方，而且大部分都是集中在主城区，主城的交通肯定都是便利的，这一点毋庸置疑，这和比较远的新小区，相信很多人更愿意购买前者吧，不仅生活便捷度较高，而且价格还比较低。3、配套完美：老破小的房子一般都身处在城市的中心地带，这样的地段配套肯定是已经完善了，而且会越来越完善越来越好，很多90年代的老小区，其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了，距离也比较近，好多出行500米内基本都能搞定。老破小房子的劣势：1、停车难：对于现在社会来讲，停车难绝对是老破小最大的劣势，以前的私家车比较少，在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题，早年的小区能有些绿色植被算是不错了，但是到了现在，停车库就是很重要的了，很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车，住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨，这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。2、年代久远：有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。3、贷款年限相对缩短：相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房，会看房子的年龄的，如果房子的年龄比较长的话，贷款申请不好通过，这种情况还有可能会贷款首付增加，要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果，有些房子的评估结果是比较好的，不过还是有一些房子的评估结果并不理想。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

9，你好我想问一下投资房天津市塘沽区响锣湾的老房子可不可买他

首先要落实这个房子是否真的会休什么铁路公路导致拆迁？还是吸引你投资买房的一个借口？房贷没有还清时，比如还有三十万，这个时候买房客户就最少需要准备30首付款现金，双方签订买卖合同后，买房给卖方首付款，卖方拿着首付先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。

拆,五年之后,现在一期的资金还都没到位呢

10，老破小的房子有什么优缺点拆迁升值潜力大

对于资金比较短缺的购房者来说，在买房的时候会选择购买一些比较便宜的房产，但是并不是说便宜的房产就是小产权房，除了小产权房以外，一般的商品房也有便宜的，比如说老破小的房子。如果购房者要购买老破小的房子的话，就需要了解清楚其特点。对于资金比较短缺的购房者来说，在买房的时候会选择购买一些比较便宜的房产，但是并不是说便宜的房产就是小产权房，除了小产权房以外，一般的商品房也有便宜的，比如说老破小的房子。如果购房者要购买老破小的房子的话，就需要了解清楚其特点，那么老破小的房子有什么优缺点？老破小的房子有什么缺点？ 1、停车难老破小的房子的缺点就是停车难，因为早年在建设房屋的时候，对于小区是没有什么规划的，当年也没有那么多私家车，很多老破小的小区能有一些绿色植被就算是不错了，哪来什么地下停车库。但是在现如今这个私家车遍地的社会，如果车位不足的话，对于很多人来说生活都是不太方便的。 2、年代久远一般来说，老破小的房子大多都是80年代修建的，这样的房屋犹豫年限比较久远，不是砖混结构的房子，存在很大的瑕疵，对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。 3、贷款年限相对缩短由于老破小的房子年代太过久远，如果购房者想要贷款购买老破小的房子的话，那么就要注意了，不仅贷款首付有可能增加，而且贷款年限也会比较短。老破小的房子有什么优点？ 1、配套完善、资源集中老破小的房子大多都位于市中心的位置，这样的房子在配套设施上是比较完善的，而且各种资源都很集中，即使在房价下行的情况下，市中心地段价格也是相对稳定的。对于初次置业的年轻一族来说，可以选择购买老破小的房子，然后等孩子上学的目标完成后，可以再置换郊区的大房子。 2、价格便宜老破小的房子在价格上是比较优惠的，这是很多人愿意购买老破小的房子的主要原因，即便是同一地段的房子相比，老破小的房子价格比周边同地段的新房要便宜不少。而且老破小的房子虽然面积不大，但是60-70平就能做到2房，在房屋总价比较低的情况下，再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。 3、后期拆迁潜力大如果遇到拆迁的话，老破小的房子还能获得一定的补偿，很多人也会购买老破小的房子来投资，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。以上就是关于老破小的房子有什么优点和缺点的相关内容，购房者在选购房产的时候，应该根据自己家庭的实际情况来选择，大家都想要住大房子，但是并不是所有人都有能力购买地段好的大房子，即便是老破小的房子也是有它自己的优点，相对于没房住或者租房住的人来说，老破小的房子也是不错的选择。

11，自住天津买老破小房还是到山西省会城市太原面积相对大点的

首先，你得确认，在天津买房，你的孩子能在天津入户上学么？如果没法上学，那你在天津购房的意义何在？而且你们夫妻都在北京打工，在天津或太原购买了住房，能真的过去住么？住在太原或天津，北京的工作还要不要了？50万在北京置业有点难，但是以50万为首付，购买一套不限购的商住房，还是有可能的。北京有不少打工者子弟学校，可以去这些学校周边看看有没有类似小户型商住房，这样居住、工作、孩子上学都不耽误。

天津买好一些，能迁户口到天津更好了，小孩以后上学方便。另外医疗条件什么的都好一些，主要是小孩长大了，离北京近一点，眼界会比在山西广阔许多。。再看看别人怎么说的。

12，在天津市区买二手房的一些疑问

1、如果全用公积金贷款和一套房二套房子没有关系只要没有用过公积金贷过款就可以用公积金贷的，执行公积金的利率和最少成数，但是您父母多大岁数了如果年龄很大的话估计公积金和按揭都贷不了多少钱也不能贷很长时间一般是男65减现在年龄是可以贷款的年限大港油田的房子应该和市内不并轨所以应该查不出来吧所以我觉得应该是一套房子就是查出来也不是天津市内的2、你的户口是天津的可以贷但是你的公积金至少要连续缴费一年以后才可以，贷款的金额是你账户金额的10倍或者最少20万元。最后我也住南开区在那里买过2次房子对于在南开过户和生活什么的也是很了解可以多沟通啊

10月13日，天津市政府发布通知，规定本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。天津市内六区包括和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。其中认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。既然你父母名下有一套房产，再买就是第二套。你户口是天津的，不需要纳税记录。公积金贷款有具体要求，具体地方规定不一样，一般是连续缴纳12个月以上，还有其他条件，具体可查http://baike.baidu.com/view/184703.htm#7

你父母再买一套的话就是属于二手房，因为之前单位分的房子已经属私产。二手房的首付是三成，这个可以用公积金贷款。你个人的公积金买房问题最好是问当地的具体单位，各地的规定是不一样的。

你这问题比较复杂~建议你到一家中介去问问~我想他们给你解释的会比网上打字解释要明白的多 ~也许可以帮到你

算一套，申请贷款买二手房要首付3成，能用公积金贷款。

您父母属于二套住房。也同时属于二次贷款。二手房一般首付最少要三成，但是要根据房龄；楼层等因素衡量。有可能首付会更高一些。公积金只要缴存超过一年就可以用于贷款，但是一般很不好办的，因为公积金贷款比较麻烦，周期比较长，所以卖家不一定愿意等，所以需要事先说好的。您属于天津市户口，您在转正后于要办理公积金转档手续的，以前的缴存纪录是累加的。所以您可以贷款。题外话：我想您是希望将父母的公积金从账户中提出来，我建议您在天津买房子的时候可以在街道开具一张无偿还能力的证明，这样您买的房子可以由您和父母共同还贷。具体手续您去问一下街道，在这里不太方便说的。

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