天津市国土资源和房屋管理局变更，天津国土和房屋管理局改革后叫什么局

来源：整理时间：2022-12-08 23:41:33 编辑：天津生活手机版

1，天津国土和房屋管理局改革后叫什么局

国土和房管分开，各自与规划建设合并，合并后叫自然资源和规划局住房和城乡建设局

天津国土和房屋管理局改革后叫什么局

2，天津市已经有房地产证办理不动产登记需要什么手续

　　天津市已经有房地产证，目前暂不办理不动产登记证。　　根据《关于天津市实施不动产统一登记有关事项的公告》，原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。　　天津市不动产登记中心(原天津市房地产登记发证交易中心)负责受理全市范围内海域使用权登记，涉及国防军事、国家安全和保密单位的各类不动产登记(不包括军队开发建设的商品房、房改购房转移登记)，市人民政府所属直管公产非住宅房地登记，不能分别办理的跨区县行政区域不动产登记，外产代管产房地登记。不再受理原市房地产登记发证交易中心负责办理的各类登记业务，相关业务由不动产所在地的区、县不动产登记经办机构受理。　　其中，市区不动产登记事务中心具体受理市内六区范围内的不动产登记(包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，下同)。滨海新区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟县不动产登记事务中心具体受理辖区内的不动产登记。　　开发区、保税区、高新技术产业开发区管委会设立的不动产登记经办机构继续负责受理滨海新区以外所辖区域内的不动产登记；海河教育园区管委会负责受理所辖区域内的不动产登记。上述区域内不动产所在地的区县不动产登记事务中心不受理该区域的不动产登记。　　为方便企业群众，市区不动产登记事务中心在市内六区分别设置业务部受理各自辖区范围内的不动产登记业务；市不动产登记中心在市海洋局增设窗口受理全市范围内的海域使用权登记业务。各区县不动产登记事务中心和市内六区各业务部仍在各自辖区内原房地登记服务大厅受理各类登记业务。申请办理各类不动产登记业务的要件、办理时限等具体内容可点击天津市国土资源和房屋管理局政务网站查询。　　具体办公地点为：　　天津市国土资源和房屋管理局。

天津市已经有房地产证办理不动产登记需要什么手续

3，天津房产新政策2022

公产房的最新政策从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。公产房购买产权的相关规定签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

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4，天津市的公产房现在还能过户吗

天津市公有住房变更承租人管理办法(2007年6月3日根据《天津市国土资源和房屋管理局关于修改<天津市公有住房变更承租人管理办法>的通知》(津国土房管[2007]489号)修改)　　第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。　　第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。　　公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);　　(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);　　(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。　　(六)过户申请书。　　过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。　　没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。　　第三条公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。　　第四条夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。　　申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)过户申请书;　　(四)诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书(原件及复印件);　　(五)协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。　　第五条在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上(含两个)公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。　　公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)并户申请书;　　(四)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件);承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。　　第六条承租人或者与承租人共同居住的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。　　夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的，应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。　　公有住房使用权分户的，申请人应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)分户申请书;　　(四)分户双方达成一致意见的书面证明;　　(五)与承租人共同居住的家庭成员同意分户的书面证明;　　(六)诉讼离婚分户的，提交法院判决书或者法院调解书(原件及复印件);　　(七)协议离婚分户的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。　　第七条公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。　　公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)置换申请书;　　(四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明;　　(五)承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内(以发票日期为准)购买其他住房的有效证明(原件及复印件)。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票;购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票;购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票;　　(六)置换双方签订的公有住房置换协议书;　　(七)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。　　第八条不符合第七条规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。　　公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：　　(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;　　(二)公有住房租赁合同;　　(三)回购或者代理转让申请书;　　(四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明;　　(五)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。　　第九条公有住房产权人或者其委托的经营管理单位(以下简称经营管理单位)负责核查申请人提交的公有住房变更承租人相关证明、材料。　　市内六区直管公有住房由市房产总公司负责核查，其他区县直管公有住房由住房所在区、县房地产管理局负责核查。单位自管产住房由经营管理单位负责核查。　　经营管理单位对申请人提交的公有住房变更承租人的证明、材料进行核查，对符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续;不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。　　经营管理单位可以委托置换经营单位负责核查公有住房置换的证明、材料，办理公有住房置换手续。　　第十条有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：　　(一)没有合法公有住房租赁合同的;　　(二)变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的;　　(三)拖欠房屋租金的;　　(四)擅自拆改房屋结构的;　　(五)有使用纠纷或者租赁纠纷的;　　(六)没有本市城镇户籍的。　　第十一条本办法自2007年7月1日起实施。天津市房地产管理局2004年6月29日发布的《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》(津房管[2004]298号)同时废止。　　附件：1.公有住房过户协议书(略)　　2.公有住房承租保证书(略)　　3.天津市公有住房使用权过户申请书(略)　　4.天津市公有住房使用权分户申请书(略)　　5.天津市公有住房使用权并户申请书(略)　　6.天津市公有住房使用权置换、回购或者代理转让申请书(略)

5，异议登记能够限制登记权利人处分其不动产吗

异议登记是由《物权法》第十九条第二款明确规定的一项不动产登记制度，旨在对登记错误状态下的真正权利人提供一种临时性的救济。其中，关于登记簿记载的权利人能否在异议登记期间处分其不动产的问题，主要存在以下三种观点： 1.异议登记具有限制登记权利人处分权的效力； 2.异议登记后，登记权利人有权处分其不动产或不动产权利，但在异议登记期间，登记机构应当暂缓办理过户登记； 3.异议登记不具有限制登记权利人处分其不动产权利的效力，异议登记期间，登记机构应该为其办理移转登记。通过检索相关案例发现，司法实务中，法院持第三种观点，即异议登记并不能阻挡不动产登记簿上的权利人处分其不动产，登记机构应该为其办理转移登记。一、北京市西城区房屋土地经营管理中心新街口管理所与北京市规划和自然资源委员会房屋行政登记一案审理法院：北京市第二中级人民法院案　　号：（2019）京02行终1444号裁判日期：2019-10-21 裁判要旨：本案双方当事人争议的焦点为，在涉案房屋已经存在异议登记的前提下，市规自委可否就该房屋继续办理所有权转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。据本条规定可知，对于已经存在异议登记的不动产，经不动产登记机构释明异议登记事项存在及当事人出具书面的自担风险承诺后，可以进行转移登记。本案中，陈金娣、李成义因涉案房屋原登记产权人曹某某以遗嘱形式处分涉案房屋所有权的行为而向市规自委申请办理所有权转移登记。市规自委在审核了其所提交的不动产登记申请书、申请人身份证、已知悉异议登记说明、房屋所有权证、受遗赠公证书、税收缴款书等相关材料后，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条之规定作出转移登记行为，并向李成义核发京（2018）西不动产权第XXXXX号《不动产权证书》。上述行为认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，并无不当。二、王晓寒与天津市国土资源和房屋管理局房屋所有权变更登记一案审理法院：天津市第一中级人民法院案　　号：（2018）津01行终732号裁判日期：2018-12-27 裁判要旨：一审人民法院认为，市国土局具有对本市房屋权属登记的职责。物权法规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，可以申请更正登记。登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。基于不动产登记的公信、公示原则，异议登记的效力，是暂时中断涉及异议登记房屋的登记公信力，对买受人、意欲购买人有警示作用，是判断此间交易行为性质、效力的基础，不必然阻却登记机构依法进行相关登记行为。异议登记效力不等同于诉讼保全的效力。原告认为其提出异议登记后，市国土局必然停止办理一切涉诉房屋的登记行为，其要求市国土局维持异议登记效力，以异议登记方式必然取得诉讼保全效果的观点，没有法律依据。订立涉诉房屋买卖合同的行为，是市国土局对房屋变更登记行为的基础行为，原告要求确认买卖合同无效的民事诉讼请求，已被一审法院驳回，二审法院予以维持。三、沈阳市规划和国土资源局与宋国阳行政登记一案审理法院：沈阳市中级人民法院案　　号：（2018）辽01行终2335号裁判日期：2018-12-18 裁判要旨：一审法院认为，登记机构对利害关系人的异议申请作出异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。并且，有效的异议登记并不能阻挡不动产登记簿上的权利人处分不动产。被告在庭审时明确表示作出《关于暂停办理不动产转移登记的通知》的法律依据为《不动产登记暂行条例》第十九条第二款，该款规定：“对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。” 本案中，鹰达公司认为自己为利害关系人，向被告提出了书面的异议申请，但被告对该申请并未作更正登记，也未作异议登记。举重以明轻，有效的异议登记不能阻挡不动产登记簿上的权利人处分不动产，本案未作异议登记，更不能阻挡不动产登记簿上的所有权人程X处分不动产于原告。而且被告并未作出实际调查行为。综上，被告迳行依照《不动产登记暂行条例》第十九条向原告作出《关于暂停办理不动产转移登记的通知》没有事实与法律依据。由于被告对原告与程X之间关于房屋转移登记的材料经审查后认为已经符合办理房屋转移登记的条件，被告应当为程X与原告办理案涉房屋不动产转移登记。二审法院予以维持。依据《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第八十四条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。该规定采纳了第三种观点，自出台以来，在司法裁判中，虽得到了广泛运用。但是仍有部分观点认为，异议登记的效力应当由法律作出规定，《细则》只是一个部门规章，能否对异议登记的效力作出规定值得商榷。笔者认为，一方面，异议登记只是表明权属登记可能产生错误，而非表示登记权利人的权利必然存在错误，若以此限制登记权利人在异议登记存续期间处分不动产的权利，将会阻碍登记权利人交易的绝对进行，为恶意阻扰交易进行的利害关系人提供便利；另一方面，若异议登记申请人能够证明不动产登记簿权属事项确有错误，其可径直通过更正登记程序推翻权属事项记载的错误。因此，异议登记只会暂时中断涉及异议登记房屋的登记公信力，在客观上影响当事人的交易意愿，避免他人的善意取得，并不产生限制名义权利人处分其不动产权利的效力，更不能产生“暂缓其办理过户登记”这一形式要件的效力。虽然近日公开的《民法典（草案）》第二百二十条延续了之前《物权法》第十九条的规定，未明确异议登记的法律效力，略显遗憾。不过依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条第三款规定：“人民法院审理行政案件，参照规章。”《细则》第八十四条作为《物权法》第十九条的细化规定，有效增强了异议登记制度在实践中的操作性，因此，无论从法律条文的层级效力还是体系解释的角度看，该规定在司法审判中的运用并无不妥。