天津市买房交流，异地有房要在户口当地买房

1，异地有房要在户口当地买房

房子目前还没有全国联网,所有你在老家有房子自己不说没有人知道,在天津买房子当然就算一套房了.不过户口不在天津是不可能享受限价房政策的.如果想省钱就是租房住,用储蓄款做生意,可以得到买房子的2倍以上的收益!贷款买房子就是在给银行打工.这笔账自己好好算算,而且做生意自己还可以当老板.

异地有房要在户口当地买房

2，我买房子也需要个天津本地联系人可以帮忙么

很简单的道理，怕你不还贷款跑了。好找个人替你还贷款。呵呵如果需要我可以帮助你提供你所需要的东西，详情给我发站内短信交流。

这个还是谨慎点儿好，公积金贷款买房只需要本人的和配偶的，或父母的也可以

你是外地人还是什么？说清楚问题不清楚

我买房子也需要个天津本地联系人可以帮忙么

3，天津市买房卖方要求必须通过中介

你让中介抹掉对方的中介费，那他们不就亏大了，所以他们肯定不会干的。估计问题还是出在中介哪里！卖方应该是挂在哪个中介卖的，被做过评估啥的，所以他要求必须通过中介。其实谁不想省钱啊，你可以找房主多沟通沟通。

让你少赚钱你觉得可行吗。中介就是两边拿钱。哪都这规矩。

你现在只有到当地的房地产行业协会去投诉中介，或者到法院起诉了，因为房产证没有下来之前是不能买卖的，

让中介抹掉中介费肯定是不可能呢，只能说你跟买方或卖方私下联系，然后自己去办理各种手续，但是办理各种过户手续什么的也挺麻烦的，中介费80万看来你的总房款还真是不少。唯一能省下这笔钱的方法只有这个了

天津市买房卖方要求必须通过中介

4，求大家帮我算一下总房款120万的二手房要一次性最少拿多少钱啊搜

购房款项包含一下几部分1，房款2。税金3，交易费用1房款部分，首付金额=房价-贷款金额按120万计算，贷款金额=房产评估价*70%，一般120万的房子最高评估在100万，即最高可贷70万，所以房款首付在120万-70万=50万2，税金部分，假如房产满5年。只交契税，在合同价的1%---1.5% 假如房产未满5年需要交，契税3%，营业税5.5%，个人所得税20%（差额）3，交易费用1，中介费，一般为1%----2.5% 2，过户费，一般在1000元以内 3，房产证费，80元三部分相加就是你购房所要一次缴纳的最低费用还有所谓商品房是指产权性质，住宅是指用途，二者不是一个概念就是说房产证上产权性质栏只有商品房，经适房，公寓等，而不会出现住宅字眼的

其实全款,和按揭差不了几天。但是由于很多房主没卖过房子,不知道流程,而且受社会上负面消息的影响.多少有些担心.这主要还是需要沟通让业主明白.其实没什么区别.实际真着急用钱的,或没时间办手续的真不多。关键还是沟通.

找家靠谱的中介。他们会具体帮你算的。你是首套，30%的首付，如果房子没满五年而且不唯一（房东名下还有其他房产）需要交5.5%营业税和1%的个税和1%的契税。。满了5年不唯一需要交一个点的个税和一个点契税。如果是满五唯一，那只需要一个点的契税。是不用交营业税的。商品房就属于普通住宅的一种。只是看你的面积和房子所处的区域。如果你这房子是在上海，120万应该是出了外环90平米以下了。是属于普通住宅的。不是普通住宅，首付和税就是另外一种算法了。

2手房不一定是30% 各地各个银行不一样的！另外过户也要钱啊 5年内大约10% 5年后5%左右！

5，在天津市区买二手房的一些疑问

1、如果全用公积金贷款和一套房二套房子没有关系只要没有用过公积金贷过款就可以用公积金贷的，执行公积金的利率和最少成数，但是您父母多大岁数了如果年龄很大的话估计公积金和按揭都贷不了多少钱也不能贷很长时间一般是男65减现在年龄是可以贷款的年限大港油田的房子应该和市内不并轨所以应该查不出来吧所以我觉得应该是一套房子就是查出来也不是天津市内的2、你的户口是天津的可以贷但是你的公积金至少要连续缴费一年以后才可以，贷款的金额是你账户金额的10倍或者最少20万元。最后我也住南开区在那里买过2次房子对于在南开过户和生活什么的也是很了解可以多沟通啊

你父母再买一套的话就是属于二手房，因为之前单位分的房子已经属私产。二手房的首付是三成，这个可以用公积金贷款。你个人的公积金买房问题最好是问当地的具体单位，各地的规定是不一样的。

你这问题比较复杂~建议你到一家中介去问问~我想他们给你解释的会比网上打字解释要明白的多 ~也许可以帮到你

算一套，申请贷款买二手房要首付3成，能用公积金贷款。

您父母属于二套住房。也同时属于二次贷款。二手房一般首付最少要三成，但是要根据房龄；楼层等因素衡量。有可能首付会更高一些。公积金只要缴存超过一年就可以用于贷款，但是一般很不好办的，因为公积金贷款比较麻烦，周期比较长，所以卖家不一定愿意等，所以需要事先说好的。您属于天津市户口，您在转正后于要办理公积金转档手续的，以前的缴存纪录是累加的。所以您可以贷款。题外话：我想您是希望将父母的公积金从账户中提出来，我建议您在天津买房子的时候可以在街道开具一张无偿还能力的证明，这样您买的房子可以由您和父母共同还贷。具体手续您去问一下街道，在这里不太方便说的。

10月13日，天津市政府发布通知，规定本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。天津市内六区包括和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。其中认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。既然你父母名下有一套房产，再买就是第二套。你户口是天津的，不需要纳税记录。公积金贷款有具体要求，具体地方规定不一样，一般是连续缴纳12个月以上，还有其他条件，具体可查http://baike.baidu.com/view/184703.htm#7

6，天津最新买卖二手房流程本人有一套住房想卖需要详细的买卖流

你这套房子属于转按揭。你可以参考如下找到买家，可以提前还贷，取消抵押贷款，第一步，你们先签订买卖合同，双方所有人一起到你们所在地的房地产交易中心，签订网上购房合同，购买合同文本。商议好房款支付等情况。第二步，提前还贷，买方上卖方支付首付款，双方可以一起去卖家贷款银行完成提前还贷，建议你朋友和对方一起去。如果买家需要贷款，申请银行贷款或公积金贷款。如果首付款不足抵消上家的贷款，需要办理转按揭。提前还贷完成，去房地产交易中心申请办理注销抵押登记。第三步，申请产权过户，交纳税金。产证办出，抵押给银行，银行放贷。第四步，交纳尾款，办理房屋交接，迁出户口，水电煤结算，物业维修基金更名。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7，天津怎样签订购房合同

在签订购房合同之前，非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。在某些情况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，按照规定，这是不允许的，必须在售楼现场，遇到这样的情况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面专门有一个查询销售许可证的功能，您在上面如果输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。第三，就是买售人所购房屋的基本情况，合同的第三条是买售人的基本情况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的核对相关内容，特别重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在如果我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，按照北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。分摊的第二部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应该进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

1、看五证是否齐全五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》） 2、合同条款（1）关于房屋面积方面的条款。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。（3）关于房屋质量的条款。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。 5）关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。（8）关于违约责任的条款。这方面内容不细说了,大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。（9）关于不可抗拒力。签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、补充协议很重要《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。希望对您有所帮助，谢谢采纳。