郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗。总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、2019年郑州小户型公寓还值得买吗？
感谢问答邀请！我认为今年郑州小户型公寓还是值得买的，下面请看我的分析，进入2019年，无论是开发商还是购房者都陷入了迷茫，看空看多让购房者止步不前，仍旧处于观望状态。开发商处于不知从开发融资和销售回款的迷茫中，现在的市场让人看不懂，大家都在纠结要不要把钱放入房地产行业里面，小户型公寓又是现下流行的投资产品，那么大家的疑虑都是现在投资是不是好时机，现在买小户型公寓是一个明智的选择吗？近期楼市出现的一些放松政策如厦门放宽落户政策，衡阳限价政策即将暂停执行，种种话题引起了广泛讨论的同时，也能给大家带来一丝宽慰，那就是2019年楼市的稳定将前所未有。
未来一年，住建部的目标就是：三稳，即稳房价，稳地价，稳预期，据说,稳地价是第一次出现。尽管地价跟房价是捆绑在一起的，但是地价并非直接面对的消费者，所以对地价敏感的还是开发商，地价的高低决定了开发商对未来市场的信心。总而言之就是政府要稳定开发商的预期，让开发商对未来有信心，为此，有些政府已经出台了一些政策，
这些政策可以加快资金流动效率，当资金能快速回笼，资金可以继续回归市场，购买更多的土地，加速周转提高企业营收，还能缓解地价下行的压力。而对于刚需者或者是改善购房者，在2019年会是一个不错的机会，房价在三稳目标下会继续被限制，同时竞争者也会被减少。在房价下跌的时候买房选择机会大，不管是买一手房还是二手房都能挑到较好的户型，
如果是对想换房子的人来说，未来的楼市会很稳，不会出现较大的涨幅或者较大的跌损。也就是说在房价微跌的时候，就是现房与即将要买的房子之间差价是最小，为了要实现三稳的目标，政府方面也会出现一些鼓励自主或者是改善需求的利好政策，当然这都是在确保房价稳定的前提之下的，对于刚需和改善一族来说，未来2019年的上半年会是一个绝佳的机会，在购买小户型公寓，仍然要坚持几项基本的购房原则，即地段好，交通便利，周边配套设施齐全，附近有休闲娱乐的地方，银行学校医院也要有，满足日常的生活需求。
