天津市二手房，天津的二手房价钱如何想买60平米大概需要首付多少钱在什

来源：整理时间：2022-11-25 22:21:08 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，天津的二手房价钱如何想买60平米大概需要首付多少钱在什
2，在天津买二手房的流程是什么
3，天津市哪个区二手房比较好卖
4，天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用
5，天津二手房咨询
6，在天津选购二手房注意六不要
7，在天津买二手房

1，天津的二手房价钱如何想买60平米大概需要首付多少钱在什

根据贷款方式、是否首套，首付有所不同。如果是纯公积金贷款，首套首付两成，二套首付五成；按揭贷或者组合贷款，首套首付三成，二套首付六成。南开区均价13037，比较适中，次于和平，河西。

买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。

天津的二手房价钱如何想买60平米大概需要首付多少钱在什

2，在天津买二手房的流程是什么

1.你先要找到合适你的二手房，和他签订买卖合同 2.到房管局打买卖协议 3.到银行签贷款协议 4.等待银行审批结束 5.过户银行进抵押以上你需要的东西有身份证户口本收入证明手章身份证

双方先相互提供证件做介绍，查勘房屋，后做网上购房合同的签约，支付首付款，同时带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户，办理纳税、办理土地证过户，结清欠款。

在天津买二手房的流程是什么

3，天津市哪个区二手房比较好卖

这个如果你要是想买房的话，要根据自己经济实力来决定的，现在天津来说每个地段的房子都是比较好卖的，只是在价位上有区别！同时地段好点房子出租价位较高！

您好，据我们内部的数据显示，目前天津市二手房成交量最大的是在西青区

南开区万兴学府王顶堤嘉陵道

现在天津市二手房交易都差不多，主要以刚性购房为主，暑假前后以学区房成交居多

天津市哪个区二手房比较好卖

4，天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用

二手房看是哪个区的，指导价是多少？指导价之下的首套住房的情况下：90平米以下契税 1% 90平米以下的、90平米-144平米之间的契税1.5%，144平米以上的契税3%；土地出让金1%；还看房主过没有过个人所得税和营业税，个税按照1%收，营业税是5.65%；还有就是转让手续费：建筑面积每平米6元，转让登记费80元、图纸费20元，贷款的情况下还有评估费、公积金贷款的话还有担保费，还有抵押登记费80元

1、2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、所涉及的税费有：营业税城建税教育费附加地方教育附加个人所得税契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）

5，天津二手房咨询

第一个问题：首套房90平米公积金最低首付2成。南开和河西区的学片房基本不在你的承受范围之内，因为你要贷款所以价格低的公产房也不适用你，所以我建议你考虑一下河北区的房子，河北区昆一也不错啊，在河北区金钟河大街附近，小区有很多，个人推荐碧泽园2000年左右，1万左右1平米，碧水里房子比较旧，但房型不错，因为本人曾经在中介工作过，看过这几个小区的房子，还不错，希望能帮到你

南开的颂禹里，西市大街附近，南开五马路小学片，户型比较小80万应该能下来，就是房子比较老。要不就去花苑那边看看吧，房子比教多。

个人推荐河东区万新村，周围有崂山道小学、盘山道小学，70万足够买一套了。

一般你想买那个地点的，就去附近的二手房中介看看，那里的小户型挺多的。通过二手房中介卖房优点就是签合同有保障一般比较有名的二手房中介就是：中原、我爱我家、龙盛等

6，在天津选购二手房注意六不要

随着二手房市场的不断发展和各项制度的日益完善，人们在购房时越来越多的选择了所见即所得的二手房，但是许多购房者由于在购房时考虑不够周全，于是造成了许多不必要的损失。所以，今天，小编就为大家整理了购买二手房的“六项注意”事项，希望对即将在天津购房的朋友们有所帮助。1、“不要”只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖方标价往往标的是房屋总价，而不像一手房销售标明房屋单价。因此，某些二手房看似总价很低，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做比较，做到对市场有一个全面的了解。2、“不要”只看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往比较关心房龄，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其实不然，每套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同，它们的质量也存在很大的差异。现实生活中，有些房子虽然房龄较短，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子则刚好相反。所以在选择二手房的时候，购房者要仔细考察房屋质量，而不单单是房龄。3、“不要”只看位置还要看交通许多位于市中心的二手房地理位置优越，然而位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等问题。事实上，很多时候快捷、顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。所以，够房者在购买二手房的时候除考虑位置，还要看周边的交通状况。4、“不要”只看房子还要看物业购买二手房时千万不能忽视物业管理费及入住后与自身利益息息相关的各个环节。要保证在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是不容忽视的。一些二手商品社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时有发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。因此，在购买二手房时要做到“买的安心，住的顺心。”5、“不要”只看内部环境还要看周边环境许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、清洁、生活配套及安保等问题，但是对社区周边的环境则不太重视。其实，一些二手房由于社区规模不大，生活、商业配套也不够齐备，绿地面积有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所在小区各方面条件都不错，但是周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的不便可能要持续一两年，购买这样的二手房，就要有心理准备了。6、“不要”只看眼前还要看将来大多数二手房购买者在买房时会将短期可能碰到的各种问题考虑的很全面，但是对于以后的许多事情就被忽略了。比如一些二手房购买者本来看中了一套价格合理的二手房，但是因为小区目前的交通条件不理想而放弃购买。其实对这样的房子不能“一刀切”，如果该小区的轨道交通设施在一两年后就能贯通，建议购房者不妨购买下来。（以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

同问。。。

7，在天津买二手房

要交中介费，为成交金额的2%，这个可以和房主商量一家一半。评估费成交金额0.5%。贷款服务费600元契税成交金额1%。担保费大概2000到3000还有过户的服务费大概600元左右，这个也可以和房主商量一家一半个人所得税，如果需要交的话是成交金额的1%总共大概两万多。不通过中介的话自己办手续很麻烦，花点钱图省心得了。再说正规的中介会帮你把关所有环节，避免你被骗。可以试试和中介讲价看看中介费能否便宜些，不过可能性不大。呵呵

帮你找的，你参考一下吧。希望对你有用。二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑.

当然，你和卖方商量好之后可以找一家贷款公司也能解决，这样就省去了一大笔中介费，呵呵。星火贷款公司就可以解决你的问题百度里搜索天津星火贷款天津星火贷款刘海