天津市住宅报酬率，天津房产契税率

1，天津房产契税率

1.5%.

天津房产契税率

2，投资回报率

通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。 00:00 / 02:1270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

投资回报率

3，天津契税税率

90平米以下而且在市场指导价以下并且是首套住宅的是1%90平米以下而且在市场指导价以下不是首套住宅的是1.5%90平米以下不在市场指导价以下不管是不是首套住宅的是3%90-144而且是市场指导价以下是1.5%90-144不是是市场指导价以下是3%144平米以上全是3%

天津契税税率

4，各个大大们请教下房地产行业的风险报酬率是多少啊那里能查询的到谢

房地产风险报酬率不是固定的尤其是中国房地产受政策的影响性很大只能根据各地的市场成交量土地储备政策以及当地的房价收入水平租金回报等等大概做一个分析仁者见仁智者见智风险报酬率是投资者因承担风险而获得的超过时间价值率的那部分额外报酬率，即风险报酬额与原投资额的比率。风险报酬率是投资项目报酬率的一个重要组成部分，如果不考虑通货膨胀因素，投资报酬率就是时间价值率与风险报酬率之和。风险报酬率的计算公式：ΚR═β×Ⅴ 式中：KR表示风险报酬率；β表示风险报酬系数；V表示标准离差率。则在不考虑通货膨胀因素的影响时，投资的总报酬率为： K = RF + KR = RF + βV 其中：K表示投资报酬率；RF表示无风险报酬率。风险报酬系数是企业承担风险的度量，一般由专业机构评估，也可以根据以前年度的投资项目推导出来。研究员预测国内房价10年内将跌去50%“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。”在昨天的清华大学经管学院学术报告会上，中国人保资产高级研究员凌秀丽亮出了她所在团队针对房价的最新研判。这个结论发表在保险资金投资不动产“开闸”前夜。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。而此前国际知名销售代理机构戴德梁行的报告显示，中国楼市资金缺口高达3000亿元，因此，渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。不过现在看来，保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。 “中国房价未来的下跌空间将是惊人的，将远远超过目前很多机构的预测。从世界经济运行史上住宅价格泡沫破裂的基本规律来看，未来几年，中国住宅价格下跌50%是完全可能的”，凌秀丽说。因此，最乐观的结局是：在未来10年内，中国的住宅价格将下跌。如果住宅价格以快速下跌的方式调整，“水分”挤干之时才是投资机遇到来之时。现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望对此，外资保险巨头苏黎世金融服务集团首席投资官沈文天(Martin Senn)认为这个观点过于悲观，“就中国整体经济环境而言，中国房地产市场的跌幅可能不会如此巨大。但无论如何，保险公司有必要分散风险，减少损失。”

5，天津市买房月收入2W左右公积金里有10万左右存款40万有一辆

车子卖了折40w + 存款40w / 328w = 24% 需要再借20w 交首付如果是2手房需要再借30w左右的手续费和税费然后去银行申请商业贷款去公积金中心申请公积金贷款按2w月收入基本还不上所以还是别做梦了你这买房筹备纯粹在搞笑建议不要自取其辱了还是当个200w内的房奴吧

6，租金回报率是什么 怎么计算楼面价是怎么计算出来的

租金回报率测算投资房产分析有三种方法，可以让投资者比较科学地计算投资买房回报率。（一）租金回报率分析计算公式：(税后工资月租金-每月物业管理费用)×12/购买房屋总价这种方法测算的比例越大就证明项目投资获得的收益越大。优点：考虑到了租金、房子价格及二种因素的相对关系，是选择“蓝筹股票房地产业”简单地方法。缺点：没有考虑每一个投入与生产率，没有考虑财产的时间成本，因此不能成为投资收益分析的全方位依据。对按揭贷款付款不能提供实际分析。（二）租金回报率法计算公式：(税后工资月租金-按揭贷款月供款)×12/(第一期购房的钱+预售房时间内的按揭款)优点：考虑到了租金、价格与早期重要投入，比租金收益法可以用范围很广，可可能财产盈利时间的长短。缺点：未考虑到早期别的投入、资产时间效应。难以解决好几套项目投资现钱独立思考。且以其原有片面性，不能成为理想的项目投资分析工具。（三）IRR法(内部报酬率法)投资买房计算公式：IRR=总计总收益/总计总投入=月租金×项目投资期内的总计租用月数/按揭贷款第一期购房的钱+保费+房产契税+大修基金+家具等别的投入+总计按揭款+总计物业管理费用(备注名称：之上计算公式以按揭贷款为例;未考虑到还息、未考虑到中介费支出;总计赢利、投入均考虑在投资期范围内。)优点：IRR法考虑到了项目投资期内的所有投入与赢利、现金流等等方面因素。可以跟租金回报率结合运用。IRR收益率可解读为存银行，只不过是在在我国银行房贷利率按单利估计，而IRR原是按复利计息。楼面价是怎么计算出来的?楼面价计算方式得用土壤资源总价格除以工程项目建筑占地面积，在这其中工程项目建筑占地面积计算方式得用土壤资源占地总面积除以建筑密度，从这当中能够得知工程项目建筑占地面积被政府机构核准的建筑密度所控制。楼面价的认知错误意识有哪些1、楼面价全国房价上涨不一定高倘若房产市场产生降温，一些地产开发商为了能够减少风险，很有可能按照实际的情况作出调整。2、楼面价低房子价格不一定低倘若开发商拿地低成本，但是项目开发周期较长，那般土地价值极有可能时间流逝增加而提高，因此房子价格还会继续相符合提高。3、房子价格不一定高于楼面价倘若房产市场的情况非常差，开发商拿地成本费用非常高，房子价格可能低于楼面价，自然这样的情况十分罕见。购房时应该考虑什么样的问题1、对于大多数刚需一族而言，买房是为了居住，而且仍然需要居住一辈子，因此在买房子的时候，尽量选择环境很好合适生活的城市，同时还要考虑到孩子的教育问题，对于家居家具工作人员来讲，选择带有学区的住宅就会更加合适。2、购房的时候也会需考虑到资产难点，终归对于大多数家庭来说，买房需要支出本身及家人大半辈子的储蓄，还需要每月还贷购房贷款，因此在买房子的时候尽量考虑到房屋的价格是不是在所可以接受的社会经济发展范围内，防止给自己和家人造成比较大的经济负担。3、买房子的时候还需要考虑到住宅面积尺寸，千万不要买占地面积过小房子，还是建议选择三室一厅一厨一卫的房子，倘若经济水平比较适合，可以按照自身及家人的需求来挑选，此外还是建议选择囗碑好、名气大的房地产开发商。

7，房地产的报酬率

房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据.一般而言,有有两种计算形式: 1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8% 都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值, 并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析. 2.投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在 12~15年之内都是合理的投资.该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性.

8，天津住房公积金缴款比例

公积金不能自己缴存必须单位统一缴存如果你们单位不上你自己根本上不了缴存比例分为 11 13 15 这三种

记者从天津市住房公积金管理中心获悉，从7月1日起，天津市将对住房公积金缴存政策进行调整。【住房公积金如何算? 少给职工缴存公积金也不行】调整内容包括四个方面：一、公积金缴存比例统一调整为9%，同时将住房公积金缴存基数由2004年职工个人月工资总额调整为2005年职工个人月均工资总额。二、2006年度职工住房公积金缴存基数超过5982元需报天津市住房公积金管理中心备案执行。三、调整单位可申请提高住房公积金缴存比例，最高为15%。四、符合条件的困难企业及职工可申请降低比例或缓缴。据悉，天津市从1992年建立公积金制度以来，截至2006年5月份，职工累计缴存住房公积金383.77亿元，发放个人住房公积金贷款286.01亿元，有27.22万户职工家庭从中受益。尤其是2005年全年向3.38万户职工家庭发放个人贷款56.92亿元，带动个人出资和银行组合贷款65.4亿元，贷款及带动资金占整个天津市商品房销售金额的33.1%，占销售面积的37.6%。此次住房公积金资金政策的调整将使收益规模进一步扩大，为促进天津经济发展、改善居民住房条件发挥积极有效的作用。

一般来说单位个人各11% 缴费基数理论上是基本工资缴费基数*11%

9，天津购买保障性住房的收入线标准是多少

目前来说还没新一轮的深圳的保障性住房申请受理通告。所以就收入线的标准而言，可以参考上批次的保障性住房规定，是“家庭人均年收入不超过26529元”。假如你一家三口，你年收入30000元，你老婆年收入30000元，你小孩没收入，那么平均下来就是家庭人均年收入20000元。但是申请保障性住房不但要符合收入规定，还要符合规定的其它申请条件。申请条件的话，大概参考上一次的通告规定，主要包括1、以家庭为单位提出申请，全部家庭成员的入户时间符合规定（上批次是要求07年12月31日前入户，下批次的肯定在这个时间之后）；2、资产和收入符合规定（上批次是要求家庭总资产不超过32万，家庭人均年收入不超过26529元，下批次肯定还会放宽）；3、婚姻形成时间符合规定（上批次要求07年12月31日前形成婚姻，包括结婚、离婚、丧偶等等，具体细则可以再咨询）；4、全家名下没有房地产且5年内没转让过房地产（硬性规定）；5、未违反计划生育规定；6、市政府要求的其它条件。条件大概主要就这些了，仅供参考，因为新一轮的申请受理通告没有发出，谁都不知道新的条件会怎么定。一般来说通告会在年底发出，但不一定每年都有，要看市政府的房源计划的。申请流程主要是到街道办填表交资料，然后配合入户调查以及配合区住建部门的复审，包括补充有关工薪收入证明等等，最后是市住建部门终审。终审主要有9查9核，要查的包括全家人的银行帐户及近几年大额资金转让情况、证券及基金帐户情况、拥有房地产情况及房地产转让记录（包括农民房集资房等任何形式的房产都要查）、拥有车辆情况、投资办企业情况、商业保险、户籍、婚姻、计划生育、残疾及优抚等情况。不要听信外界谣传说申请怎么黑暗，说什么“深圳市保障性住房是有关系，有钱人住的”，在深圳这么政务透明的地方，可以亲身来体验一下的。有掌握任何情况的也欢迎来举报，或通过自己的方式去曝光，深圳能曝光说明政务透明，其他地方的就不清楚了。就深圳上批次保障性住房申请受理，有超过三分之一的人被淘汰出局，还有一大部分人被行政处罚，所以申请时请务必要了解清楚政策要求，不能有半点作假成分，新的保障性住房条例即将修订完成，里面规定的处罚措施更加严格，一旦被行政处罚，将终生不得在提出保障房申请，并且罚款20万。更不要以为申请过关了就以为万事大吉了，申请下来了，拿到的房产证是绿本的，不能在市场上交易的，在未转成红本之前，都要接受监督和举报，一旦举报属实，立刻收房并行政处罚。桃源村三期就是例子，现在新一轮的核查又开始了，有几十套房准备回收呢。最后，再说明一下，保障房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房、人才公寓等等。上面举例的是经济适用住房。其实你还可以考虑申请其它类型的保障房，比如安居型商品房，条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的，可能明年会陆续推出，到时可关注市住建部门的网站；公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请，具体也可以等通告发出再详细了解；廉租房的可以咨询当地的社区工作站或街道办；人才公寓是给市重点企事业单位职工的，由企事业单位出面提出申请，可以咨询一下你公司有没有这个项目。

个人收入不超过4.5万家庭不超过九万名下无住房或家庭住房面积不超过60平米《建筑面积》

10，天津公寓式住宅得房率如何计算

小户型的投资者，其投资购房的目的先为自住后为出租、出售，那么，未来小户型房子是否易租好卖就是投资的关键所在。小户型是初次置业的首选，产品却最鱼龙混杂。如何筛选到好住又能升值的小户型？公寓式住宅得房率很重要。小户型投资五要五不要地理位置好要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力大，这是投资小户型房子的价值基础。对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一室户的面积应该在60平方米以内，二室户的面积应该在70-80平米之间，三室户的面积在90平方米以内，符合以上面积的房子才称得上是小户型。其实，国家在宏观调控政策中的“90/70”这一条，就已经给小户型下了一个定义，即小户型房子的面积不能超过90平方米。配套设施全房产投资收益是通过楼盘出售升值、出租收益等体现的。小户型房产所处位置是否繁华，交通是否方便，周边配套生活设施是否完备，关系到业主今后出售、出租房产的收益。业内人士指出，小户型房产大多以出租为目的，最终使用者总是离不开商务工作、交际娱乐、日常生活。选择小户型投资，有意进行长期收租的业主，应在高档繁华的商业、商务和办公区周围选择房源，要考虑上班族的工作便利性和时间成本，公交配套是首位，车辆的出行要很方便，相应休闲娱乐和生活配套设施应很完备，这样投资回报率才高。所以要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的重要前提。格局合理小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。小户型房子装修标准应符合客户的要求，如地段虽好，但装修标准低，会使租金降低。所以要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。大户型楼盘里的小户型四是要购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易出现上下班时电梯超载、供水供电过于集中等问题，这样的小户型既不利于自住也不利于出租。普通的小户型房产产权性质直接影响房产投资回报率。不同的房产项目，产权年限、税费多少、首付比例、贷款期限、管理费用是各不相同的。所以要购买那些最普通的小户型，不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的开发商要降低小户型的购买总价，只能以商住性质给小户型立项，并冠以公寓式酒店的名称，殊不知，公寓式酒店的土地是商业性质，使用年限最多只有50年，另外整个楼盘都是小户型，出租竞争激烈，空关的可能性大。投资者在购置房产时，一定要弄清楚它的性质，和它对应的税费等因素。因以上因素的不同，投资回报会有很大的区别。住宅性质的房产产权年限和贷款年限长，首付比例低，契税少，综合税率很低，其投资回报率较高。业内人士指出，一般投资者由于对房产投资经验不足，最好是选择住宅投资，尤其是小户型住宅，无论从总价、税费上，还是将来出租、出售上，都有账可算。总之小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潜力。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者规划在轻轨沿线的小户型。另外，用超前的眼光考察楼盘的增值。关注楼盘的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度等。

天津公寓式住宅得房率怎么样呢？天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢？呢？相信这是很多业主关心的问题，现在我们就来分析一下。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？