天津市住房过户税收相关政策，天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用

来源：整理时间：2022-11-25 18:35:55 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用
2，2014年天津二手房交易税费是什么
3，天津把房屋给直系兄妹有税吗什么税多少税怎么办理谢谢
4，天津商住两用房税费有哪些
5，天津二手房交易税费有哪些
6，天津房屋过户费问题
7，天津市办理二手房过户买方交纳哪几项契税

1，天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用

二手房看是哪个区的，指导价是多少？指导价之下的首套住房的情况下：90平米以下契税 1% 90平米以下的、90平米-144平米之间的契税1.5%，144平米以上的契税3%；土地出让金1%；还看房主过没有过个人所得税和营业税，个税按照1%收，营业税是5.65%；还有就是转让手续费：建筑面积每平米6元，转让登记费80元、图纸费20元，贷款的情况下还有评估费、公积金贷款的话还有担保费，还有抵押登记费80元

天津二手房交易需要缴纳哪些税收及费用

2，2014年天津二手房交易税费是什么

1、土地出让金1%； 2、评估费0.5%（评估额，可以上下小幅浮动）； 3、契税评估价的1%-3%（面积小于90平米首次购房1%，90平方-144平米1.5%且首次购房1.5%，二套房或144平方以上3%）； 4、个人所得税1%（要五年外的唯一普通住房免）； 5、土地按转让手续费6元/平方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、超过满五年的可免营业税5.65%；关键是你得了解卖方的相关情况，几大税的名目在这里，关键还的弄清楚各种税的判定标准。稍有偏差支出方面相差可就大了。你要是自己过户我建议你看看“天津代办网”，好像是一个自主交易平台，主要是他们专门从事代办过户的业务，人家算得准，而且还为买卖双方提供签约服务，人家见得多了，代办费用比中介费可就便宜很多了。安全还省钱麻烦采纳，谢谢!

2014年天津二手房交易税费是什么

3，天津把房屋给直系兄妹有税吗什么税多少税怎么办理谢谢

需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税； 3）.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的； 4）.赠与合同在什么地方签，都是同样效果； 5）.房屋评估价值的3%； 6）.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

天津把房屋给直系兄妹有税吗什么税多少税怎么办理谢谢

4，天津商住两用房税费有哪些

[摘要]：伟业我爱我家房产中介为您提供天津商住两用房税费：天津商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%，印花税：天津二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是天津商住两用房税费的基本。个人所得税：天津购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式。天津二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，商住两用房很受大家青睐，我爱我家为您介绍天津商住两用房税费具体包括哪些内容： 1、二手商品房税费：天津商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%，如果不是普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。 2、印花税：天津二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是天津商住两用房税费的基本。 3、营业税：按天津房管局规定，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际的成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 4、个人所得税：天津购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际的成交价格的1%。天津商住两用房税费如上所述，二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。

5，天津二手房交易税费有哪些

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率<1　　过户费：成交价*4.2%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

1、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

6，天津房屋过户费问题

90平米以下的，卖方缴纳1%契税即可（以上的1.5%）。卖方1%个人所得税，产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税。

建议采用赠与过户，下面是具体流程及和买卖过户的比较：赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税房管局答复，房产赠与的办事程序及收费标准为:　　（一）房产赠与需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交　税费；4.发证窗口领证　　（三）收费标准　　1、交易手续费：双方各50％　　①住宅：6元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米。　　2、登记费：由受赠方交纳　　①住宅：80元/套；　　②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。　　5、契税：由受赠方交纳　　①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；　　②非住宅：按房产交易额的3％交纳。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交税费的发票；　　2、受赠人身份证；　　3、收件清单。

7，天津市办理二手房过户买方交纳哪几项契税

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗

这就看你和卖主怎么协商的了，一般所有交易中产生的费用都是由买家出具，你还别觉得亏，如果你想让卖方出些费用，早晚也会在房价上给你找回来的，所以说背着抱着一般沉

经济适用房:未满五年:不允许交易满五年:补交土地出让金：二手房成交价)*1％(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5％(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20％未满五年:营业税:成交价*5.5％(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20％144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4％缴纳已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1％(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价（优惠价）房:补齐成本价:成交价*1％(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成