多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价50房价多少合理，各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
1、楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定，
2、邯郸房价会降吗？你感觉正常房价该是多少？
邯郸位于河北南部，人口1000万左右，是河北省未实施限购的城市，本次房价涨幅还是很大的，虽然本地工资不高3000左右，原因感觉有一下几点：1.邯郸是河北钢铁基地之一吧！随着对钢铁的升级，限产，很多相关产业发展空间很小，很多资金流入房地产，2，东部一，二线城市房价基本都在30000左右，邯郸的1万左右的房价还是有吸引力的，邯郸在外地工作的人很多回来置业，3.银行利率，股市的不景气，造成投资房产可以降低风险，4，邯郸周边县城人口密度大，流入市区购房的人很多，5.教育，医疗等优质资源都在市内，很多县里在市区购房为了后代的教育和自己养老，6.雾霾的治理还是很成功的，环境的不断提高，还是吸引很多外地人在邯郸置业，7，银行开始收紧银根，对房价冲击还是很大的，未来几年人们观望的会逐步增多，所以房价会略有下降，不会太大，买不起的还是买不起。
