如何控制国外房价，外国的房价和中国一样吗

1，外国的房价和中国一样吗

不一样

国情不同肯定不一样

都一样对贫苦老百姓来讲都是可望不可即

很明显不会的

不一样，外国的房价控制的很严厉。

不一样

外国的房价和中国一样吗

2，国外房产税遗产税是怎么征收的对限制房价作用明显吗

国外的信用体系比较健全，涉税信息都是可以直接从相关部门和银行调取的。征税方式也是纳税人自行申报。由于比较健全的征管和处罚制度，所以大家都不敢逃税。美国房产税是由各地方政府征收，各州税率不一。大约是房屋价值的1-1.8%之间。美国遗产税自1797年首次开征以来便时征时停，税率也起起落落：2001年遗产税的个人起征点为67.5万美元，夫妇为135万美元，税率是55%；2011年，个人遗产税的起征点改为500万美元，夫妇是1000万美元，税率降至35%；从2013年开始，税率升到了40%。征税的核心目的是为政府筹集收入，而并非抑制房价。西方经济学者倡导的税收中性都是不能影响正常的市场经济秩序。欧美的房价之所以稳定，核心原因是国外的社会保障制度健全，政府为穷人提供政策性住房，而且对于市场的租赁行为有严格的规范，不允许出租方随意提高租金，也鼓励长租，限制短租，最大限度保障承租人的利益。因此，绝大多数人是不需要购买房屋的，稳定的市场供求关系，市场价格不需要人为控制就是合理的。反之，政府在社会保障制度上的缺失，无论使用什么强制的调控手段，都只是杯水车薪。

国外房产税遗产税是怎么征收的对限制房价作用明显吗

3，房价为什么会长这么快

现在人民币贬值了，所以什么都要涨价啊。何况房子那就更应该涨价了。

政府与开发商勾结，全国到处都这样。然后又有炒房团，国家控制不住，只能任他往上摇摆了。

人民币对美元的升值，使物价不断上涨，还引来了境外热钱的涌入炒作；国内贫富差距巨大，20%的拥有80%的财富，资本集中，炒作泛滥；调控政策犹犹豫豫，一面调控还想一面保经济增长，给市场产生错误信号，房价自然不断往上涨····

因为我们没有变富

不是

房价为什么会长这么快

4，各国对海外买房的限制有哪些呢买房需要注意什么

各国对海外买房的限制有哪些呢？学习培训超过一年的境外个人能够购买切合实际也的自购、自住商品房，不可购买非自购、非自住商品房。港澳地区住户和侨民因生活要，可以从地区限购政策一定的面积自住商品房。港澳住户贷款折数最多可达7成，还款日最多达到30年。但国外人员及台湾地域住户不能贷款。在买房层面对于非该国国藉的人没有限购政策，跟当地人享受同等待遇。贷款层面并没有明确的规定，一般情况下，英国购房贷款有两种限定，即：贷款总金额是家里年税前收入的4-5倍之内;与此同时，贷款占比不得超过房价的一定百分数。通俗点说倘若房子价格是100万，假如政策的贷款比例是80%，那么我较多能够贷款80万。老外或永久居民能够购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是中国公民和永久居民才能够购买。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡中国公民能够购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予老外最大获得等同于准现房标价70%的贷款。法国的对外籍人购买新房子或是二手房都是没有明确规定的，都没有强制性的首付标准的，但是有一个限定，就是在贷款上，一个人的偿还能力，不得超过他税后工资的33%。如今永住的身份有就在工作中收入外国人在房产的支持下甚至可以零首付贷款买下来房子;持三年签证的任职工作人员在房产的支持下首付200万日块左右还可以贷款购房。要不是一次性付清，申请办理贷款时会十分严格年薪核查。买房需要注意什么？住房贷款篇：1、前期准备工作有些人可能薪水不太高，购房也大多数都是家中出首付，自已的银行流水账可能不是很美。从你购房以前较好是做一个好看点流水账单。每一个月在信用卡里边存一点钱进来。那样也就有了存款记录，也会增加你审批成功率。银行流水账是想要你贷款月供两倍，部分银行超出5000要流水账单，有些是无论多大都需要。2、贷款尽可能贷整数金额由于金融机构贷款都是根据整数金额贷的，不容易贷出百位数。因此有条件的话尽可能贷整数金额，比如你要贷款32.5万，尽可能只贷32万。3、买房前尽量避免离职假如你工作中一直变来变去，贷款是很有难度的。假如提前准备购房，一定要在一个公司呆着，不想上班都直到贷款下达随后在离职。4、一定要让开发商挑金融机构这是因为假设是你自身挑银行的，假如贷款并没有下达，这就是你的的责任。假如是开发商挑银行的，贷款没下达，还能够逼迫开发商帮忙想尽办法。假如贷款没下达，而且是自己坚持精挑细选的金融机构，开发商毫无疑问一般不会担负任何责任的!看房子篇1、防止定金圈套许多开发商都是会搞出是多少抵多少的优惠促销，需缴纳要多少钱定金。有一些开发商定金依然会退的，有些退时就各种理由了。当然如果交定金，务必看中定金合同书。并且中国文本源远流长。定和顶上的含意尽管相仿，可是区别就很大。因此差别要分清，防止进到定金陷阱。2、防止选房圈套开发商总是会制造一些选房的气氛，让许多买房者集中化到一个时间范围来一起选房，那样有的人为了抢得好一点的门牌号，便会不用思考的把房子抢拿到手!而且大部分开发商在抢楼前一刻才发布房子价格。，所以一定要测算好以后在再决定是否去抢，防止抢得以后价钱太高。3、收看住宅面积有的时候看的样板房，是由于家装效果就会显得房子非常大，所以看房买毛胚的尽可能拿未家装的房子做参考。4、查询开发商用户评价在网上能够直接搜这一新楼盘如何，或是大壮搜索看一下这个开发商和新楼盘存不存在有维权贴子，甚至有的也有视频流出的。例如就网上能短视频里边检索新楼盘或是开发商名称，预防购买到无良开发商的房子。

5，怎样控制房价的暴涨

. 国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

6，为什么国外的房价比中国便宜那么多

中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。在我国，土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的，而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑，房地产包括“房”和“地”两方面，“房”是可以量化交易的，将其定位为商品无可厚非，而“地”由于我国国情的特殊性，它的价值很难具体衡量，不好量化，怎样买卖没有具体的标准，说它是商品很难让人接受，还有专家认为土地部分是商品，建设的房子可以通过建筑成本来交易，一直到后来有专家提出它非商品，但是可以商品化，这一“化”就把地彻底定位为商品了；就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。78年以前，大多是国企具体执行房子的开发建设，主要解决职工住房问题，经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子，然后低价分房给职工，一般是按职工级别和工龄来分房，或者新旧更替，建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设，国家开始对其收受开发费用，开始有偿使用土地，但收费依据还没有太明确。改革开放初期，我国基本还是计划经济体制，国内居民住房还是按职称分发，房产是价格差别很大的商品，导致其必须用具体货币来衡量，所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件，而不是一直等待到分房的级别和年龄，也有一种情况是国营公司建设，然后整体卖给企业，企业再根据自己的标准具体分房，也基本上可以说是企业职工大团购，价位也相对便宜很多，到后来的投资主体出现多元化，中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限，没有过多的资金解决诸多人的住房问题，也就是说国家也包不了了，包括原来的以租养房政策，可是到以后的租金根本就养不了房，于是社会化建房诞生，商品房逐日出现。但是还有一个问题就是，当时比较富裕者可以购买商品房，可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程，国家仍然得解决他们得住房问题，于是就出现了“安居工程”，也就是经济适用房的建设和廉租房，这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策，整体市场供应形势发生变化，品种出现多样化，商品房的建设也基本按购房者需求而建，出现按需建房的局面，也可以说是房产业行成了买方市场，但是这一形势也导致水货房的出现，为什么呢？原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设，而现在投资主体多了，涉入的主体变多，市场需要建房者出现，于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业，就容易出现一批不达标的房子，也会导致房子的空置。未来十年，国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期，虽然土地政策越发严谨，房产交易和二手房市场将会很活跃，物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应，但控制过紧容易造成房产的不理性疯长，一定得灵活放开；二是压缩资金，一般要从银行先开刀，但银行与房地产商基本都是伙伴关系，而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道，不往房地产投资是不可能的。所以长远看来，我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。房地产与经济发展紧密相关，可以从交易量，税收等得出其运行周期，经过长期研究，美国的周期大约是11年或18年左右，而且国外基本是每5年进行一次评估纳税，有比较成熟的市场，国内一般是购房时一次性纳税，以后基本不存在再纳税的可能，当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析，另外就是国内由于房地产发展历史还不够长，还不能得出具体而且有说服力的结论，即使有周期，业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主，距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离，相信随着未来居民收入的提高，我国“城市摆渡一族”也会随之出现。

7，房产税能否遏制住当前高房价国外有没有类似的成功经验

1、个人认为是不会的2、导致房价高涨的原因和因素很多3、所以不是一个房产税就可以的4、国家实施了那么多政策也不是很明显5、这是各长期的革命问题，需要继续努力和完善

引起高房价的因素很多（投资性、银行信贷、大众的从众心理等等-----），单一就房产税来遏制高房价简直就是痴人说梦，国家要针对多方面进行调控，前提是不过度打压房地产，而是保护性打压。原因是：过渡打压房地产会对银行业造成较大冲击，同时市场的资金会出现大量外流（这叫吃着饼子套着颈子），房地产泡沫立即破裂。国外一些国家都有不同的房产调控政策、不尽相同。所以应根据本国的情况出台相对应的政策、法规，总之道路漫长--------

目前房价越限越高

8，在马来西亚买房但不长住久久集团可以帮助管理吗

可以的，久久集团在马来西亚已经28年了，经过这么多年的沉淀，服务经验肯定没话说，交付、出租、出售的房屋都超过千间了，这实力，交由久久管理也很踏实。

大哥，马来西亚是一个国家不是一个城市啊。所以跟国内一样，马来西亚也要分城市来看，每一个城市的房价是不一样的，房价有的高有的低。不过这几年来，马来西亚各城市的房价像一匹黑马，一路飙升。在海外房产投资市场占有很大的份额。其中咱们华人可谓功不可没。据居外网报道，2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。马来西亚房地产在去年全年增长5.6%，是亚太地区增幅最强劲的房地产市场之一。而受益于城市化、市民年轻化及房贷市场低率化等多方面影响，马来西亚在未来的房地产大战中上拥有巨大的上升空间这一显著优势！不过马来西亚政府规定外国人需要购买100万马币以上房子（部分城市除外）。

9，发达国家的房产税征收模式是什么样的

我们不妨借鉴一下发达国家征收房产税的经验。　　突出公益性抑制房地产投机　　在国外，征收房地产税最重要的目的是保证地方财政有充足来源，一般占地方财政收入的70%左右。在国外民众很少抱怨房地产税，其中的重要原因是国外房地产税主要用在公共开支上，如园林、消防、教育、公交、博物馆等领域，取之于民，用之于民。　　一般而言，房地产税税率高的地方，公共设施和公共服务质量要好于其他地区。例如，中小学校的等级比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐和校车免费接送等。在美国，一个区域房产税的征收可以由本辖区纳税人决定，如果纳税人认为不需要更多的公共服务，则可以通过选区民意代表提出削减某些预算的提案，进而少交房产税。　　抑制房地产投机、管控房价并不是国外房产税的主要功能，但由于征管环节设置较为科学合理，一定程度上对房地产市场价格会产生积极的调控作用。　　在国外，依靠房产税调控既有成功例子，也有失败例子。韩国曾在本世纪初为抑制房地产市场泡沫，多次增加房产税税负，导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税，却未能有效刺激这些地区房产流通，也未能抑制房价，最终以失败告终。新加坡则对开发商和富人增收高额房地产税，而对占住户总数中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋，并对其他困难群体给予更优惠的住房政策，区别性房产税帮助新加坡有效抑制了房价的上涨，同时保障了居民住房。请参考

在西方发达国家都有房产税，每户家庭购买第二套房起每年需缴纳2~7%的《房产税》，人均超规定的平方数需缴纳《超值税》。《房产税》是为了 1、（解决有大片的闲置房却很多人没房住的问题）起到节约资源的作用。 2、（解决资本炒作不劳而获）价格能让普通人承旦得起。 3、这是一项富人税减缓贫富悬殊问题又为国家带来税收。（对于穷人而言只有一套房根本就不用缴《房产税》）强烈呼议要求我国也要开征《房产税》~每户家庭拥有第二套房起每年需缴纳2%~7%的《房产税》，人均超规定的平方数需缴纳《超值税》。采纳哦谢谢

10，控制房价过快上涨的最有效方式是什么

控制房价是个含糊问题。你要控制商品房吗？那个是市场决定的，一个自诩为市场经济的国家，应该把它交给市场解决吧？你加大土地供应可以，我开发商可以不买或者选择购买啊，这样建成的住宅还是有限，供求问题还是无法解决；提高商业房用土地价，租金水平上升会导致商家商品价格上升，要么导致通货膨胀，要么导致商业崩盘，大家都不敢做商业地产，土地收益如何获取？你要加大的是国家投入，做政府应该做的——建设足额的廉租房、公租房和经济适用房！

只要有廉租房和公租房让刚进入社会的年轻人居有其屋,就不会有人疯狂了,我的建议是新建的大型单位,建一定的廉租房,既可以解决其居住问题,也有利于单位的队伍稳定,还可缓解交通堵塞问题.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓买单。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。