如何判断房价会下降，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

来源：整理时间：2022-12-04 19:37:24 编辑：今日头条手机版

1，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

根据平台房市数据，中介行情，住户来判断

如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

2，假如房价要跌那么它的前半年会有什么预兆吗

作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。宏观因素：1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。4、看股市、黄金等市场。的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。微观因素：1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、政府规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话：1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房电话、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了希望能帮到您，以上内容仅供参考。

假如房价要跌那么它的前半年会有什么预兆吗

3，我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

一辩做好开篇立论就好、、开篇立论很重要一定要全面大气

我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

4，房子的价格在什么样的情况下会发生下跌

现在的宏观调控，一方面是通过各种政策，另一方面是推出保障性住房，以此来遏制地产商对于房地产的急速扩张。其实，说白了，房价的急速上涨与我们国人普遍存在的浮躁心理息息相关。作为消费者，看到别人都在买，于是一股脑轰过去都买，这是推动房价上涨的一大助力；作为商人，看到别人都开发房地产赚钱了，于是不管原来是不是做房地产的，都跑去开发房地产了；作为政府，看到房地产提供的税收这么好赚，卖地皮的收入这么高，也在不断嗲地推动房地产发展。几个力一起作用，房地产不被急速推高怪了。然后在现在的调控状态下，房地产公司做很多决定必须更加理性。比如，竞拍买地的价格，必须计算再计算，严格控制成本；建设的物业类型也必须进行更有针对性的选择，而不是随意而为；而在施建过程中的管理也必须压低各项支出，各类风险更是严防，然后在销售的时候也必须更有针对性地选择潜在客户，这些其实都逼迫着现在的房地产市场出现一批更精锐的策划师，能一手包办从方案设计到销售完结的高端复合型人才。于是，没有这种好的策划师的房地产公司会不断亏本，然后缩小规模，后倒闭。其实，经过这轮调控，很多原本不擅长做房地产的公司退出了房地产市场，这本也是好事，剩下的能存活的则都是行业内的熟手以及精英，这对以后的房地产市场的成熟是有好处的。只是我们的领导会不会合理地利用这个机会不得而知的，过往的很多经验都告诉我们，很多高端决策都是不可靠的。再说一下房地产商的售价下调的问题，现在的市场上确实会出现一些房产项目在降价出售。这其中确实有一些是减少了自己的利润以获得更大的市场，但更多的则是被金融机构的还款要求逼迫而不得不降价出售还款的，当然，各家情况不同，谁都不好说一定是哪种情况。但有一点是肯定的，现在的房地产开发商，日子都不怎么好过。回过头来，其实作为一个成熟的房地产市场，个人认为，只应该存在两种房产：一种是政府出资建设的廉租房，提供给低收入家庭；一种是商品房，是由房地产商建设出售的。现在政府搞的经济适用房完全是一种畸形的存在，这毫无疑问是在抢房地产交易市场的份额，而且，如果你周围有做建筑施工的人，不妨仔细打听一下这部分房子的质量，其他不多说了。其实，我们的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定会出现问题，但总设计师不是说过，我们是在摸着石头过河么，那也可以理解，慢慢来吧。

5，判断房价高低的基本条件都有什么

年内还能将就判断，三年内，谁也不敢说

市场行情,地理位置,城市发展,人均需求,

首先你要了解该地区的商品房的平均价格；对该区的豪宅与吉屋房加以对比；要想更深刻的了解房价会涨或会降还要了解该区之前房价的起伏情况，毕竟买房子不是买衣服，买菜那么简单，要想买到价格便宜，又有升值价值的房子最少要做到以上几点……

6，如何准确判断房价涨跌五招即可轻松判断

随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？对此，我要说的是，其实房价走势不难判断，你只需多留意以下这5大方面就行了！一、分析地价走势熟知楼市的人都知道，土地与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样，为什么一样？即面粉贵了，面包自然也会涨价。因此要判断房价走势，不妨先分析一下地价走势，如果你看到地价呈走高趋势，那么房价的大概率也是有可能会上涨的。二、观察人口流动对于楼市而言，供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下，购房者越多，那么房价就会越高，因此要判断房价走势，不妨先观察一下人口流动情况，如果当地人口呈净流入趋势，那么房价很有可能要上涨了。总的来说就是，人口流动直接反映了这个城市未来发展前景，也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大，意味着该城市对于人才具有较大的吸引力，该城市发展势头良好、前景可观，房子涨价的空间大，而人口大量流入也意味着给该城市房地产市场带来了大量的需求。一线城市房价居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入，房子是外来人口在新城市立足的基础，房地产市场供不应求，房价上涨合情合理。反之，如果该城市人口净流失量大，该城市经济发展必然不景气，房价下跌可以预见。三、银行网点多少在通常情况下，银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说，当当地居民收入较多时，那么他们的理财意愿就会比较强烈，而银行自然就会多开网点。换言之，当银行网点比较多的时候，就意味着当地居民收入比较多，那么此时买房的人也就会增加，而房价自然也就会上涨了。四、城市交通规划正所谓“地铁一响，黄金万两”，这是楼市行内的一句俗话，但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划，那么房价必然会迎来一波大涨，而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。五、中小房企动向一般来说，房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者，因此，从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房，那么就意味着他们看到当地的房地产市场，此时房价也就很可能会上涨。对于购房者来说，最让人头疼的事情就是判断房价走势，因为如果房价走势判断错误，那么很可能要花许多冤枉钱！因此，我建议大家在判断房价走势时，不妨多留意以上这5大方面，也许可以轻松判断房价走势了！

7，在房产纠纷中怎样认定房价下跌的价格差

一、由法院指定的（或双方或多方认可的）评估公司给出的评估报告；二、由同期公众媒体发布的相同或近似相同的报价，且得到双方（或多方）认可的。既然是价格差，就有比较。这需要两个价格：期初价格和期末价格。这两个价格必须是同一物，只是时间点不同。时间点需要首先确定。然后，才是一和二的价格来源。

你好！纠纷双方协商确定，要嘛共同协商委托评估公司评估出的价格，协商好确定评估价格出来双方必须认可打字不易，采纳哦！

8，想要买新房谁能帮忙预示一下房价会降么我是莱钢的有人说会降

专家都是说会降的，作为在房产一线4年的销售经验的我可以很负责任的告诉你：首先你自己要清楚你买房的目的是什么，自住还是投资。包括现在的政策，总的来讲对于首套购房的人来说还是相对宽松的，如果是投资，建议买商用的。房价基本不会跌，最多也是正常的浮动，有钱的人还是很有钱，没钱的人还是没钱，所以如果有在即需要的话随时可以买，毕竟房子是属于不动产，再怎么样他的价值还是在的。还有，怎么判断房价会跌呢？到时候如果国家卖出来的土地价格没那么高的时候。

不会降多少

9，什么时候房价会有所下降

值得关注的是,对于业界比较普遍的一种观点——房价由供求决定,张琦却对此提出了质疑。“目前我们的住房需求都是合理的吗?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,没有分清。事实是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消费需求没有得到满足,而大户型房屋、高档住宅总的来说是过剩。”张琦认为,房价被推高到现在,投资需求是“罪魁祸首”,把不合理的投资需求这块拿掉,房价就会下降。这样,“不仅2007年房价总的涨幅会下降,且2008年奥运会后(北京)房价也会下降。” 王东京认为,判断房价走势还不得不提到三个利益当事人。首当其冲的是房地产企业。王东京说,作为开发商,投资赚钱天经地义,为争取最大化的利润,当然不希望房价下跌。通常的情形,他们会利用媒体大造舆论,说房产将大幅升值,以误导人们追涨。“看看报纸与互联网,那些成天嚷嚷房价要涨的人,其实大多都是开发商。再比如,那些积压已久的楼盘,开发商为何不降价?说到底,是担心消费者形成降价预期。” 第二个当事人是银行。“城门失火,殃及池鱼。银行与开发商,是一根绳上的两只蚂蚱,房价下跌,直接受损的是开发商,但银行也脱不开干系。说大数,银行给开发商的贷款达3万亿,如果开发商不赚钱,银行收贷将遥遥无期。更可怕的是,若房价大跌,开发商破产,银行必受到牵连,即便能拿回些质押房产,但房价下落,银行肯定得不抵失。”

10，房价下降是不是买房好时机先问自己3个问题

日前，国家统计局发布70大中城市房价数据，2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加，涨幅继续收窄。房价下降城市增多，上涨城市涨幅放缓，这是不是预示着现在应该出手买房？但小编想说，别管现在是不是买房好时机，首先要看你个人能力能不能承受。买房是一个巨大的投资，也是一个长期的投资。在买房前，建议大家需要自问3个问题：1、现在买房与你的理财目标一致吗？理财目标，对每个人来说都是必须有的。对于一些人来说，买一个梦想中的家可能是一个重中之重的理财目标；对于有些人，可能孩子的教育更重要；而对于其他人，储备足够的钱退休，可能就是首要的理财目标。所以，问题是“你的理财目标是什么？”“现在买房与你的理财目标一致吗？”分析问题，然后解决问题。你可以问自己这样的问题：如果我的爱人或我失去了工作，我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用？如果我购买这个房子，我还有足够的钱给我的孩子上学吗？现在买房，这是否对我的退休计划有影响？答案不确定怎么办？如果你不知道或者对这些问题的答案不确定，嘉丰瑞德资深理财师的建议是，你先不要着急买房签合同，需要重新考虑一下。2、现在买房，你能负担得起吗？建议你最好在寻找房子之前就想好这个问题，现在买房，经济方面自己也得有一定的承受能力。最起码，以下三个因素需要你重点弄清楚：首先，你是否有足够的资金支付房产首付。买房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通过一些网络借贷平台进行贷款，但是贷款利息高出银行贷款数倍，会让你陷入不利的贷款条件中，嘉丰瑞德理财师不建议这样做。另外，还有房产交易的各种税费等，比如房产中介费，印花税、权证印花税、物业管理费等等，根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。这些前期费用，你都能负担得起吗？你真的都准备好了吗？其次，确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支。有了房子，就会有很多的费用，如房屋保养、物业管理费等，因为这些肯定会改变家庭的预算。理财师建议，对于家庭的相关费用细目和预算可用Excel罗列出来。预算准备就绪，接着再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预期提供充足的现金流。最后，分析一下如何稳定家庭的收入来源，如果答案是肯定的，那就不要担心了。第三，检查你的信用记录。个人信用报告，主要记录了你过去的消费贷款状况，尤其是信用卡支付，是否准时偿还了贷款。如果买房需要向银行贷款，你的个人信用报告会被要求审查的。因此，在你买房之前，建议也要检查一下自己的个人信用情况，看看是否有不良记录，或是否可以让其恢复好的信用，便于更好地贷款。3、怎样买房能减少税费，减少买房压力呢？（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

现在买房不仅仅是自住的问题，还兼具帮助我们为自己的钱保值的问题，现在中国的经济结构有问题，非常依赖房价，所以房价短时间内不会下降，不用害怕

如何判断房价会下降，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

1，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

2，假如房价要跌那么它的前半年会有什么预兆吗

3，我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

4，房子的价格在什么样的情况下会发生下跌

5，判断房价高低的基本条件都有什么

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7，在房产纠纷中怎样认定房价下跌的价格差

8，想要买新房谁能帮忙预示一下房价会降么我是莱钢的有人说会降

9，什么时候房价会有所下降

10，房价下降是不是买房好时机先问自己3个问题

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