本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧。我听说近来生意难做，很多商铺关张，正规托管公司都给房东季度付没有押金，如果你刚开始做最多给一个月押金，尽量季度付，半年付会导致发展不起来，年付就别提了直接拒绝重新找，空置期是必须要的，所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。
1、投资成熟商铺做二房东，前景怎么样？
谢邀！谁都明白土地是有限资源，这些年房价飚涨，要还是土地价值的增值。前些年投资商铺者确实赚了不少，随着政府对楼市的政策调控，楼市行情走势有待观察。本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧，其理由是：目前在高价位，此刻接盘，一旦楼市行情下跌岂不被套在高位。我听说近来生意难做，很多商铺关张，你接盘后其商铺能否租得出去，存在很大的变数，一旦空置折旧(商铺产权年限比住宅少，折旧成本较大)损失不小。
2、二房东怎样做最赚钱？
怎么做二手房东？一找房源，现在市场上整栋出租的房子有很多，能盖得起整栋楼的人一般都闲不住，出租房子过程是个很繁琐的事，一手房东都没耐心去打理，所以这其中有利可图。找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，这样可以保证客源，比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。房源可以先网上看，最忌讳草率决定，一定要去房子看，看周边的环境、人流量、各种市场，房子质量这些自然不用说，一定要看各种手续是否齐全，
价格是重头戏，租整栋楼押金是少不了的，一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点，带家电就不一样，押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间，决定价时要先看周边市场，货比三家看租出去能租多少钱一间，要保证多少的利润才愿意做，一般市场上这种模式有百分之四十的利润，但这中间要考虑空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。
水电费也是一大利润点，这块跟房东拿到个低价利润也是可观的，比如电费0.7元/度，向租客收1.2元/度还是可以接受的，一栋楼150房间，平均每个房间60度电很正常，一个月也有4000多利润，水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面：一房子的手续齐全与否，不然后面麻烦事很多，消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门，不齐什么都免谈，
二是押金及付款方式，合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退，免得不想经营的时候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者两年一付，这样可以降低风险。二招租，招租就是找客源，招租的方式也是多种多样，直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖，发找租信息是一定要对房子做详细介绍，附带照片最好，说明是直招租，没有中介费之类的。
3、在珠三角做二房东的最近情况如何？
1，找房子不能盲目的乱找，要了解附近市场价格，考察需求量大不大，需求量大了自然价格就能租的高需求量不大就完了会赔钱2.位置很重要，大家都知道，市中心人流量大消费观念高，商场边上。地铁交叉口或者附近有多栋商业楼（因为我们不是宾馆不靠临时客流量，所以不建议火车站汽车站机场等）3装修考虑到成本开支和盈利情况装修成本定位在5000到10000每套房子，
毛坯也分多种，有卫生间和厨房有地板有门窗的毛坯。也有纯毛坯，新房那种。纯毛坯装修两万五左右4付款方式，正规托管公司都给房东季度付没有押金，如果你刚开始做最多给一个月押金。但是尽量季度付，半年付会导致发展不起来，年付就别提了直接拒绝重新找，空置期是必须要的，所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的，
理由我要装修我要寻找客户。我需要时间，建议租期三年45天五年2个半月纯毛坯翻倍5个月这个空置期时间在合同期内第二次付房租时延迟，不能放在租期最后面，因为装修是前期花钱。必须回本，不然发展不起来5人群分析，因为是合租扰民可能性比较大，一定要避免在合同里提出扰民全责按照违约处理，带婴儿和宠物尽量避免租客这边付款最起码季度付或者半年付年付也行有助于发展尽量不要两个三个同性住在一间房子内，卫生肯定会差而且会吵闹最好一人一间。
