公寓分很多种办公型公寓，商务公寓，住宅公寓等～产权是40，50.70年～公寓的水电很多是和住宅一样（去年改的）有的公寓也通燃气有阳台基本和住宅一样，只有土地性质不一样。公寓也会升值目前深圳均价最贵的应该也是公寓深圳湾一号均价20万起50年产权～那么对于普通人投资该怎么选呢。
1、深圳为什么建这么多公寓？
建设了写字楼和公寓，可以当办公用，企业进去了就可以收税，建设住宅能收税吗？如果可能，自然是希望全部建CBD，实在没办法了才配套一点住宅。以前是建厂房，工业，现在实业不挣钱了，就弄写字楼，有了写字楼企业进去了就像养了一群养，每年固定薅羊毛，源源不断。建住宅最后成了买房的薅租客羊毛，政府没啥得利，所以不划算，
所以除非政府也能实实在在地薅到房东或者租客羊毛，政府才会有很大动力增加住宅建设，但是暂时房产税还没推出，还不行。这就是各地政府都招商引资建CBD的原因，看历史上为啥农民都喜欢开荒，把荒地开垦成田地?好出庄稼啊！年年都有收成！中国几千年来成了农业大国，田地就是这么开垦来的，这种思维一直存在，今后也是什么地皮产税高，什么地皮多。
2、在深圳投资住宅好还是公寓好？
公寓分很多种办公型公寓，商务公寓，住宅公寓等～产权是40，50.70年～公寓的水电很多是和住宅一样（去年改的）有的公寓也通燃气有阳台基本和住宅一样，只有土地性质不一样！这最重要！公寓也会升值目前深圳均价最贵的应该也是公寓深圳湾一号均价20万起50年产权～那么对于普通人投资该怎么选呢？其实其他都不说现在三价合一其实对公寓的影响很多因为升值部分必须缴土地增值税，30到60个点虽然折旧费那些能抵掉一部分但是相对于住宅还是高很多～有名额还是建议先买住宅没有名额那是没有办法投资公寓毕竟税费只是从增值部分出～。
