深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张。广州深圳一带，尤其深圳的小产权房非常多，保有量比商品房还高，深圳和香港只有咫尺之遥，很多香港明星也在深圳置业，虽然会有一批人因为深圳涨起来的这一波房租，而离开深圳，但同样也有一批人，因为年轻向往深圳的繁荣，而来到深圳。
1、深圳二手房最近为什么涨那么多呀？
最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。深圳降低豪宅标准深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的，
再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。
今年以来深圳利好不断今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好，
2、深圳的房子20万一平依然有那么多的人在抢为什么有钱人那么多？
一，深圳有钱人真正多。深圳和香港只有咫尺之遥，很多香港明星也在深圳置业，譬如张学友听说他在深圳福田雅颂居买了一套房，还空着不住，雅颂居一平米十几万。深圳有几个大公司，什么华为，腾讯，那里工作的员工月入两三万，有的四万，深圳赚钱相对容易，很多我认识的教钢琴的，做补习的，月入好几万，他们在深圳买了房。还有一些看起来一般的职业，譬如卖奶茶的，卖面包的，开餐馆的也在深圳买了房，
二，有些是公务员等分了房，譬如莲花村是公务员分的房，现在一套75平米的房子也价值750万。譬如侨香村是福利房，有些老师分到了就赚到了，譬如现在一套侨香村的100平米的房子，明年可以上市交易，中介估价最少价值1500万，三，有些人本来也不是很有钱，但是买房早，譬如2004年，2009年，2014年，2015年，这些时候房价较低，随着时间的推移，房价大涨，这些当初买房的人成为千万富翁，就可以卖房买新的更贵的楼盘。
3、深圳租房涨价了，房子还是那么紧张，租房的人还是那么多，这是为什么？你怎么看？
分三步来答这个问题：深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张？首先我们来分析房租涨价的原因：731新政影响2018-7-31深圳出台商品房新政策，新政简要内容如下：暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房7.31日之前购买的商务公寓限售，之后购买的五年内禁售商品房取得不动产权利证书之日起3年内限售离婚2年内贷款提升到7成首付，无房贷记录且离婚前家庭无房，贷款不低于3成；离婚前家庭有一套住房，贷款首付不低于5成以上，分别打击了以下几种人买房的积极性：原本有购房计划的企事业单位、社会组织等法人单位；没有深圳房票，原本打算买公寓的刚需客投资客原本打算置换的改善客这些被打击了的人，除了第三种之外，其他全部不得不转入租房市场。
