考虑到南京的河西板块又是南京楼市的风向标，房价的涨跌都能代表全南京的市场，所以，一旦有楼盘降价，那都是大事，更何况是170万的大跳水呢。不止是地铁小镇，南京最近有不少地块都在降价，比如最近的有，如果世茂天誉是按照销许表上的价格来降价的话，那么这套公寓房源实际上根本就没有降价。
1、南京桥北的房价会不会降价呢？
仔细了解一下桥北，冷静思考一下你就会发现桥北区域是整个南京市房价20000—30000区间内最靠谱的地方。不论是学校，商业，文化体育设施，交通等都是最齐全的，而且量级也都不低，特别是商业量级已经达到了一个很高的水准，看看弘阳广场和印象汇入驻的品牌就知道了，普通刚需最关注的教育桥北区域其实比起同价位的南京其他区域也是有很大优势的，不论有的人认不认同，明发一中，浦口外国语学校，二十九中天润城还有浦口实验小学等等都是还不错的学校。
而三万内的价格鼓楼区只能买不入流学校学区的老破小!麒麟，板桥等地方学校商业还要靠规划!交通和医疗其实是桥北区域之前最大的短板，但是现在大桥已经重新回归，虽然因为桥南桥北都因为在修地铁而没有完全畅通，但是一个不挣的事实是大桥重新通车后扬子江隧道车流至少下降了1/3，因为隧道免费的存在，对于桥北来说至少比以前只有一座四车道的长江大桥来说，更多了一种选择。
本人亲测上午九点从旭日爱上城开车到山西路通过扬子江隧道只需25分钟，晚上八九点从山西路回桥北走长江大桥仅仅二十分钟!不敢想象从麒麟，板桥开车到市中心新街口鼓楼山西路所需的时间，而且公共交通上不论是公交还是地铁的通达性，桥北更是比南京近郊任何一个区域都方便且完备，桥北的医疗要看南医大四附院和靠近的鼓楼医院江北分院，乐见的是这两个医院都是眼前就看得见，而不是那些看似高大上实际上想一想却有些缥缈的规划(鬼话)！桥北，我所理解的桥北区域就像是江北的成熟老城区，需要的是润物细无声的精耕细作，逐步更新美化生活环境的细节。
个人认为，桥北经历了大桥两年多的封闭维修房价都是一直在稳中有升，未来的房价不但不会跌，反而在市场环境好的时候会有一波上涨!因为，不管你爱信不信，接不接受，认不认同，爱理不理，其实越来越多的人已经发现了桥北区域的真正价值所在!也许以后我也会离开桥北，但那肯定是为了更高的追求，回望在桥北的这些年，再放眼全南京，房价曾经三五千现在两三万的桥北对于我们这些外地来南京的所谓新南京人，是最友善最能触手可及这座古都繁华的地方了。
2、南京地价再降，地铁小镇地块“降价”近万元，还能在南京买房吗？
不止是地铁小镇，南京最近有不少地块都在降价，比如最近的有：江浦G21地被中粮地产以楼面地价17922元/㎡拿下，未达到最高限价，无需现房销售，较区域最高地价23235元/平，直降5000元/平。仙林G23地块被复地以地价8486元/㎡的楼面地价拿下，地块未达到最高限价，无需现房销售，与之临近的朗诗保利麓院，2012年的楼面地价为8680元/㎡，地价回到6年前。
城北新玄武G16地块经，被深圳星河以40.8亿元的底价拿下，综合楼面地价12789元/㎡，区域最高楼面地价，为30006元/㎡的星河天赋，西善桥G18地块，被电建地产以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡，同区域内的最高楼面地价是21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园。青龙地铁小镇招商正荣东望府，楼面价10174元/㎡，
与区域内楼面地价为20069元/㎡的新城G60地块相比，地价几乎打了五折。青龙山G72地块，被深业以13980元/㎡的楼面地价拿下，区域内最高楼面地价为融侨观澜，19476元/㎡，当前的土地市场回归冷静，只能说是一年前地价全面破2万注定只是特殊情况下的特殊产物。在限购、限售、限价等综合压力下，开发商也相对冷静了不少，
尤其是在限价的压力下，不少高价地也因为定价的问题迟迟无法上市，资金压力大的很。据统计，2015年以来，南京已经出现了36幅2万 的地块，其中只有保利天悦、中海桃源里、京奥港未来墅和北辰旭辉铂悦金陵4个项目已经开盘，其中京奥港未来墅还因资金链问题被蓝光接手，还剩下32幅等待着上市，不少地块条件众多，挡住了不少开发商的报名门槛，“想拿地也不符合条件”。
