深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用。深圳房价单价破9万，套均破千万，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置，要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析，根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位。
1、为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了？
对于这个现象，一个要看是否属于一二手房子价格的倒挂，而从近年来的政策调控手段来看，却从一定程度上加剧了一二手房价格倒挂的风险，对于购房者来说，在一二手房价格倒挂的背景下，买到就等同于赚到，少则几十万利润，多则上百万利润，而买房排队摇号，更像是一个摇号抽奖过程，这也是政策调控下房地产市场的真实写照；另一个要看公开数据统计的标的，例如二手房价格还是新房价格，中心城区价格还是非中心城区价格，而不同的区域、不同的房子属性，都会有着不一样的价格表现。
2、单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？
深圳楼市三大谎言：谎言一：深圳房价单价破9万，套均破千万，均价是个什么东西？就是一块遮羞布，让市场失真。不说龙岗、宝安二个大区，即便市中心的罗湖，紧邻罗湖的盐田、布吉，淘到500W乃至以下的三房不难，眼晴不要老盯着几个热点片区和网红楼盘，谎言二：深圳买房要靠抢。都怪润4！让全国人民以为深圳人买房都靠抢，
其实这是典型的饱汉不知饿汉饥，西部不知东部苦，龙岗、坪山、盐田等区域的一些新开盘，可以不用抢，尽管慢慢挑。谎言三：在深圳有房的都是赢家，其实未必，这得看你有什么房？持有公寓、商铺、写字楼，甚至临深度假物业，可就一言难尽了，成“负翁”都有可能。深圳楼市这几年，一半海水一半火焰，住宅硬商办软，上错花轿嫁错郎，一样深套，有苦说不出，
3、十年之后的深圳房价是怎么样了，大家发挥最大想象力预测一下？
深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用。要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析，第一，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置。根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第4、5、6位，
而我国统计房价使用的房屋面积为建筑面积，国外使用的是实用面积，按照我们70%的得房率计算，对全球20个中心城市的房价重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四。超过伦敦，新加坡，东京，纽约，洛杉矶，第二，我们看一下国际上唯一衡量房价高低的标准，租售比。合理的租售比是在房屋贷款利率的基础上加百分之1到2%，
当前，我国的房屋贷款利率为5%左右，那么，我国合理的租金回报率应该是百分之6到7%。而现阶段，我国房屋租售比在百分之1到2%之间，深圳的房屋租售比百为1%左右，远远低于合理的房屋租比，第三，我国的房地产市场是政策楼市，我们看一下国家的态度。国家已经多次表态，房子是用来住的，不是用来炒的，银保监会主席，郭树清也在多次重要会议上对房地产发出警告。
房价大幅上涨已经失去了国家意志的支持，因为现在的高房价对我国经济和消费的增长产生了极大的抑制作用。第四，我们看一下人口，自我国2016年放开二胎政策以来，当年我国出生人口出现上涨达1786万，而2017年就出现下降，出生人口为1723万，2018年更是骤降200万，下降到1523万，根据2019年各地市公布的上半年出生人口情况，预计2019年我国出生人口将继续下降200万左右，降至1300多万，预计未来五年，我国出生后将降至1000万左右，并且以后会继续下滑。
