相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。这个我个人观点是，如果你的目的是投资的话不适合在马来西亚吉隆坡投资写字楼、商铺等，GDP和发展程度都非常高，你可以在吉隆坡投资贸易，或其他产业，但就是不建议投资房地产，商铺，或写字楼，写字楼能不能投资，部分什么城市，一二线城市可以投。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？
如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利，公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场，虽然很多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。
写字楼：在2017年上半年郑州办公市场成交40.42万㎡，供过于求明显，整体存量高达147.69万㎡，去化周期为23个月，去化压力较大。商铺：根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月，移动电商对商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。
选择公寓的前提就是位置好，商业带来的便利，交通便利，开发商的品质，有教育是最好不过的，公寓本身就是用于出租，赚取租金，交通方面很重要，特别是地铁！地铁！地铁！会直接影响到租金的价格，租客的范围，出租率。所以购买公寓一定要把地铁作为第一道筛选门槛，我们沿1号线和2号线，筛选出一些公寓产品，朗悦公园道1号、万科城公寓、海亮时代ONE、恒祥百悦城、华尔中心、国宾中心、国控东辰、正弘城、永和宇宙星、万正紫湖公馆、橄榄城新公馆、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林国际城、裕华满园、新芒果春天、紫荆之星、金茂城、永威V尚。
以上楼盘有些严格意义上不算地铁盘，但是也加上了，如果我们把规划的地铁线路也加上，再加个双地铁维度，那么只剩下公园道1号、恒祥百悦城、正弘高新数码港、新芒果春天、正弘城、紫荆之星、永恒宇宙星。如果我们再加上3地铁的维度呢，我知道有一个是公园道1号（地铁1号线郑州大学站、8号线丁香里站、9号线河南工业大学站）有些房企联合办学，购买公寓也可以直接有上学名额，
3、投资四线城市写字楼值得吗？
