前湾新区核心在杭州湾新区，人口流入重点区域将会是滨海新城和南部新城。杭州湾剩下的房子都是些什么呢，从未来的人口发展看，大概率本地土著绝不会去那里住，靠移民这些产业规模不够，首先来说说杭州湾新区，杭州湾目前可以用如火如荼来形容了，近五年来从一片滩涂转眼已蜕变成一座新兴活力之城，杭州湾可以说是整个宁波的楼市明星，房地产方面这里聚集了国内的房产大鳄，像恒大，碧桂园，融创，绿地，卓越等等，每次一开盘可以说整个长三角都为之振奋，从销量来看，在宁波绝对是领先的，发展方面，杭州湾新区目前已成为国内的汽车整车生产基地，未来3-5年计划引进不少于30家相关产业研发机构和不少于100家相关生产企业，打造全球新能源智能网联汽车智造中心、中国智能家电之都和华东地区最具影响力的智能终端产业集聚地，打造千亿级产业集群，为宁波246的战略部署再续新篇章。
1、未来5到10年，我国人口的数量是多少？
未来5~10年，我国的人口数量将会出现下降。如果我们光看出生人口数量的话，从2016年开始，我国出生人口数量就开始了不断下降，六年时间下降了724万人，目前的出生人数只有2016年的60%左右。为什么会这样呢？应当从我国的人口结构来看，根据国家统计年鉴数字显示：30~34岁、25~29岁、20~24岁三个年龄段人口数量尤其是女性数量出现了大幅下滑。
由于这一段年龄段的女性正处于生育旺盛期，再加上人们生育意愿降低的影响，不可避免的未来5~10年内我国新生儿数量将处于一个很低的水平，预计5~10年内，我国的出生人口数量将会稳定在900~1,000万人左右。我国老龄化程度在不断加剧，随着老龄化的增加，去世人口数量也会逐渐增加，像2021年我国去世人口数量就猛增了16万。
未来5~10年应当呈不断增加的趋势，预计去世人口数量每年将会超过1,100万，不过由于我国在不断重视人口的生育问题，一系列的优惠政策或许也能够提升生育意愿。比如说四川攀枝花宣布为生育二孩三孩的当地户籍家庭，每月每孩发放500元补贴金，直至孩子三岁，甘肃临泽县则是一次性享受最高生育补贴5000元，直至孩子三岁。
2、杭州湾新区未来三年的房价走势取决于什么？
取决于投资客什么时候觉醒，止损出局，整体宏观上楼市已经不大可能普涨，那么非核心区块会加速凉凉。从二手房的挂盘量和价格对比，可以了解交易惨淡，买方市场，中介比客户多，从这几年的资金收益看，实际收益率是负数。从未来的人口发展看，大概率本地土著绝不会去那里住，靠移民这些产业规模不够，从供求关系上讲，这个最致命，盘子太多了，钱再多也接不住。
3、宁波未来5年最有潜力的是哪几个板块？
很高兴回答的问题！未来五年宁波的潜力板块有以下这四大板块，分别是杭州湾新区板块，姚江新城板块，以及目前已经初具规模的东部新城板块，最后再加上宁波的后花园东钱湖板块！看到这里有人肯定要问，宁波说大也不大，说小却也不小，为何就这几块地方能入选最佳潜力板块呢？下面我就来简单的理一下，大家看看我说的有没有道理，
首先来说说杭州湾新区，杭州湾目前可以用如火如荼来形容了，近五年来从一片滩涂转眼已蜕变成一座新兴活力之城，杭州湾可以说是整个宁波的楼市明星，房地产方面这里聚集了国内的房产大鳄，像恒大，碧桂园，融创，绿地，卓越等等，每次一开盘可以说整个长三角都为之振奋，从销量来看，在宁波绝对是领先的，发展方面，杭州湾新区目前已成为国内的汽车整车生产基地，未来3-5年计划引进不少于30家相关产业研发机构和不少于100家相关生产企业，打造全球新能源智能网联汽车智造中心、中国智能家电之都和华东地区最具影响力的智能终端产业集聚地，打造千亿级产业集群，为宁波246的战略部署再续新篇章。
然后说说姚江新城板块，我认为姚江板块跟东钱湖板块应该是联动的，为什么这么说呢，因为他们的命脉就是地铁四号线，地铁四号线可以说是宁波市区的一条交通大动脉，起点为宁波北的慈城，终点到东钱湖风景区，四号线预计2020年年底通车，目前已经轨通部分路段在试车，可以这么说，地铁四号线的开通宁波才正式进入地铁经济时代，以前的都不算，我家住江北洪塘，来宁波五年，我可以说从来就没有坐过宁波的地铁吗？姚江板块可以说未来可期，目前已经形成规模的前洋电子商务区和江北投资创业区，未来的江北区政府将搬迁到姚江新城，也就是现在的奥体中心附近，作为一个城市的奥体中心，宁波市为什么把奥体中心设在姚江板块，这其中也是不无道理的，以奥体中心为载体，附近的高端住宅区都交辉相应的配套起来，已经建成的有万科滨海道，金茂府，姚江里，中旅城和绿地云汇中心等等，还有目前在建的西洪大桥，届时将姚江新城与江对面的高桥连在一起，到那时候江北的核心将是姚江新城。
