从投资角度来看，南阳可能要败北了。要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域，我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截，自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。
1、南阳哪里的房子投资回报率高？
要论南阳哪个地方的房子投资回报率高一些，我做为一个南阳土著，知道三个区域：白河两岸白河是南阳的母亲河，如玉带穿城而过，流淌万年，养育了无数南阳儿女，现在还晋升为国家城市湿地公园，是南阳城内景色最美、休闲设施最齐全的地方，买一处河景房是众多南阳人梦寐以求的人生目标，近些年围绕白河两岸建设的住宅是最抢手的，居住环境优秀是主要原因，当然价格也是不菲。
新华城市广场周边新华，南阳最悠久的市中心之一，一类商圈，最重要的她还具备实验幼儿园、十四小、十三中这样优秀的教育资源，其中十三中是南阳教学质量最好的初中，类似的楼盘还有怡博花园和鸿德花园，虽然教育局今年的新政策使“学区房”变成了“学位房”，但对于投资来说，影响并不大。处于市中心、闹中取静，再加上优质的配套设施是其回报率高的主要原因，
南阳东区南阳的东区分为广义的东区和狭义的东区。1、狭义的东区是现在配套已经成熟的东区，即独山大道以东与白河之间的区域，这个区域经过十五年的发展，入住率提升、配套逐步齐全、市政府已搬迁入驻、小区林立、绿树成荫，是目前南阳最宜居的地方之一，特别是鸟巢、杜诗路周边的房价已达到13000以上，现在此区域的房子已是非常抢手，
2、广义的东区是独山大道以东，包括白河以东、三馆一院的区域，这个区域规划的是南阳未来的CBD，高铁片区，类似于郑东新区。虽然现在配套设施较少，但投资的是未来，未来这里的房价会有比较大的上升空间，总结：我个人认为，投资就像买股票，有两种类型，一种是短线，买比较热门的、优质的，短时间内转手，回报率不错，我上文说的前两种房子属于这一情况；另一种是长线，买稳健的、有潜力的，长期持有，回报率也很高，我说的最后一种房子属于这一情况。
2、南阳的房价快赶上郑州了，你愿意买南阳的还是郑州的房子来投资？
感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的，自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方，2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、180轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。
2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元，其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44%。
占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165%，占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。
