成都市对房地产的需求，成都房地产发展趋势

本文目录一览

1，成都房地产发展趋势
2，成都房地产发展的优势有哪些
3，未来成都房地产的发展趋势
4，成都房地产的未来发展趋向怎样
5，成都房地产的优势
6，成都房地产市场的大致情况是怎么样的
7，成都市房地产现状

1，成都房地产发展趋势

经济住宅

成都适合发展商业住宅!

泡沫住宅

成都房地产发展趋势

2，成都房地产发展的优势有哪些

相对于一线城市，成都的房价就便宜多了，二来成都基本没得什么天灾，三来成都正在急剧扩展，引进的不少的企业

反正还会zhang

成都房地产发展的优势有哪些

3，未来成都房地产的发展趋势

成都作为西南重要都会城市,无论从住房的刚性需求还是城市的发展来看,其房地产发展趋势都是向上的,考虑到国家目前正在进行的调控,成都地产的趋势保守的说应该是稳中有涨

未来成都房地产的发展趋势

4，成都房地产的未来发展趋向怎样

目前是比较平稳期长期是要涨的。

总体是向上看哈，现在调控政策这么严。房价点都没有降。由此可以看出。

目前波动期，长期看涨。

想买？

你好，大的趋势是看涨的！

5，成都房地产的优势

、成都的房地产开发的大环境（一）、优越的地理环境成都有历来就有“天府之国”之称，历史上很少受到自然灾害！而成都附近的自然景观和名胜古迹，在旅游业大力发展、人们追求达到了精神的享受的今天。峨嵋、乐山大佛、都江堰、青城山等一系列美山美水，谁不想经常能欣赏到“青城天下幽峨嵋天下秀”的自然美景呢！而这些名胜和美景离成都仅仅几个小时，一天能打来回。人们在追求“5+2”生活模式的今天，成都是一个比较理想的环境！5天上班，周末就到郊区或许旅游胜地去完，这时一种高品质的生活。所以给那些条件好的成功人事提供了理想的生活环境。从而推动了成都周边的别墅的发展。（二）、历史文化的沉积成都是休闲的胜地，人们常说：“成都是一个你来了就不想离开的城市”。成都的休闲，散漫真的让人羡慕，感觉成都人没有什么压力。成都的大街小巷到处是茶馆，成都小吃更是美味可口，而林荫下的麻将随处可见。公园里看到的都是一杯清茶，几个人在闲聊或许在打麻将。这是一种迷人的生活，是一种很能让人满足的生活。所以，也是吸引人的地方。（三）、良好的经济发展势头西部大开发，中国加入WTO，作为西南地区中心城市，历史文化名城。成都强大的经济辐射功能，吸引了很多大企业，跨国企业来成都投资，加上成都本身的重视，使成都的经济发展势头很好，从而推动需求，给成都房地产带来很好的机遇！（四）、新农村建设新农村的建设，城乡一体化的推进，将推进大量的住房需求。而成都房地产起步比较晚,需求潜力巨大。（五）、地铁的建设成都地铁建设1、2号线，缓减了城市的交通压力。地铁的准确和快速，给人提供了理想的交通环境。这将推动地铁周边的房地产更加活跃。二、成都是居住的好地方（1）地理环境独特，城市周边名胜古迹多，山水秀丽。依山傍水，雨水充沛，江河流域多，气候舒适，宜人。是人们理想的居住环境之一。（2）文化底蕴丰富，休闲文化，巴蜀文化，佛文化，道教的发源地，美食之都。三、成都房地产开发前景（一）、风景区别墅在成都附近的风景去开发别墅小区或许单栋别墅，让人们居住在名胜风景去，不用出门就能旅游，是得天独厚的条件。（二）、地铁沿线住宅交通拥挤成了大城市的严重问题，而地铁的准时和快速为上班族提供了更方面的交通优势。（三）、文化古城成都文化、巴蜀文化、饮食文化构成了成都独特的文明文化，在人们精神追求不断提升的今天，开发文化古城，一定受到人们的崇尚。（四）、养老别墅很多人已经把成都当成养老的理想地方，开发老年人疗养院房地产市场前景比较好。

6，成都房地产市场的大致情况是怎么样的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起价。现在的新房大多集中在2环～3环路之间和3环路外，房价由内向外大致从4000到3000递减。不过，有名的楼盘的价格会比其它的贵一些。成都房价现在呈稳中有升的趋势上涨，不过，幅度没有以往的大。

3-4K吧

你好！消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的，他们真实的想法是什么，他们对住宅的需求，对于价格的承受能力如何？在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施，市场变化快、观望氛围浓厚的情况下，这些问题，是各级政府与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。 12月28日，由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉，该调查自2007年11月15日至2007年12月15日，历时一月，“我的房子我做主”，q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止，四川省内最为全面、最详实，参与人数最多的一份调查数据。该调查报告结果显示，刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面，调查结果显示，亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%，有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主，其中含解决个人基本住房问题（57.07%）、改善居住条件（42.36%）、给子女或父母住（14.14%），在解决个人基本住房问题的用户中，20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定，绝大部分是以自住为主的刚性需求，投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小，利于市场的持续发展。宏观调控趋紧，将抑制部分投资需求，但自住性需求受影响不大，所以，市场的刚性需求仍然强烈，房贷政策影响有限，刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面，受上半年房价高速增长的影响，92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高，被访者的心理预期有所提高，单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况，需求最高价位在5000以下的占了70%，成都房价快速上涨的趋势，对消费者造成了较强的心理抵制力，选择观望态度的被调查者比例，高达42.1%。同时，调查结果显示，打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%，加上郊县部分，整个大成都人群也仅有47.6％；其次最多当数四川省内二、三级城市（33.3%）客户；西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大，但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散，外来客户所占比重越来越高。对于消费者的区域选择，调查结果显示，城南、城西传统热点区域依旧是首选，且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延，不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都政府的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。调查显示，在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等，这显然是对开发商和市场的不信任，也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。

7，成都市房地产现状

成都现在的形式不不容乐观

房屋价格日趋合理和所有商品一样，价格依然是购买需求最敏感最有效的影响因素。大量的市场调查结果表明，成都消费者对单价2000元－3000元，总价15万元－30万元的房子最感兴趣，如果超过了这一范围，价格的上涨空间和销售速度会受到影响。成都商品房新开工面积每年的增长速度都要高于销售面积的增长速度，空置面积遂年增加已经是不争的事实，当然这种现象不仅在成都存在，在全国各地都存在。到底是房子太多还是市民的钱不多？为什么有些项目得到消费者的欢迎，一点也没有购买力不足的迹象？而另一些项目一卖就是好几个年头，开发商该怪消费者没钱还是吝啬？空置的楼盘都存在着许多的缺陷，户型的致命缺陷导致打墙改造又增加成本使价格高升，容积率过高建筑过密影响采光和居住质量，或有些项目基本不存在社区环境，粗放型的开发模式使房屋品质与价格比差距太大，等等。这样的房子滞销不能怪市民钱不多。消费者越来越理智，希望自己能买到品质和价格相一致的房子；发展商的专业水平不断提高，在开发项目时越来越考虑未来，不希望自己建造的房子在两三年后就落伍。从长期来看，随着社会经济的发展，社会的进步使得公民财富的增加肯定会增强购买力，但目前，开发商应该考虑的是，在现有购买力基础上开发消费者买得起的好房子，只是感叹有效需求不足，无助房地产开发行业水平的提高。市场调研渐受青睐在一些房地产销售中，营销并不是根据市场的需求方向在质量、设计、管理、环境等环节上下工夫并有效地传递给消费者，而是比较简单地理解为宣传，甚至等同于促销或炒作。有些项目把楼盘搬到商场里卖或广告密度高得让消费者产生异议，热闹是热闹了，但消费者对此好像并不认同，销售也不尽人意。反而是一些热销项目，在平平淡淡中让消费者领悟了开发商的独具匠心，有些甚至在广告宣传力度不大的情况下，销售形势一路看好。与炒作的没落相反，调查开始得到开发商的重视。国内开发功力比较深厚的深圳万科和中国海外两家公司，进入成都市场后，刻意保持低调，在不做过多宣扬的情况下，项目前期工作却做得细致入微。成都本地的开发商或已经在成都站稳脚跟的开发商，包括置信实业、成都金犀花园开发建设、华新国际、蓝光集团等，在项目的定位确定之前，都采用了市场调查先行的策略。成都报纸的房地产版面不可谓不多，但内容上新闻色彩比较浓并带有一定的功利性；出来了一个“典型指数”，与其说是市场走势，不如说是功利的商业炒作；成都的房地产代理机构也不少，但局限于点而不是面，哪个项目有可能委托我代理，我就提些建议，反正前期的工作都是为了以后能接下项目。设计理念需要创新房地产也存在设计上的更新，并且速度有越来越快的趋势。成都开发商和消费者对外来的舶来品的接受速度比较快，有一点“兼容包并”的胸怀。沿海哪种设计类型（甚至是概念）的项目好卖，很短的时间内就会在成都出现。但我们也注意到两个问题：第一是成都缺乏真正创新的开发产品。不论是闹市中居家办公两相宜的SOHO，还是迎合城市开发郊区化的TOWN－HOUSE，成都都是邯郸学步，人云亦云。我们的创新在哪里？川西名居是发扬传统，可影响好像不大，是不是成都消费者买房也是认定“外来的和尚会念经”呢？某花园的户型设计申请了专利，但这个创新好像不太考虑房屋的实用性和消费者的购买取向。第二是设计滞后于市场。有一个调查显示，受访问者只有12％认同成都本地的设计单位。但事实就是这样，澳大利亚的设计所进川不久已经承接了几个大规模项目，一些项目也是以国外或国内设计师的参与作为卖点。在这个“市场为王”的时代，开发商为了最大可能争取市场，不得不对设计单位提出种种限制和要求，设计者只是在实践开发商的意志。外地特别是国外的设计单位不大可能把第一手的创新带到成都来实践，带到成都的可能是经验（这和一些策划师在成都操盘中创新之处少之又少，大多数只是以往经验的延伸，其性质是一样的），而本地设计单位又缺乏创新的条件。这样一来，设计滞后于市场的现象还将延续下去。