深圳的面积也在一定程度上限制了土地的供应，最近几年深圳政府投放到市场上的土地也是少之又少。在深圳估计只有百花片区有这个价位，这个片区的房子又老又旧，基本没有像样的小区，但它却是深圳房价最坚挺的区域，无论是上涨幅度还是房子现在的价值，都超过了像香蜜湖这样的豪宅区。
1、30万/平米？深圳惊现天价学区房！这届家长真的“疯”了吗？
30万每平方米？在深圳估计只有百花片区有这个价位，这个片区的房子又老又旧，基本没有像样的小区，但它却是深圳房价最坚挺的区域，无论是上涨幅度还是房子现在的价值，都超过了像香蜜湖这样的豪宅区。看看下面这个深圳房价地图，老旧小区集中的百花片区，均价达到10.5万元每平方米，但事实上，每平方米10.5万元，你在百花根本不要想买房，
但前不久我看到一则报道，说30万每平方米的学区房不属实。但我们都知道，百花片区的小户型，经常曝出天价，单价20多万元每平方米非常正常，现在即便没有达到30万每平方米，也是早晚的事，看看下面深圳顶级学区房图，排在第一位的就是百花片区，单价高达22.6万元每平方米。所以某一套房达到30万每平方米，当然有可能，
百花的房子涨得多厉害，说它的房价坐火箭都嫌慢了，真的。我有一个朋友，前些年在百花买了一套100多平米的房子，花了500多万，当时我们去他家看，还嫌他家结构不好，没有社区，现在房子已经升值到2000万了，我们当时认为我们的眼光感到羞愧。这么贵的房子，居住环境也一般般，但是根本不愁卖，原因很简单，因为他有一个响亮的名字，学区房，
2、最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？
我个人觉得，深圳这次房价快速上涨主要基于三个方面的原因，1.深圳人口基数大，人口流入大，而土地供应有限，房地产本身需求比较旺盛；2.国务院去年宣布深圳建成为中国特色社会主义先行示范区以及去年底改革豪宅税，导致刚需改善需求进一步释放；3.疫情的影响导致房地产购买及改善需求后移，于近期释放。首先要说明的是，上面提到的这三点原因不是相互独立的关系，而是层层递进的关系，
接下来我们就来详细说明一下，首先，我们都知道深圳是中国一线城市，在北上广深中GDP排名第三，并且深圳连续很多年都是国内人口流入最多的城市，现在常住人口1300万多人，城镇化率更是达到了100%。最近几年，深圳每年大概流入人口40万，而这么多的人口，超过8成人口年龄在18-35岁，而作为这个年龄段的年轻人，买房的需求是比较旺盛的，
深圳现有商品住房量在180万套左右，我们按平均一套房住3个人来算，深圳常住人口的三分之二是没有自己的房子的。并且深圳的面积不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近广州的四分之一，深圳的面积也在一定程度上限制了土地的供应，最近几年深圳政府投放到市场上的土地也是少之又少。所以本质上来说，深圳的房子数量相对来说还是比较紧张的，
购买力强、供需紧张、好房子少是深圳楼市的常态。深圳住房保有量户均0.3套，远低于北京、上海或广州的户均1套房，是全国供需关系最严峻的城市，从供应方面看，今年一季度深圳市商品房供应也偏紧。所以总体上深圳就有比较旺盛的购房需求，2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。这也是一个重磅利好房地产的消息，意味着未来深圳将有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的发展机会，也将意味着住房需求也会上升，
并且在2019年11月之前，深圳对于二手房交易会有高额的豪宅税。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华的大平层或者别墅，但在深圳，有另外的标准，2015年，深圳普通住房标准出台，规定罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。
