西安二手房市场，哪位同仁告诉下西安二手房市场怎么样还有就是哪家中介公司

来源：整理时间：2022-09-25 06:17:26 编辑：西安本地生活手机版

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1，西安确认暂停二手房指导价二手房交易如何稳步回升
2，哪位同仁告诉下西安二手房市场怎么样还有就是哪家中介公司
3，二手房成交参考价格已取消西安住建局可尊重卖方意愿
4，西安二手房新政策2021

1，西安确认暂停二手房指导价二手房交易如何稳步回升

在全国经济都不景气的一个情况下，房产经济更是显得萎靡，特别是出现了一些烂尾楼和断供事件之后，让房产经济简直陷入了低谷期，人们都舍不得将钱拿出来买房了。然而这个时候，为了稳住房产经济，西安做出了一个决定，那就是将暂停二手房的指导价。这一个决定相信很多的人都不是很了解，这就意味着二手房的市场一定会得到回暖，因为期房现在没有人敢买二手房，已经成为了最安全的房子之一，在这样的一个情况下，也让他们的成交总量慢慢的上升。那就现在的一个情况来看，二手房的交易如何才能够稳步回升呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。其实要让二手房的市场得到一个稳步的回升还是很容易的，只要相应的政策一句话，一张纸就能够完成。那就是要想尽所有的方法将楼市的政策给提升，让买房优惠越来越多，人们得知有优惠，那么买房的力度一定会加大，特别是二手房，他作为一个现成的房子，买了就可以搬进去直接入住，还是非常有卖点的，很多的家庭为了孩子读书都迫不及待想要一个现成的房子，而新房他们还要花大量的金钱和实力去装修，没有那么多的精力。目前来看，很多地区的二手房成交价格都在逐步的上升，其实这也很正常，因为二手房已经成为了当下最活跃的房源之一，它不会有任何风险，买了就可以居住。其实这也意味着二手房的交易已经慢慢的开始稳步的回升了，一旦等到全球经济回暖，那么所有的企业都会大力的发展，房产企业也是一样的，可能到那个时候二手房的价格将会再涨一点，而新房的价格就更不用说了，一定会涨幅比较大，所以在这个时候买房才是最好的，二手房或许是一个最佳选择。

西安确认暂停二手房指导价二手房交易如何稳步回升

2，哪位同仁告诉下西安二手房市场怎么样还有就是哪家中介公司

二手房市场不知道每年10月左右都有房交会，新房二手房全有，你可以打听地址二手中介在西安发展的还不是很成熟，在国内比较有名的，且能在西安见到的有century21,玛雅房屋，北大街和兴庆路上

哪位同仁告诉下西安二手房市场怎么样还有就是哪家中介公司

3，二手房成交参考价格已取消西安住建局可尊重卖方意愿

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。目前，贝壳找房平台显示该小区6月份的参考均价为35624元/平方米，较政府公布的参考价高出37.9％。贝壳找房经纪人表示，目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。同样的，安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。安居客平台显示，天地源枫林意树小区目前挂牌均价36918元/平方米，环比上涨5.12%。目前，房天下平台仍显示天地源枫林意树月均价25838元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价，其中有房东挂牌价超5万元/平方米。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月西安二手房挂牌量为134884套，环比微涨0.52%，同比上涨40.29%，从价格来看，2022年6月市场均价为16509元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨2.05%。

二手房成交参考价格已取消西安住建局可尊重卖方意愿

4，西安二手房新政策2021

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。本通知自发布之日起施行。西安市住房和城乡建设局 2021年7月8日No地产西安02斩断炒房终端收益，改变楼市风向西安二手房指导价格的出台早已在预料之中，在西安“3.30楼市新政”中，就明确提出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。再到6月21日，*壳二手房信息平台挂牌高价房一夜之间被“关黑”，就明显预示了西安楼市调控将对二手房市场“开刀”。行业内预测在6月底或7月初将发布二手房新政，因此今日的“二手房指导价”落地，也就是“二手房限价”，已经毫无意外。相关阅读：3_31新政解读版！保刚需限投资！二手房指导价，直击投资软肋+促进刚需买房！【拓展资料】二手房价格将由曾经的“房东说了算，变为市场指导价说了算”这对于二手房市场高价挂牌房源来说，可以说是釜底抽薪。曾经的“无上限”挂牌，哄抬房价现象将被遏制，二手房价格将理性回归市场正常水平。依据政策内容，通过二手房指导价的调控，将会引发西安房地产市场的重大影响变化。1、二手房“定价权”交给市场参考价。房产交易中心以住宅小区为单位，参考网签成交价、评估价等，进行调查分析，形成各小区的成交参考价，并且进行公示。也就是现在的新房销售模式，价格由行政部门公示，成交价不能高于参考指导价。2、解套“教育捆绑房”置业枷锁。在二手房交易市场，再次重申禁止“学区房、学位房”捆绑式销售，不得哄抬房价。在二手房市场再次阻击“学区房、学位房”，抑制因优质“学区、学位”投资客炒房，使“教育捆绑房”无处遁形。3、打击投资炒房，减压新房市场。二手房市场指导价，相当于“限价”，将直接切断投资客的“利润链条”，以市场限价“逼退”新房市场投资客、炒房客，减压新房市场购房压力。短期内将导致二手房市场的“冷淡期”，二手房市场价格博弈、观望将蔓延。4、健全二手交易规范化指导监管。通知要求二手房经纪机构、房源部发布平台自查，“关黑”价格虚高房源，严厉打击扰乱二手房市场秩序行为。也就是说，各小区二手房市场指导价将是红线，任何触碰红线的行为都将被主管部门惩戒。