题主想投资公寓，想必已与其他投资项目做过比较。先来说一下你所说的公寓投资及理财投资，话又说回来了，如果都是一套的话，我建议投资济南的公寓，一、公寓投资购买公寓商业住房首先要清楚，公寓型商业住房是没有落户功能的，其中的物业费用也比一般的主宰高，一般为2元左右，甚至更过。
1、济南目前的房价，适合投资公寓吗？
谢邀。题主想投资公寓，想必已与其他投资项目做过比较，确实，目前股市大跌，P2P风险仍在释放，银行理财收益形同鸡肋，商品房限购限售限贷，限制太多，公寓不限购，可租售，确实是当下一种不得已而为之的选择。其实投资公寓，并不限于济南，既然是投资，就得考虑回报。题主想赚钱，在买公寓之前，就得思考这样几个问题：一是地段，
公寓出行是否方便，周围配套设施是否齐全。因为租公寓的人，一般单位有补贴，希望租到位置不错的公寓，二是想租给谁。每个城市都有自己的商务区，大学城，商圈，题主最好做点调研，看看哪个区域的人群租赁需求大，对价格不太敏感，三是看规划。每个城市都有自己的中长期规划，成熟商务区，大学城，商圈周围的公寓，价格不菲。
2、在济南有三十万存款，是买套公寓投资还是买理财投资呢？
我认为还是买住宅投资比较好！投资主要还是看你对准备投资市场的期望值，及对市场未来的预估，其实说白就了就是看你有没有眼光，因为在投资的时候，是没有肯定值的，也就是说未来市场的变化是未知并且自己是无法改变的。所以选择投资产品的时候，最好预估最坏的打算，并在自己可以承担的范围内！先来说一下你所说的公寓投资及理财投资！一、公寓投资购买公寓商业住房首先要清楚，公寓型商业住房是没有落户功能的，其中的物业费用也比一般的主宰高，一般为2元左右，甚至更过，
还有就是公寓是不能安装煤气的，水电也是商业收费，出售时缴纳的税费也比较高！二、理财投资上面所说的余额宝理财，安全系数还是很高的，但是就目前来看余额宝的利息已经降至3.4左右，但是其里面的理财产品还是可以购买到收益达4.5-5.5的理财产品，这个是比较保守的投资，也是最为安全的投资渠道！如果这30万属于闲置资金的话，我介意可以购买小户型的普通商品住宅，50平米左右的最为合适，挑选位置在未来几年会大力开发建设的地段或者临近的市县。
3、同等价格，在县城投资一套住宅和在济南投资一套公寓，哪个更合适？
根据楼主所说的，是在县城买套房子，首先需要楼主明白的是，在济南买套公寓也得100万以上了，100万在县城可不止一套住宅吧？就拿亲戚的老家临邑这个县城来说，当地一套120平的住宅目前买50万左右，按照济南的公寓100万的价格来说，你可以在县城投资两套住宅。那么话又说回来了，如果都是一套的话，我建议投资济南的公寓，
按照楼主所说，是因投资理财的理念的话，同等价格，不管公寓还是住宅，一定是看地域了。目前来讲，北方的县城大体还是没法和城镇相比，济阳县的房价还是不能和济南市区的房价相比，黄岛区的房价还是不能和青岛市区的房价相比，道理是一样的，增值情况也可想而知，之前济南的房价从平均几千长到了目前均价2万左右，那县城呢？增长几千块而已。
所以，房价也是会综合考虑城市发展情况、地域和人口流动性等几个方面的，按照你的投资理财的理念，你可以把房子租出去，在济南现在租房平均每月都在2000块钱左右，地段好一些、房子大一些、装修好一些的房子出租肯定更贵；然而县城就不一样了，如果出租的话，可能也就几百到一千左右，这样算的话，济南和县城的投资情况大概有所了解了。
4、在济南买公寓什么位置好？
乱买公寓容易掉坑里，切记，具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：条件1：占据了城市核心资源的公寓什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种，如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了，楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种，如果商场连成片，那就更完美了。
