买房前必须要了解清楚自己的买房需求，比如是为了小孩就读学校学区选择；自己工作地点就近选择；家庭成员一起居住选择。刚需买房，对于刚需者来说房子都是一个必需品，要给自己或者家庭一个港湾，刚需买房应当尽可能的多看楼盘，多对比各楼盘的参数信息，买房前必须要了解清楚自己的资金预算，毕竟不要让买房影响到自己未来的生活，是需要提前考虑的。
1、刚需买房，大神帮忙看看怎么选择？
你好，非常高兴能够回答你这个问题的！刚需买房，对于刚需者来说房子都是一个必需品，要给自己或者家庭一个港湾。第一：买房前必须要了解清楚自己的资金预算，毕竟不要让买房影响到自己未来的生活，是需要提前考虑的，第二：买房前必须要了解清楚自己的买房需求，比如是为了小孩就读学校学区选择；自己工作地点就近选择；家庭成员一起居住选择。
2、买房的刚需和投资该如何选择？
举个例子，如果买房为了离上班的地点近一点，这样选房子的话就要在工作地点附近买房子，不管房子价格和升值空间如何，都必须以上班方便为最基本的考虑，因为是满足上班方便的刚需，如果是投资呢，就可以找升值空间最大的区域买房，这个区域可能跨省了，跨市，投资的基本考虑是收益，所以收益最高的就是最优的选择。不知道我说明白了吗？欢迎留言讨论，
3、刚需想要买房子的人，应该如何选择？
能这样提问的人，应该是刚需无疑了，因为直接询问的是买房的注意事项，而不是询问什么该不该入手的问题。刚需买房应当尽可能的多看楼盘，多对比各楼盘的参数信息，刚需不同于改善型购房群体，后者满足的更多是针对性和个性化的需求，而前者则最好在满足基础需求的前提下尽可能的全面考虑，也避免为了再从刚需变成改善型。地缘性首先先给自己圈定一个买房的区域，而不是东南西北像无头苍蝇一样的乱看，
以自己目前生活和工作区域为中心，辐射5公里内的楼盘作为首选。为什么？因为方便日常工作和生活所需，举个例子，我购买的房子距离我父母家开车只需10分钟，某一年清晨，我父亲身体感觉不舒适，我开车闯了几个红灯到家把他送往医院，因为送往迅速，得到了及时救治，医生当时说：再晚来一些时间，后果不堪设想。我虽然居住地距离工作地相对较远，但距离父母家较近，经过了上述事件后，我对自己选择购买这个地段的房子一点都不后悔，
当然，没有别的意思，只是给你举一个真实的例子。地铁 学校圈定了自己的工作生活区后，我们再进一步抽丝剥茧的选择，一个地区可能同时有多个楼盘在售，具体买哪一个小区对于首次置业的人相当头疼，在确定就在该区域购买后，面对多个小区删选，我们从外部因素考虑可以注重距离地铁 学校较近的楼盘。一般距离地铁出站口2公里以内的房子都归为地铁房，升值价值也高于非地铁房，
另外就是学区 学校，有些大型开发商，自建小区内就有幼儿园 小学，而有的小区则被划到临近的学区之内。学校这一因素在购房中占比较大，部分地区的学区房甚至大于开发商的品牌实力，而学区房的保值性和升值也是最大的，所以面对多个楼盘犹豫不决时，首选地铁房 学区房，即使每平米比其他楼盘稍微贵一些，只要自己的经济实力可以承担，那就选地铁 学区房。
举个例子：我所在的城市西安，2009年两个楼盘同时开盘，一路之隔，路宽最多50米，路西侧的房子5500每平米，路东侧的房子6500每平米，每平米相差1000元，如今，2018年，路西侧的房子二手房9615元/㎡，路东侧的房子二手房19209元/㎡，每平米差价近10000元。这就是客观事实，小区内环境上面列举的那个一条路相隔，二手房房价相差10000元的案例，其中除了学校因素外，还有一点最重要的因素就是容积率。
什么是容积率？就是建筑面积与用地面积的比率，通俗点说就是，一块地上你盖的房子越多（楼栋越多、楼层越高）容积率就越多，相反容积率就越少。理解了这个你就知道了，别墅的容积率一般都在1左右，居住环境自然也很好，对于高层住宅来说，一个小区的容积率如果能控制在3左右，那就是非常舒适的环境了，一般3-5之间，都是正常的小区，超过了5，那么居住体验就非常差了。
